NHÀ XÂY KHÔNG PHÉP TRÊN ĐẤT Ở CÓ THỂ HỢP THỨC HÓA
Nhà xây không phép trên đất ở có thể hợp thức hóa thì vấn đề hợp thức hóa công trình xây dựng không phép được nhiều người quan tâm nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý. Việc nắm rõ quy định giúp xác định được hướng xử lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi tài sản.
Điều kiện pháp lý để nhà xây không phép được hợp thức hóa
Pháp luật không áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ đối với mọi trường hợp xây dựng nhà ở không có giấy phép. Trong một số điều kiện nhất định, công trình vẫn có thể được xem xét hợp thức hóa và công nhận quyền sở hữu.
Căn cứ Điều 81, Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng không phép mà không thuộc diện miễn giấy phép chỉ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Vi phạm xảy ra trong thời gian từ ngày 04/01/2018 và đã hoàn thành trước ngày 15/01/2018;
Vi phạm được phát hiện sau ngày 15/01/2018 hoặc đã được phát hiện trước đó nhưng đã có biên bản vi phạm, quyết định xử phạt hoặc quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả;
Không lấn chiếm chỉ giới xây dựng, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình, quy hoạch giao thông;
Không gây ảnh hưởng đến an toàn kết cấu và hiện trạng công trình liền kề;
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình;
Công trình được xây dựng trên đất có quyền sử dụng hợp pháp;
Tại thời điểm đề nghị hợp thức hóa, công trình vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Khi đáp ứng đủ các điều kiện này, chủ công trình chỉ cần thực hiện nghĩa vụ xử phạt hành chính và hoàn thiện thủ tục pháp lý để được xem xét công nhận quyền sở hữu.
Các bước cần thực hiện để hợp thức hóa nhà xây dựng không phép
Để công trình được pháp luật công nhận, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trình tự thực hiện gồm:
Chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt;
Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp mới giấy phép xây dựng cho công trình đã xây dựng không phép;
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
Cơ quan chuyên môn kiểm tra thực tế công trình, thẩm định hồ sơ và đánh giá sự phù hợp với quy hoạch;
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình để được cấp Giấy chứng nhận.
Việc tuân thủ đầy đủ các bước trên là cơ sở để cơ quan nhà nước xem xét công nhận tính hợp pháp của công trình.
Danh mục hồ sơ xin cấp phép xây dựng để hợp thức hóa
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp này phải thực hiện theo quy định của pháp luật về cấp phép xây dựng, đồng thời bổ sung tài liệu chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính.
Theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp tương đương;
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng của công trình;
Hồ sơ phòng cháy, chữa cháy nếu thuộc diện bắt buộc;
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng khi pháp luật yêu cầu;
Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình;
Bản vẽ móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật;
Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề;
Giấy tờ pháp lý cá nhân của người đề nghị cấp phép;
Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt vi phạm hành chính.
Hộ gia đình xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ theo quy định được phép tự thiết kế nhưng phải bảo đảm phù hợp quy hoạch và chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn công trình.
Các bước hợp thức hóa công trình xây dựng không phép theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP
Quy trình hợp thức hóa được tiến hành như sau:
Bước 1: Lập hồ sơ xin phép trong 30 ngày
Sau khi bị lập biên bản và yêu cầu dừng thi công, cá nhân, tổ chức phải hoàn thiện hồ sơ xin phép. Quá thời hạn sẽ bị buộc phá dỡ trong 15 ngày.
Bước 2: Kiểm tra hiện trạng trong 05 ngày
Cơ quan chức năng kiểm tra sự phù hợp giữa hiện trạng và giấy phép.
Bước 3: Quyết định tiếp tục thi công hoặc phá dỡ
Nếu phù hợp được thi công tiếp, nếu không phù hợp phải tháo dỡ phần sai phạm.
Lưu ý: Không chấp hành sẽ bị cưỡng chế.
Xử lý hành vi xây dựng nhà ở không phép theo quy định hiện hành
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định:
Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng không có giấy phép.
Buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm.
Lưu ý áp dụng mức phạt:
Tổ chức áp dụng toàn bộ mức phạt.
Cá nhân áp dụng 50% mức phạt này.
Giải pháp tư vấn hợp thức hóa nhà ở xây không phép trên đất ở
Tư vấn Long Phan mang đến giải pháp tư vấn trọn gói cho trường hợp nhà ở xây dựng không phép trên đất ở cần được hợp thức hóa. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
Rà soát hồ sơ, phân tích khả năng được hợp thức hóa;
Hỗ trợ soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ pháp lý đầy đủ;
Hướng dẫn quy trình nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết;
Thực hiện thủ tục theo ủy quyền, nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng;
Hỗ trợ xử lý các phát sinh trong suốt quá trình.
Chúng tôi cam kết mang lại hiệu quả thực tế, bảo đảm sự hài lòng và quyền lợi cho khách hàng.
Một số câu hỏi về hợp thức hóa nhà xây dựng không phép có được hay không?
Phân biệt hành vi không phép và sai phép
Không phép: không có giấy phép xây dựng.
Sai phép: xây dựng không đúng giấy phép.
Nộp phạt xong có tránh được tháo dỡ?
Đã xây xong thì vẫn tháo dỡ.
Chưa xây xong thì được xin phép trong 30 ngày.
Khi nào bị cưỡng chế?
Khi không tự giác phá dỡ.
Thời hạn hợp thức hóa tính từ khi nào?
Từ ngày ban hành quyết định xử phạt.
Cách xác định giá trị vi phạm?
Diện tích vi phạm x đơn giá xây dựng x 50%.
Hợp thức hóa nhà ở xây trái phép trên đất ở là quy trình pháp lý toàn diện, đòi hỏi đánh giá quy hoạch theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ Quý khách nhanh chóng. Hotline 1900.63.63.89.
Nhận xét
Đăng nhận xét