CẢI THIỆN MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ THÔNG QUA QUY ĐỊNH CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐƠN GIẢN
Cải thiện môi trường đầu tư thông qua quy định chuyển mục đích sử dụng đất đơn giản thì cơ chế chuyển mục đích sử dụng đất không cần chấp thuận chủ trương đầu tư góp phần giảm thời gian chờ đợi, tinh giản thủ tục hành chính, đồng thời tạo môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi và cạnh tranh hơn cho các nhà đầu tư.
Quy định pháp luật về căn cứ xét duyệt chuyển mục đích sử dụng đất
Kế hoạch sử dụng đất hằng năm là căn cứ pháp lý trọng tâm để xem xét hồ sơ. Cá nhân có thể tham chiếu thêm quy hoạch đã duyệt.
Nhà đầu tư phải đáp ứng 03 điều kiện: bảo đảm nghĩa vụ tài chính, năng lực tài chính, không vi phạm đất đai.
Nhà ở thương mại bắt buộc có chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đất lúa, đất rừng cần chấp thuận UBND tỉnh.
Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất là yêu cầu bắt buộc.
Quy định mới về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức và cá nhân
UBND cấp tỉnh giải quyết cho tổ chức; UBND cấp xã giải quyết cho cá nhân.
Trường hợp cá nhân chuyển mục đích diện tích lớn sang đất thương mại, dịch vụ phải xin ý kiến UBND cấp tỉnh.
Việc này nhằm đảm bảo quản lý chặt chẽ các dự án có quy mô lớn.
Người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý để tránh nộp hồ sơ sai nơi.
Trình tự, thủ tục và thành phần hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Thành phần hồ sơ được quy định chi tiết tại Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP với nhiều loại giấy tờ theo từng trường hợp.
Quy trình gồm nộp hồ sơ, thẩm định, ban hành quyết định, thực hiện nghĩa vụ tài chính và chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi người sử dụng đất thực hiện chuyển mục đích sử dụng.
Hộ gia đình, cá nhân khi được phép chuyển sang đất ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền phải xác định tiền sử dụng đất theo phương pháp luật định.
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (tiền đất trước khi chuyển mục đích) được tính theo khoản 2, khoản 3 Điều này.
Nếu tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng 0.
Dịch vụ của Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho khách hàng có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, đảm bảo đúng quy trình và hiệu quả.
Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu tại Tư vấn Long Phan bao gồm:
Chuẩn bị hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Rà soát tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ trước khi nộp.
Chuẩn bị hồ sơ tài chính đất đai.
Thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan liên quan.
Theo dõi tiến trình giải quyết hồ sơ.
Xử lý các yêu cầu bổ sung, giải trình kịp thời.
Thẩm định nguồn gốc đất và rà soát quy hoạch.
Tư vấn nghĩa vụ tài chính và phương án tối ưu chi phí hợp pháp.
Hỗ trợ chuẩn bị nội dung xác định giá đất khi làm việc với cơ quan thuế.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp các vấn đề pháp lý phổ biến liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều kiện để được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Chứng minh năng lực tài chính hợp lệ.
Thực hiện ký quỹ bảo đảm nếu thuộc diện bắt buộc.
Không còn vi phạm pháp luật đất đai chưa xử lý.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024.
Nhà ở thương mại để bán có được miễn xin chủ trương đầu tư không?
Không được miễn.
Cơ sở pháp lý: Luật Đầu tư 2020.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ là cơ quan nào?
UBND cấp tỉnh đối với tổ chức.
UBND cấp xã/VPĐK đất đai đối với cá nhân.
Hai giấy tờ quyết định tính hợp lệ của hồ sơ là gì?
Đơn xin chuyển mục đích.
Sổ đỏ/sổ hồng.
Nguyên tắc xác định tiền sử dụng đất phải nộp?
Lấy giá đất sau chuyển trừ giá đất trước chuyển.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của các dự án không yêu cầu chấp thuận chủ trương đầu tư đòi hỏi nền tảng kiến thức pháp luật vững chắc. Vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.89 để được tư vấn. Tư vấn Long Phan cam kết bảo mật và chịu trách nhiệm bảo hiểm nghề nghiệp.
Nguồn: Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với dự án không cần chấp thuận chủ trương đầu tư
Xem thêm:
- Những điểm mới trong quy định giao đất không đấu giá doanh nghiệp cần lưu ý
- Những loại đất được chuyển mục đích dễ hơn
Nhận xét
Đăng nhận xét