NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG QUY ĐỊNH GIAO ĐẤT KHÔNG QUA ĐẤU GIÁ DOANH NGHIỆP CẦN LƯU Ý
Những điểm mới trong quy định giao đất không đấu giá doanh nghiệp cần lưu ý thì quy định mới về giao đất không thông qua đấu giá đã mở rộng cơ hội tiếp cận quỹ đất cho doanh nghiệp, đặc biệt tại các khu vực đặc thù hoặc dự án ưu tiên. Việc nắm bắt chính xác các thay đổi giúp doanh nghiệp xây dựng kế hoạch đầu tư hiệu quả và đảm bảo tuân thủ pháp luật. Tư vấn Long Phan sẽ phân tích chi tiết trong bài viết.
Các nhóm trường hợp được giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá theo Điều 124
Căn cứ Luật Đất đai 2024, các trường hợp không phải đấu giá khi giao đất, cho thuê đất bao gồm:
Thứ nhất: Nhóm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Giao đất không thu tiền.
Giao đất có thu tiền nhưng được miễn.
Cho thuê đất được miễn tiền thuê.
Thứ hai: Nhóm dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất
Dự án đầu tư công.
Dự án PPP.
Thứ ba: Nhóm trường hợp đặc thù
Giao đất ở cho cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang, giáo viên, nhân viên y tế, người dân vùng khó khăn.
Cho thuê đất cho người di dời cơ sở sản xuất, tiếp tục sản xuất sau thu hồi.
Cho thuê đất nông nghiệp vượt hạn mức, cho người dân tộc thiểu số.
Cho thuê đất cho đơn vị sự nghiệp, tổ chức ngoại giao, đơn vị vũ trang.
Cho thuê đất khai thác khoáng sản.
Giao đất, cho thuê đất phục vụ bồi thường, tái định cư, đất xen kẹt, giải quyết tranh chấp.
Các điểm mới về giao đất tác động trực tiếp đến kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp
Hệ thống quy định mới về giao đất không qua đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đã điều chỉnh đồng bộ từ điều kiện áp dụng, thẩm quyền quyết định đến quy trình xử lý hồ sơ. Đây là những nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án và nghĩa vụ pháp lý của doanh nghiệp.
Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật để xây dựng kế hoạch đầu tư phù hợp, tránh phát sinh rủi ro do chưa đáp ứng đúng điều kiện pháp luật.
UBND cấp tỉnh là cơ quan quyết định giao đất từ 01/07/2025
Theo Khoản 4 Điều 7 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá được chuyển giao từ Thủ tướng Chính phủ về UBND cấp tỉnh.
Điều này áp dụng đối với các dự án phục vụ mục đích công cộng có kinh doanh; dự án đã được Quốc hội hoặc Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư; dự án sử dụng quỹ đất do Nhà nước quản lý; và các trường hợp không thuộc Điều 125, 126 Luật Đất đai 2024.
Rút ngắn thời hạn thẩm định hồ sơ xuống còn 15 ngày làm việc
Từ ngày 01/07/2025, thời hạn thẩm định hồ sơ giao đất được áp dụng thống nhất là không quá 15 ngày theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Quy định này áp dụng cho mọi trường hợp giao đất không qua đấu giá, giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian chờ xử lý hồ sơ.
Cơ chế ưu tiên giao đất trực tiếp cho dự án nhà ở xã hội
Nghị quyết 201/2025/QH15 cho phép áp dụng cơ chế giao chủ đầu tư đồng thời với giao đất không qua đấu thầu đối với dự án nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự theo tiêu chí hướng dẫn của Chính phủ.
Phải hoàn thành ĐTM trước khi được quyết định giao đất
Việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường là điều kiện bắt buộc trước khi UBND ban hành quyết định giao đất.
Nếu chưa hoàn tất ĐTM, doanh nghiệp sẽ không thể hoàn thành thủ tục giao đất và triển khai dự án đúng tiến độ.
Bảng giá đất ban hành hằng năm làm thay đổi nghĩa vụ tài chính
Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành vào ngày 01/01 hằng năm được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế liên quan.
Doanh nghiệp phải theo dõi thường xuyên vì chi phí sử dụng đất có thể thay đổi theo từng năm.
Nghĩa vụ công khai thông tin dự án trong suốt 5 năm
Doanh nghiệp phải công khai đầy đủ thông tin dự án trên website hoặc tại trụ sở trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao đất thực địa.
Việc cập nhật thông tin định kỳ là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính minh bạch.
Thu hồi đất không bồi thường nếu vi phạm tiến độ 24 tháng
Nếu chậm tiến độ thực hiện dự án từ 24 tháng trở lên do lỗi chủ quan, doanh nghiệp có thể bị thu hồi đất mà không được bồi thường chi phí đầu tư.
Đây là chế tài mạnh nhằm đảm bảo đất được sử dụng hiệu quả.
Định hướng chuyên gia cho doanh nghiệp khi tiếp cận đất không qua đấu giá
Hiểu rõ pháp luật giúp doanh nghiệp tận dụng tối đa cơ hội.
Đánh giá dự án theo 32 trường hợp của Điều 124
Rà soát kỹ các tiêu chí pháp lý.
Phân tích toàn diện dự án.
Chuẩn bị hồ sơ phù hợp.
Tách phần sử dụng đất nếu cần.
Nắm bắt sớm danh mục quỹ đất của địa phương
Theo dõi công bố hằng năm.
Nghiên cứu thông tin chi tiết.
Chủ động chuẩn bị nguồn lực.
Lập mô hình tài chính dự phòng biến động giá
Xây dựng 3 kịch bản tăng giá.
Theo dõi yếu tố quy hoạch.
Đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Khai thác lợi thế từ cơ chế nhà ở xã hội
Giao đất trực tiếp tiết kiệm thời gian.
Cần hồ sơ năng lực vững.
Hưởng ưu đãi và nâng cao thương hiệu.
Dịch vụ tư vấn chuyên sâu về thủ tục giao đất không qua đấu giá
Thủ tục giao đất không qua đấu giá theo quy định mới yêu cầu doanh nghiệp phải chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt quy trình pháp lý. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ doanh nghiệp từ bước đầu đến khi hoàn tất thủ tục.
Các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ trọn gói của chúng tôi bao gồm:
Tư vấn quy định, điều kiện áp dụng hình thức giao đất không qua đấu giá;
Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước;
Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ;
Xử lý yêu cầu bổ sung hồ sơ;
Đánh giá khả năng áp dụng cho dự án;
Xây dựng phương án xin giao đất hiệu quả;
Nhận diện rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư;
Hướng dẫn soạn thảo hồ sơ đầy đủ;
Hoàn thiện các tài liệu pháp lý dự án.
Các câu hỏi thường gặp
Dưới đây là những vấn đề doanh nghiệp thường thắc mắc liên quan đến quy định giao đất không qua đấu giá theo pháp luật mới.
Thủ tục xin giao đất và xin thuê đất không qua đấu giá có những điểm khác biệt cốt lõi nào không?
Hai thủ tục này có quy trình thẩm định khá giống nhau. Tuy nhiên, sự khác biệt chính nằm ở nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất. Giao đất yêu cầu nộp tiền sử dụng đất một lần và có thời hạn sử dụng lâu dài hoặc theo dự án. Trong khi đó, thuê đất cho phép trả tiền thuê theo năm hoặc một lần và thời hạn thuê được ghi nhận rõ trong hợp đồng.Khi áp dụng bảng giá đất hằng năm, doanh nghiệp có thể phản biện về giá đất cụ thể không?
Doanh nghiệp có thể tham gia góp ý trong giai đoạn xây dựng bảng giá đất hằng năm. Nếu không đồng ý với giá đất cụ thể khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, doanh nghiệp có quyền khiếu nại theo quy định.Căn cứ pháp lý: Điều 7, Luật Khiếu nại 2011.
Quy trình và điều kiện để được gia hạn tiến độ 24 tháng là gì?
Doanh nghiệp phải nộp đơn đề nghị gia hạn đến UBND cấp tỉnh, nêu rõ lý do khách quan và chứng minh đã nỗ lực khắc phục. Đồng thời phải nộp khoản tiền tương ứng với nghĩa vụ tài chính cho thời gian gia hạn.Căn cứ pháp lý: Khoản 4, Điều 27, Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
Trong trường hợp dự án chậm tiến độ, doanh nghiệp có thể xin gia hạn không?
Có thể, nếu nguyên nhân chậm tiến độ do yếu tố khách quan. Doanh nghiệp cần nộp đơn đề nghị và thực hiện nghĩa vụ tài chính cho thời gian gia hạn.Căn cứ pháp lý: Điều 27, Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
Hậu quả pháp lý nghiêm trọng nhất nếu doanh nghiệp cố ý chậm tiến độ sau khi được giao đất là gì?
Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường đối với đất và tài sản trên đất nếu doanh nghiệp chậm tiến độ từ 24 tháng trở lên do lỗi chủ quan.Căn cứ pháp lý: Khoản 8, Điều 81, Luật Đất đai 2024.
Quy định mới về giao đất không qua đấu giá là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản tối ưu hóa dự án đầu tư, đồng thời đặt ra yêu cầu về sự hiểu biết pháp lý. Quý khách cần nắm vững điều kiện miễn đấu giá, thẩm quyền giao đất và cơ chế “giao thẳng”.
Tư vấn Long Phan sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong quá trình thực hiện thủ tục. Gọi ngay: 1900.63.63.89.
Nhận xét
Đăng nhận xét