Sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân

Thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân là vấn đề được nhiều người quan tâm trong bối cảnh nhu cầu khai thác, tận dụng hiệu quả quỹ đất ngày càng tăng. Việc kết hợp nhiều mục đích trên cùng một thửa đất không chỉ giúp gia tăng giá trị sử dụng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và đời sống.

 Thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân 

Điều kiện về các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích

Quý khách phải tuân thủ điều kiện về các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích dưới đây:

• Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

• Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

• Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

• Đất có mặt nước là ao, hồ, đầm; đất có mặt nước ven biển; đất có mặt nước chuyên dùng và đất sông ngòi, kênh, rạch, suối được sử dụng kết hợp đa mục đích.

• Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

• Đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời. 

Yêu cầu về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải bảo đảm:

• Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định và đã được xác định loại đất tại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.

• Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

• Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

• Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.

• Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

• Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Yêu cầu về phạm vi sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Về phạm vi sử dụng đất kết hợp đa mục đích, Quý khách phải đáp ứng yêu cầu dưới đây:

• Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

• Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.

• Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước.

• Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

• Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

Hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Theo quy định tại khoản 3 Tiểu mục 12 Mục C Phần II Thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT, hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích bao gồm các giấy tờ sau:

• Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 13 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

• Phương án sử dụng đất kết hợp.

• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (nếu có).

Trình tự thực hiện thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân

Theo quy định tại khoản 1 Tiểu mục 12 Mục C Phần II Thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT, thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân được thực hiện theo quy trình sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ

Quý khách hàng nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Phòng Nông nghiệp và Môi trường.

Khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Phòng Nông nghiệp và Môi trường.

Bước 2: Phòng Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các phòng, ban có liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 3: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chấp thuận hoặc không chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp; gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người có yêu cầu; trường hợp không chấp thuận thì có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích tại Tư vấn Long Phan

Thủ tục đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích là quy trình phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu về pháp luật đất đai và quy hoạch tại địa phương. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng, hiệu quả và hợp pháp. Khi sử dụng dịch vụ tại Tư vấn Long Phan, chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách hàng các công việc sau:

• Thẩm định tình trạng pháp lý của thửa đất và đánh giá khả năng sử dụng kết hợp đa mục đích

• Nghiên cứu quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu để xác định mục đích sử dụng được phép

• Lập phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích chi tiết, khoa học và khả thi

• Soạn thảo đơn đề nghị phê duyệt phương án và các tài liệu khác theo quy định pháp luật

• Đại diện Quý khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước

• Theo dõi, giải trình và bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền (nếu có)

• Nhận và bàn giao kết quả phê duyệt cho Quý khách hàng.

• Tư vấn về các thủ tục tiếp theo sau khi có quyết định phê duyệt phương án

Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích tại Tư vấn Long Phan

Một số câu hỏi thường gặp về sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân:

Cần chuẩn bị mấy bộ hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích?

Theo khoản 3 Tiểu mục 12 Mục C Phần II Thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT, Quý khách cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích.

Thời hạn giải quyết thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân là bao lâu?

Theo khoản 4 Tiểu mục 12 Mục C Phần II Thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT, thời hạn giải quyết thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích được quy định như sau:

• Thời gian thực hiện thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp không quá 15 ngày. 

• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày.

Thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân có mất phí không?

Thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân không mất phí.

Việt kiều có được đứng tên trên giấy phép xây dựng tại Việt Nam không?

Có. Theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) thì hoàn toàn có quyền đứng tên xin cấp giấy phép xây dựng như công dân trong nước.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho Việt kiều cần những giấy tờ đặc thù nào?

Ngoài các giấy tờ cơ bản như Đơn đề nghị và Bản vẽ thiết kế, Việt kiều cần lưu ý các giấy tờ chứng minh tư cách chủ sở hữu:

• Bản sao hộ chiếu Việt Nam còn giá trị; hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam/gốc Việt.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu không thể về nước, Việt kiều có thể ủy quyền cho người thân làm thủ tục không?

Hoàn toàn được. Bạn có thể lập Hợp đồng ủy quyền (được hợp pháp hóa lãnh sự hoặc công chứng tại văn phòng công chứng Việt Nam) cho cá nhân hoặc các đơn vị tư vấn luật để thay mặt thực hiện từ khâu nộp hồ sơ, giải trình quy hoạch đến khi nhận kết quả.Pháp lý vững vàng là điểm tựa cho mọi sự phát triển. Quý khách hàng cần tư vấn chuyên sâu về trình tự phê duyệt phương án sử dụng đất đa mục đích, vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua tổng đài 1900 63 63 89. Chúng tôi cam kết mang lại giải pháp hiệu quả và tận tâm nhất.

Nguồn: Sử dụng kết hợp đa mục đích mà người sử dụng là cá nhân

Xem thêm:

• Thủ tục đăng ký sử dụng đất kết hợp đa mục đích của cá nhân

• Dịch vụ xác nhận quy hoạch, thông tin đất đai