Hướng dẫn điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư
Hồ sơ, trình tự và thời gian giải quyết khi điều chỉnh chấp thuận đầu tư. Trong quá trình triển khai dự án, những thay đổi so với nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có thể làm phát sinh yêu cầu thực hiện thủ tục Điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Thực hiện đúng thủ tục giúp chủ đầu tư bảo đảm cơ sở pháp lý cho dự án và tiếp tục triển khai phù hợp với nội dung điều chỉnh được chấp thuận. Bài viết dưới đây của Tư vấn Long Phan trình bày cụ thể về thẩm quyền, hồ sơ và quy trình thực hiện.
Cơ quan nào có thẩm quyền xem xét hồ sơ điều chỉnh?
Theo khoản 5.6 Tiểu mục II Mục A Phần II Thủ tục hành chính mới ban hành, thủ tục được thay thế trong lĩnh vực nhà ở ban hành kèm theo Quyết định số 891/QĐ-BXD ngày 25/9/2024, thẩm quyền giải quyết thủ tục được xác định như sau:
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Cơ quan thực hiện thủ tục: Sở Xây dựng.
Chủ đầu tư có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp, gửi thông qua dịch vụ bưu chính hoặc thực hiện trực tuyến tại Trung tâm phục vụ hành chính công của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định.
Việc xác định đúng cơ quan tiếp nhận ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng hồ sơ bị chuyển trả hoặc kéo dài thời gian xử lý do nộp không đúng nơi có thẩm quyền.
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh cần có những giấy tờ nào?
Căn cứ khoản 5.3 Tiểu mục II Mục A Phần II Thủ tục hành chính mới ban hành, thủ tục được thay thế trong lĩnh vực nhà ở ban hành kèm theo Quyết định số 891/QĐ-BXD, chủ đầu tư có nhu cầu thực hiện thủ tục cần chuẩn bị 08 bộ hồ sơ.
Thành phần hồ sơ gồm:
Văn bản đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Văn bản phải thể hiện các thông tin về nhà đầu tư và cam kết của nhà đầu tư đối với trường hợp dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư; đồng thời nêu cụ thể nội dung đề nghị điều chỉnh, phần giải trình hoặc tài liệu có liên quan đến nội dung cần điều chỉnh trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bản sao kèm bản chính để đối chiếu, bản sao được chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý của văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Bản sao kèm bản chính để đối chiếu, bản sao chứng thực hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý của quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Báo cáo về tình hình triển khai dự án tính đến thời điểm chủ đầu tư đề nghị thực hiện việc điều chỉnh.
Chủ đầu tư cần bảo đảm các tài liệu trong hồ sơ thống nhất về thông tin dự án, nhà đầu tư và nội dung đề nghị thay đổi. Việc chuẩn bị đầy đủ 08 bộ hồ sơ theo đúng yêu cầu là cơ sở để cơ quan chuyên môn tiến hành thẩm định và trình cấp có thẩm quyền xem xét.
Hồ sơ, trình tự và thời gian giải quyết khi điều chỉnh chấp thuận đầu tư.
Quy trình giải quyết đề nghị điều chỉnh được thực hiện ra sao?
Theo khoản 5.1 Tiểu mục II Mục A Phần II Thủ tục hành chính mới ban hành, thủ tục được thay thế trong lĩnh vực nhà ở ban hành kèm theo Quyết định số 891/QĐ-BXD, quá trình giải quyết hồ sơ được thực hiện theo các bước sau:
Gửi hồ sơ đề nghị đến Sở Xây dựng
Đối với trường hợp dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư, chủ đầu tư chuẩn bị và gửi 08 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đến Sở Xây dựng.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng thực hiện các công việc thuộc thẩm quyền để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và quyết định việc chấp thuận nội dung điều chỉnh.
Sở Xây dựng lấy ý kiến của các cơ quan liên quan
Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ theo điểm a khoản 5 Điều 14 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, Sở Xây dựng phải gửi văn bản lấy ý kiến thẩm định của các cơ quan chức năng cấp tỉnh có liên quan đến nội dung mà chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh.
Trong văn bản lấy ý kiến, Sở Xây dựng phải xác định cụ thể nội dung cần từng cơ quan chuyên môn xem xét, thẩm định. Quy định này giúp phân định rõ phạm vi đánh giá của từng cơ quan có liên quan đối với dự án.
Các cơ quan chuyên môn gửi ý kiến thẩm định
Các cơ quan được Sở Xây dựng lấy ý kiến có trách nhiệm nghiên cứu nội dung thuộc phạm vi quản lý và gửi văn bản phản hồi.
Thời hạn thực hiện không quá 15 ngày, tính từ ngày cơ quan đó nhận được văn bản đề nghị lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng.
Ý kiến của các cơ quan chức năng là một trong những cơ sở để Sở Xây dựng hoàn thiện nội dung thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Hoàn thiện hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Trong thời hạn tối đa 10 ngày kể từ ngày nhận được văn bản trả lời của các cơ quan được lấy ý kiến theo điểm c khoản 5 Điều 14 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến, hoàn thiện hồ sơ thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét.
Ở giai đoạn này, hồ sơ và các ý kiến chuyên môn liên quan được tổng hợp để làm căn cứ cho cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định cuối cùng đối với đề nghị điều chỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và quyết định
Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư do Sở Xây dựng trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và quyết định việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Nếu đề nghị được chấp thuận, cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Trường hợp không chấp thuận, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành văn bản thông báo và nêu rõ lý do, đồng thời gửi đến chủ đầu tư và Sở Xây dựng.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đúng hồ sơ để được chấp thuận điều chỉnh dự án.
Dịch vụ luật sư hỗ trợ thủ tục điều chỉnh dự án tại Tư vấn Long Phan
Quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư liên quan đến nhiều tài liệu pháp lý và sự phối hợp giữa chủ đầu tư với cơ quan quản lý nhà nước. Tư vấn Long Phan hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc trong phạm vi thủ tục nhằm hạn chế thiếu sót hồ sơ và bảo đảm quá trình thực hiện phù hợp quy định.
Nội dung hỗ trợ tại Tư vấn Long Phan gồm:
Tư vấn cụ thể các quy định pháp luật và trình tự thực hiện thủ tục điều chỉnh;
Hướng dẫn Quý khách hàng xác định, chuẩn bị các tài liệu cần thiết và hỗ trợ soạn thảo hồ sơ theo đúng yêu cầu;
Đại diện theo ủy quyền của Quý khách hàng thực hiện việc nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Theo dõi quá trình giải quyết và thường xuyên cập nhật tiến độ xử lý hồ sơ đến Quý khách hàng;
Tiếp nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền và bàn giao lại cho Quý khách hàng.
Việc rà soát hồ sơ ngay từ giai đoạn chuẩn bị giúp chủ đầu tư chủ động hơn khi thực hiện thủ tục và hạn chế trường hợp phải bổ sung, chỉnh sửa tài liệu trong quá trình cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Giải đáp một số vấn đề thường gặp khi thực hiện thủ tục điều chỉnh
Dưới đây là những vấn đề chủ đầu tư thường quan tâm khi chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Thời hạn giải quyết hồ sơ điều chỉnh tối đa là bao nhiêu ngày?
Theo khoản 5.4 Tiểu mục II Mục A Phần II Thủ tục hành chính mới ban hành, thủ tục được thay thế trong lĩnh vực nhà ở ban hành kèm theo Quyết định số 891/QĐ-BXD, thời hạn giải quyết thủ tục là không quá 35 ngày, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thời gian này được xác định trên cơ sở các giai đoạn lấy ý kiến, thẩm định hồ sơ, trình và xem xét quyết định theo trình tự pháp luật quy định.
Người thực hiện thủ tục có phải nộp phí không?
Không. Theo nội dung của thủ tục hành chính được công bố, việc thực hiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải nộp phí.
Có mẫu bắt buộc đối với các văn bản trong hồ sơ đề nghị điều chỉnh không?
Theo khoản 5.4 Tiểu mục II Mục A Phần II Thủ tục hành chính mới ban hành, thủ tục được thay thế trong lĩnh vực nhà ở ban hành kèm theo Quyết định số 891/QĐ-BXD, pháp luật không quy định mẫu văn bản áp dụng cho các tài liệu này.
Do đó, chủ đầu tư cần căn cứ nội dung dự án, tình trạng triển khai thực tế và nội dung cần điều chỉnh để xây dựng văn bản phù hợp, đồng thời bảo đảm thể hiện đầy đủ những thông tin mà thủ tục yêu cầu.
Sau khi thủ tục hoàn thành, chủ đầu tư nhận được kết quả gì?
Theo khoản 5.7 Tiểu mục II Mục A Phần II Thủ tục hành chính mới ban hành, thủ tục được thay thế trong lĩnh vực nhà ở ban hành kèm theo Quyết định số 891/QĐ-BXD, nếu đề nghị điều chỉnh được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, kết quả chủ đầu tư nhận được là văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Đây là kết quả của quá trình xem xét hồ sơ điều chỉnh theo trình tự được pháp luật quy định.
Tóm tắt nội dung chính
Thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm nhiều giai đoạn từ chuẩn bị hồ sơ, lấy ý kiến cơ quan liên quan, thẩm định đến trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đủ 08 bộ hồ sơ, xác định chính xác nội dung cần điều chỉnh và theo dõi tiến độ xử lý để thủ tục được thực hiện đúng quy định. Tư vấn Long Phan cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900 63 63 89 để được tư vấn miễn phí.
Nhận xét
Đăng nhận xét