HOÀN THIỆN THỦ TỤC TIẾP TỤC SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SAU KHI HẾT HẠN
Hoàn thiện thủ tục tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp sau khi hết hạn thì sau khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, cá nhân cần thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất để bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Việc tuân thủ quy định pháp luật đất đai mới giúp duy trì sự ổn định trong sản xuất và tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư lâu dài. Ngoài ra, thủ tục này còn góp phần hạn chế tranh chấp và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng quỹ đất nông nghiệp.
Những trường hợp phải thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất trong hạn mức, khi hết thời hạn sử dụng thì được tiếp tục sử dụng mà không phải thực hiện thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu ghi nhận lại thời hạn tiếp tục sử dụng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.
Cần lưu ý rằng cơ chế tiếp tục sử dụng đất nêu trên không áp dụng đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước hoặc người sử dụng đất không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi hết thời hạn sử dụng, các trường hợp này phải thực hiện thủ tục xin gia hạn theo quy định pháp luật riêng biệt
Thành phần hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp theo Mẫu số 09 ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (01 bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp (01 bản chính).
Trường hợp có thay đổi thông tin về căn cước công dân, số định danh cá nhân hoặc địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì:
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện khai thác thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư theo quy định tại Điều 14 Nghị định 104/2022/NĐ-CP.
Khi cần thiết, người sử dụng đất nộp thêm 01 bản chính và 01 bản sao giấy tờ chứng minh sự thay đổi thông tin.
Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Thẩm quyền xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại:
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Bộ phận một cửa của UBND cấp xã nơi có đất.
Trường hợp nộp tại UBND cấp xã, cơ quan này có trách nhiệm kiểm tra tình trạng sử dụng đất, xác nhận người dân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và chưa có quyết định thu hồi đất, sau đó chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn để giải quyết.
Trình tự thực hiện và thời hạn giải quyết
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Cơ quan tiếp nhận ghi nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận và cấp Phiếu tiếp nhận, hẹn trả kết quả.
Bước 2: Xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện tiếp tục sử dụng đất theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
Thực hiện xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới nếu có yêu cầu.
Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất trực tiếp hoặc thông qua UBND cấp xã.
Thời hạn thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 07 ngày làm việc.
Chi phí thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất có thể phải nộp phí thẩm định hồ sơ theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC.
Đây là khoản thu nhằm phục vụ việc kiểm tra, đánh giá tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ và các điều kiện để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Phí này áp dụng đối với các trường hợp cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc chứng nhận biến động.
Mức thu cụ thể không cố định mà được xác định dựa trên diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Khoản lệ phí này bao gồm: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận đăng ký biến động đất đai; trích lục bản đồ địa chính; cung cấp văn bản và số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương và tuân thủ nguyên tắc phân biệt giữa khu vực đô thị và khu vực khác, cũng như giữa tổ chức và hộ gia đình, cá nhân.
Dịch vụ tư vấn chuyên sâu và đại diện thực hiện thủ tục xác nhận lại thời hạn
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân khi hết thời hạn, bao gồm:
Tư vấn điều kiện pháp lý và căn cứ áp dụng đối với từng trường hợp cụ thể;
Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định;
Trình bày chi tiết quy trình, thời gian và cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
Hỗ trợ giải trình và xử lý các yêu cầu phát sinh từ cơ quan nhà nước;
Kiểm tra, đánh giá tính hợp pháp của hồ sơ trước khi nộp;
Soạn thảo đơn từ, văn bản cần thiết;
Đại diện khách hàng thực hiện việc nộp hồ sơ và theo dõi kết quả;
Tham gia làm việc với cơ quan chức năng khi có yêu cầu;
Nhận và bàn giao kết quả kèm theo tư vấn giải thích.
Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành xuyên suốt quá trình thực hiện thủ tục, bảo đảm tính chính xác, hợp pháp và hiệu quả cho Quý Khách hàng.
Một số câu hỏi thường gặp
Khi hết hạn sử dụng đất nông nghiệp, cá nhân có bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn không?
Không phải trong mọi trường hợp đều phải gia hạn.
Đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất trong hạn mức, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng theo quy định mà không cần quyết định gia hạn. Nếu có nhu cầu ghi nhận lại thời hạn trên Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất.
Theo khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024, gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời hạn. Đây là thủ tục áp dụng đối với các trường hợp pháp luật yêu cầu phải có sự chấp thuận.
Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục không?
Có.
Người sử dụng đất được quyền lập hợp đồng ủy quyền theo quy định của pháp luật. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
Người được ủy quyền có thể thay mặt cá nhân nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu và nhận kết quả giải quyết.
Thời gian giải quyết thủ tục là bao lâu?
Theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong trường hợp cần xác minh thực tế, bổ sung tài liệu hoặc phát sinh yếu tố khách quan khác thì thời gian giải quyết có thể kéo dài hơn.
Làm thế nào để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp?
Khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là người có thu nhập từ hoạt động sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất được giao, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển quyền hợp pháp.
Yếu tố có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp là căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét điều kiện tiếp tục sử dụng đất.
Nếu bị mất Giấy chứng nhận thì có thực hiện thủ tục được không?
Không.
Trường hợp bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin cấp lại theo quy định pháp luật trước.
Chỉ sau khi được cấp lại Giấy chứng nhận hợp lệ, cá nhân mới có thể thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.
Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp sau khi hết hạn giúp cá nhân duy trì quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định hiện hành. Quý Khách hàng vui lòng gọi 1900.63.63.89 để được Tư vấn Long Phan hỗ trợ.
Nhận xét
Đăng nhận xét