LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN QUA SÀN GIAO DỊCH
Lưu ý quan trọng khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch thì việc chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản phải được tiến hành trên cơ sở tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Từ việc kiểm tra giấy phép hoạt động của sàn giao dịch đến việc ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch. Nội dung dưới đây sẽ trình bày chi tiết các lưu ý khi chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch.
Quy định về điều kiện chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản là hoạt động kinh doanh có điều kiện. Để giao dịch được pháp luật công nhận, các chủ thể tham gia phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện đối với bất động sản giao dịch và đối với sàn giao dịch bất động sản. Việc xác minh các điều kiện này là bước quan trọng nhằm bảo đảm giao dịch diễn ra an toàn và đúng pháp luật.
Điều kiện kinh doanh đối với bất động sản chuyển nhượng
Bất động sản muốn được đưa lên sàn giao dịch phải đáp ứng các điều kiện để được phép kinh doanh theo quy định pháp luật. Cụ thể:
Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
Đất nền trong dự án đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2024, trong đó chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng nơi có dự án về việc đủ điều kiện bán, chuyển nhượng.
Việc kiểm tra kỹ lưỡng các điều kiện trên giúp người mua giảm thiểu nguy cơ giao dịch đối với bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý.
Yêu cầu pháp lý đối với sàn giao dịch bất động sản
Để được phép cung cấp dịch vụ trung gian chuyển nhượng, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản do Sở Xây dựng cấp theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định và được công bố công khai trên hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng địa phương;
Người quản lý, điều hành sàn phải đáp ứng điều kiện về năng lực, kinh nghiệm, đào tạo theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và sàn phải có ít nhất một môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực.
Việc lựa chọn sàn giao dịch đủ điều kiện pháp lý là yếu tố quan trọng bảo đảm tính minh bạch và hiệu quả của giao dịch.
Rà soát pháp lý toàn diện trước khi ký kết hợp đồng bất động sản
Việc rà soát pháp lý toàn diện trước khi ký kết hợp đồng bất động sản là bước quan trọng nhằm phòng tránh các rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là các nội dung cốt lõi mà nhà đầu tư cần nắm rõ.
Quy định về tiền đặt cọ đối với bất động sản hình thành trong tương lai
Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán bất động sản hình thành trong tương lai khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Thỏa thuận đặt cọc phải ghi nhận cụ thể giá bán, giá thuê mua và diện tích sàn xây dựng. Tiền đặt cọc phải được chuyển vào tài khoản bảo chứng do sàn giao dịch hoặc ngân hàng quản lý.
Bảo lãnh ngân hàng - cơ chế bảo vệ người mua
Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi mở bán.
Theo khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bảo lãnh phải do ngân hàng thương mại trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam cấp.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải cung cấp thư bảo lãnh trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng và chỉ được nhận tiền thanh toán sau khi người mua đã nhận thư bảo lãnh theo khoản 6 Điều 26 Luật này.
Công chứng hợp đồng và hạn chế áp dụng ký điện tử
Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp có tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia.
Pháp luật hiện chưa công nhận ký điện tử đối với hợp đồng bất động sản nếu chưa đáp ứng điều kiện theo Luật Giao dịch điện tử 2023 và Nghị định 23/2025/NĐ-CP.
Giấy xác nhận giao dịch
Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, “Giấy xác nhận giao dịch” là văn bản pháp lý bắt buộc nhằm xác lập rõ trách nhiệm của các bên trong giao dịch bất động sản.
Khoản 2 Điều 16 Nghị định này quy định rõ hình thức xác nhận đối với giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử, đồng thời yêu cầu đầy đủ chữ ký và con dấu theo quy định.
An toàn thông tin cá nhân khi cung cấp hồ sơ cho sàn bất động sản
Trong bối cảnh giao dịch bất động sản trực tuyến ngày càng phát triển, việc cung cấp hồ sơ cho sàn giao dịch trở thành yêu cầu tất yếu. Tuy nhiên, các dữ liệu cá nhân như CCCD, hợp đồng, thông tin tài chính nếu không được quản lý chặt chẽ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Bảo vệ người tiêu dùng 2023, thông tin của người tiêu dùng bao gồm:
Thông tin cá nhân như họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ, số điện thoại, email;
Thông tin liên quan đến giao dịch mua bán, đặt cọc, thanh toán;
Các thông tin khác có liên quan giữa người tiêu dùng và tổ chức kinh doanh.
Lưu ý: Điều 10 Luật Bảo vệ người tiêu dùng 2023 nghiêm cấm:
Thu thập, lưu trữ hoặc sử dụng thông tin trái phép;
Sử dụng thông tin sai mục đích đã thông báo;
Chuyển giao thông tin cho bên thứ ba khi chưa được đồng ý.
Do đó, người tiêu dùng khi giao dịch tại sàn bất động sản cần
Yêu cầu sàn giao dịch cung cấp chính sách bảo mật thông tin;
Chỉ cung cấp dữ liệu khi có sự đồng ý rõ ràng;
Lưu giữ bản sao các hồ sơ đã nộp;
Báo ngay cho cơ quan chức năng khi phát hiện dấu hiệu rò rỉ thông tin.
Tóm lại, chủ động bảo vệ dữ liệu cá nhân là cách hiệu quả để người tiêu dùng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong các giao dịch bất động sản.
Dịch vụ tư vấn, nhận ủy quyền thực hiện chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản tại Tư vấn Long Phan
Giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản là quá trình phức tạp, đòi hỏi kiến thức pháp lý chuyên sâu và kinh nghiệm thực tiễn. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và nhận ủy quyền chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch với các nội dung hỗ trợ sau:
Kiểm tra tính hợp pháp của sàn giao dịch bất động sản tham gia vào giao dịch;
Xác minh giấy phép hoạt động, năng lực chuyên môn và uy tín của đội ngũ sàn giao dịch;
Tư vấn, hỗ trợ thẩm định hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi tiến hành chuyển nhượng qua sàn;
Nhận ủy quyền đại diện Quý khách trong quá trình chuyển nhượng, bao gồm đàm phán hợp đồng, kiểm tra thư bảo lãnh ngân hàng và các thỏa thuận liên quan.
Việc mua bán nhà qua sàn giao dịch với sự hỗ trợ của Tư vấn Long Phan giúp Quý khách yên tâm về pháp lý và tối ưu hiệu quả giao dịch. Dịch vụ được cá nhân hóa nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của Quý khách.
Một số câu hỏi khi chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch
Để hỗ trợ Quý khách thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn một cách an toàn và đúng quy định pháp luật, chúng tôi tổng hợp các câu hỏi thường gặp cùng nội dung giải đáp chi tiết như sau.
Cần làm gì để kiểm tra giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trước khi giao dịch?
Quý khách có thể tra cứu thông tin sàn giao dịch bất động sản trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng hoặc liên hệ Sở Xây dựng nơi sàn đặt trụ sở. Danh sách công khai các sàn đủ điều kiện hoạt động là căn cứ quan trọng để xác định tính hợp pháp của sàn giao dịch.
Giao dịch qua sàn bất động sản không được cấp phép có thể gặp rủi ro pháp lý gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giao dịch qua sàn không có giấy phép là hành vi vi phạm pháp luật. Hợp đồng dịch vụ môi giới ký kết với sàn này sẽ bị tuyên vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015, kéo theo nghĩa vụ hoàn trả và bồi thường thiệt hại nếu có lỗi.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi công chứng hợp đồng được thực hiện theo trình tự nào?
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ, nộp tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo và nhận Giấy chứng nhận đã cập nhật thông tin theo quy định.
Nếu phát sinh tranh chấp liên quan đến dịch vụ của sàn giao dịch, Quý khách có thể yêu cầu cơ quan nào để giải quyết?
Quý khách có thể khiếu nại đến Sở Xây dựng hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nếu không đạt được thỏa thuận với sàn giao dịch.
Người mua cần xử lý thế nào khi chủ đầu tư không cung cấp thư bảo lãnh ngân hàng?
Việc không cung cấp thư bảo lãnh ngân hàng theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là hành vi vi phạm nghĩa vụ của chủ đầu tư, cho phép người mua chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Hợp đồng mua bán bất động sản qua sàn có cần công chứng theo quy định năm 2025 không?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên việc công chứng vẫn được khuyến nghị để đảm bảo giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp.
Theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng yêu cầu nghiêm ngặt về điều kiện sàn giao dịch, trình tự thủ tục và bảo mật thông tin cá nhân. Trong quá trình này, việc rà soát tính hợp pháp của sàn, kiểm tra thư bảo lãnh ngân hàng và thực hiện công chứng hợp đồng là không thể thiếu. Quý khách vui lòng gọi Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900 636389 để được tư vấn chi tiết và báo phí cụ thể.
Nhận xét
Đăng nhận xét