PHÍ TRƯỚC BẠ CÔNG CHỨNG VÀ CÁC KHOẢN PHÍ KHÁC KHI VIỆT KIỀU MUA NHÀ ĐẤT
Phí trước bạ, công chứng và các khoản phí khác khi Việt kiều mua nhà đất thì mua nhà đất tại Việt Nam đồng nghĩa với việc người Việt ở nước ngoài phải nắm rõ các nghĩa vụ tài chính. Lệ phí trước bạ, phí công chứng, và chi phí cấp Giấy chứng nhận là những khoản bắt buộc. Tư vấn Long Phan sẽ hướng dẫn chi tiết và minh bạch từng khoản theo pháp luật hiện hành.
Ai được quyền mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam khi sống ở nước ngoài?
Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 cho phép người Việt ở nước ngoài sở hữu bất động sản nếu đáp ứng điều kiện nhập cảnh hợp pháp. Quyền sở hữu được phân loại theo hai nhóm đối tượng:
1. Người Việt Nam còn quốc tịch Việt Nam:
Quyền mua, nhận chuyển nhượng, thừa kế và nhận tặng cho tất cả loại bất động sản, kể cả đất nông nghiệp và đất ở ngoài dự án.
Có thể đứng tên trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ: Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, dấu kiểm chứng nhập cảnh.
2. Người gốc Việt Nam:
Chỉ được sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.
Quyền nhận thừa kế và nhận tặng cho nhà ở từ người thừa kế hợp pháp.
Giấy tờ: Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế còn giá trị, có dấu kiểm chứng nhập cảnh.
Chi phí và lệ phí cần nộp khi sở hữu bất động sản tại Việt Nam của người Việt ở nước ngoài
Sau khi đáp ứng các điều kiện về chủ thể và tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng, người mua nhà đất cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của nhà nước. Các khoản phí và lệ phí này do nhiều văn bản pháp luật quy định và có thể khác nhau theo từng địa phương.
Các mục quan trọng bao gồm lệ phí trước bạ, phí công chứng hợp đồng, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí thẩm định hồ sơ. Việc kê khai và nộp đầy đủ, đúng hạn đảm bảo hồ sơ được xử lý thuận lợi và cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản thu bắt buộc với cá nhân, tổ chức khi đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản. Căn cứ: Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC.
1. Mức thu:
0,5% giá trị tài sản (nhà, đất).
2. Giá tính lệ phí:
Lấy giá trị cao hơn giữa hợp đồng và giá UBND tỉnh.
Đất: Diện tích đất x Giá 01 m² theo Bảng giá UBND.
Nhà: Diện tích x Giá 01 m² x Tỷ lệ % chất lượng còn lại.
Chung cư: Nếu hợp đồng tách riêng 2% kinh phí bảo trì → không tính; nếu không tách → tính toàn bộ giá hợp đồng.
3. Công thức tính:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ.
Ví dụ: Hợp đồng 5 tỷ, UBND 4 tỷ → tính 5 tỷ; hợp đồng 3 tỷ, UBND 4 tỷ → tính 4 tỷ.
Thông tin chi tiết về phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Khi thực hiện, khách hàng phải nộp phí công chứng theo quy định.
Cách xác định giá tính phí:
Giá trị để tính phí = giá trị đất + tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận.
Nếu thấp hơn mức UBND tỉnh quy định, phí tính theo mức UBND.
Biểu phí công chứng:
Phí áp dụng theo biểu phí lũy tiến dựa trên tổng giá trị hợp đồng hoặc tài sản.
Thù lao công chứng:
Là khoản phí cho các công việc ngoài quy trình cơ bản như tư vấn pháp lý, soạn thảo hợp đồng, đi lại ngoài trụ sở. Mức phí do các bên thỏa thuận, không giới hạn biểu phí nhà nước.
Khoản lệ phí khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
Đây là khoản lệ phí hành chính bắt buộc mà người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà phải nộp khi tiến hành cấp mới, sang tên, hoặc đăng ký biến động quyền sở hữu đối với tài sản. Khoản này nhằm bù đắp chi phí quản lý, xử lý hồ sơ hành chính của cơ quan nhà nước, không phụ thuộc vào giá trị của nhà hoặc đất.
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí không tính theo tỷ lệ % trên giá trị tài sản, mà do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố ban hành phù hợp với điều kiện địa phương.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, mức thu thường rất thấp, dao động từ 50.000 đồng đến 500.000 đồng, tùy từng địa bàn và khu vực đô thị hay nông thôn.
Chi phí trích đo, đo vẽ địa chính và thẩm định hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ, sổ hồng
Trong quy trình thực hiện sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, ngoài các khoản lệ phí theo quy định pháp luật, người nộp hồ sơ còn phải thanh toán thêm phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận – đây là chi phí phục vụ hoạt động kiểm tra, đánh giá hồ sơ pháp lý, hiện trạng sử dụng đất.
Đồng thời, nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc ranh giới có sự thay đổi, cơ quan đăng ký đất đai sẽ yêu cầu tiến hành trích đo thửa đất, và người dân phải chi trả khoản phí đo vẽ địa chính tương ứng theo đơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành.
Tìm hiểu về chi phí thẩm định hồ sơ khi xin cấp Sổ đỏ, sổ hồng
1. Mục đích thu phí:
Phí thẩm định hồ sơ nhằm bảo đảm quá trình xét duyệt, kiểm tra hồ sơ đăng ký đất đai được thực hiện chính xác, hợp pháp, tránh sai sót trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Cơ quan ban hành mức phí:
Mỗi địa phương có quy định riêng về mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định, không áp dụng đồng nhất trên phạm vi toàn quốc.
3. Tiêu chí tính phí:
Diện tích và vị trí của thửa đất cần cấp Giấy chứng nhận.
Mức độ phức tạp trong giao dịch hoặc hồ sơ pháp lý.
Chủ thể thực hiện (hộ gia đình, cá nhân hoặc doanh nghiệp).
4. Ví dụ minh họa:
Theo Nghị quyết 07/2023/NQ-HĐND của TP.HCM, mức phí thẩm định có thể từ 300.000 đồng đến hơn 2.000.000 đồng tùy giá trị tài sản và hồ sơ chuyển nhượng.
Phí đo đạc địa chính phục vụ đăng ký biến động đất đai
Phí đo đạc địa chính là khoản chi phí phát sinh khi cần lập hoặc cập nhật bản đồ địa chính mới, đảm bảo thông tin đất đai khớp với hiện trạng thực tế.
Áp dụng trong các trường hợp:
Mua bán, chuyển nhượng chỉ một phần thửa đất.
Thửa đất chưa được đo đạc chính quy hoặc dữ liệu bản đồ đã lỗi thời.
Khi cơ quan quản lý yêu cầu đo vẽ lại để chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Mục đích của khoản phí:
Khoản phí này nhằm bù đắp chi phí cho việc khảo sát thực địa, đo đạc và lập bản vẽ kỹ thuật chi tiết về ranh giới, diện tích đất, giúp hồ sơ đất đai chính xác, thống nhất.
Quy định mức thu:
Mức phí do HĐND tỉnh ban hành, thay đổi theo diện tích, vị trí, và đặc điểm địa hình khu đất.
Dịch vụ hỗ trợ người Việt ở nước ngoài thực hiện giao dịch mua nhà đất hợp pháp tại Việt Nam
Nhằm giúp Quý khách hàng là người Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu bất động sản tại Việt Nam, Tư vấn Long Phan triển khai dịch vụ pháp lý chuyên biệt, hỗ trợ toàn bộ quy trình từ khâu chuẩn bị đến khi nhận Giấy chứng nhận.
Nội dung công việc:
Tư vấn điều kiện được mua nhà, đất: Xác định tư cách pháp lý và phạm vi quyền của khách hàng theo Luật Nhà ở và Luật Đất đai.
Rà soát pháp lý nhà đất: Đối chiếu hồ sơ, kiểm tra quy hoạch, xác minh tình trạng sử dụng đất.
Hỗ trợ soạn thảo và công chứng hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng đúng quy định, rõ ràng, hạn chế tranh chấp.
Hướng dẫn kê khai và nộp phí: Thực hiện kê khai thuế, lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính khác.
Đại diện đăng ký quyền sở hữu: Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ sang tên, nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Một số câu hỏi về điều kiện, hồ sơ và quy trình người Việt ở nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam
Quy trình mua bán, chuyển nhượng và đăng ký quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam cho người Việt định cư ở nước ngoài là vấn đề đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định pháp luật hiện hành. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói giúp Quý khách hàng nắm rõ điều kiện pháp lý, chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục mua bán một cách hợp lệ, an toàn và tiết kiệm thời gian.
Người Việt ở nước ngoài có được phép mua nhà đất tại Việt Nam không?
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng điều kiện về quốc tịch hoặc có giấy tờ chứng minh là người gốc Việt Nam, đồng thời được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
Những loại bất động sản nào người Việt ở nước ngoài được phép sở hữu?
Người Việt Nam ở nước ngoài được phép sở hữu nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư trong các dự án được phép bán cho người Việt định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, không được sở hữu đất nông nghiệp, đất rừng hoặc các loại đất không phải là đất ở.
Cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì khi thực hiện thủ tục mua bán?
Bộ hồ sơ mua nhà đất bao gồm: giấy tờ chứng minh nhân thân (hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài có ghi rõ là người gốc Việt), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hợp pháp, chứng từ thanh toán tiền mua bán và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Quy trình thực hiện thủ tục mua nhà đất tại Việt Nam cho người Việt ở nước ngoài gồm những bước nào?
Quy trình cơ bản gồm các bước:
Kiểm tra điều kiện pháp lý của bên mua và bên bán.
Ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ và các khoản khác (nếu có).
Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Tư vấn Long Phan hỗ trợ gì cho khách hàng là người Việt ở nước ngoài?
Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý của Tư vấn Long Phan hỗ trợ toàn diện các nội dung gồm:
Tư vấn điều kiện pháp lý trước khi giao dịch;
Soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán, ủy quyền;
Đại diện thực hiện các thủ tục công chứng, nộp thuế, đăng ký sang tên;
Hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình mua bán hoặc tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà đất.
Nhận xét
Đăng nhận xét