CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN RIÊNG CHO TỪNG THỬA ĐẤT TRONG DỰ ÁN

Bởi

Cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng thửa đất trong dự án thì việc cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết được áp dụng đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích, nhưng chủ đầu tư có nhu cầu cấp riêng từng thửa theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Bài viết sau của Tư vấn Long Phan sẽ hướng dẫn cụ thể về thủ tục này.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Theo quy định pháp luật hiện hành, việc cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết là trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp mới Giấy chứng nhận.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ gồm:

  • Bộ phận Một cửa cấp tỉnh hoặc cấp xã.

  • Văn phòng đăng ký đất đai.

  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (đối với cá nhân, cộng đồng dân cư).

Tổ chức và chủ thể có yếu tố nước ngoài được nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai trong địa bàn tỉnh.

Thời hạn giải quyết và thành phần hồ sơ

Thời gian xử lý hồ sơ:

  • Không quá 05 ngày làm việc theo quy định chung.

  • Không quá 15 ngày làm việc đối với địa bàn đặc thù.

Thành phần hồ sơ gồm:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu 18.

  • Giấy chứng nhận đã cấp.

  • Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết kèm bản đồ quy hoạch và bản đồ địa chính.

  • Văn bản ủy quyền hợp lệ (nếu có).


Thời hạn giải quyết và thành phần hồ sơ

Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết của dự án

Theo quy định tại Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết được triển khai theo trình tự sau:

Thứ nhất: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại Bộ phận Một cửa (Trung tâm Phục vụ hành chính công) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Người nộp hồ sơ được lựa chọn hình thức nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu; nộp bản chính; hoặc nộp bản sao đã được công chứng, chứng thực.

Đối với hồ sơ nộp trực tuyến, tài liệu phải được số hóa hợp lệ từ bản chính hoặc bản sao hợp pháp.

Thứ hai: Tiếp nhận và kiểm tra

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả nếu hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn bằng văn bản để bổ sung, hoàn thiện theo quy định.

Thứ ba: Xử lý chuyên môn và cấp Giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

  • Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo địa chính khi có yêu cầu xác định lại diện tích, kích thước;

  • Thực hiện trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính;

  • Gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

  • Cấp và trao Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện sau khi hoàn thành nghĩa vụ theo thông báo của cơ quan thuế.

Việc tách thửa hoặc hợp thửa (nếu phát sinh) phải đáp ứng điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Dịch vụ tư vấn chuyên sâu về thủ tục cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất trong dự án theo quy hoạch chi tiết đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp nhằm hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi.

Các nội dung thực hiện gồm:

  • Phân tích hồ sơ và đánh giá điều kiện pháp lý của dự án.

  • Chuẩn bị, soạn thảo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

  • Hỗ trợ hoàn thiện tài liệu để bảo đảm hồ sơ hợp lệ.

  • Đại diện nộp hồ sơ, giải trình và theo dõi tiến độ xử lý.

  • Hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

  • Nhận quyết định hành chính và Giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền.

  • Kiểm tra nội dung Giấy chứng nhận để bảo đảm tính chính xác.

  • Hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện quyền và nghĩa vụ sau khi được cấp Giấy chứng nhận.

Với kinh nghiệm thực tiễn phong phú, Tư vấn Long Phan cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư để hoàn thiện dự án đúng quy định, an toàn và hiệu quả.

Dịch vụ tư vấn chuyên sâu về thủ tục cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất quy hoạch chi tiết

Một số câu hỏi thường gặp

Về phạm vi áp dụng?

Theo khoản 3 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục áp dụng đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích và có quy hoạch chi tiết được phê duyệt hợp lệ.

Về tính chất pháp lý của việc cấp riêng từng thửa?

Việc cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất không làm phát sinh quyền sử dụng đất mới, mà chỉ là phân tách quyền sử dụng đất từ Giấy chứng nhận chung sang từng phần diện tích cụ thể.

Về tính bắt buộc?

Thủ tục này không phải nghĩa vụ bắt buộc, mà được thực hiện theo nhu cầu quản lý, chuyển nhượng hoặc thế chấp của chủ đầu tư.

Về cơ quan tiếp nhận hồ sơ?

Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ được nộp tại một trong các cơ quan có thẩm quyền trên địa bàn tỉnh.

Về thời hạn giải quyết?

Thời hạn 05 ngày làm việc được tính theo ngày làm việc hành chính, không bao gồm ngày nghỉ theo quy định pháp luật.

Quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuận lợi hơn khi Quý khách chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy định pháp luật. Nếu cần tư vấn và đại diện thực hiện trọn gói, vui lòng liên hệ Tư vấn Long Phan qua hotline 1900.63.63.89.

Nguồn: Cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết

Xem thêm:

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài Đăng Phổ Biến

QUY TRÌNH VÀ THUẾ PHÍ KHI ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM

Bởi
Hình ảnh
Quy trình và thuế phí khi đầu tư nhà đất tại Việt Nam thì đầu tư bất động sản tại Việt Nam không chỉ phụ thuộc vào tiềm năng lợi nhuận mà còn yêu cầu sự hiểu biết đầy đủ về pháp lý và thuế. Bài viết phân tích chi tiết các bước đầu tư, điều kiện cần đáp ứng và các khoản thuế phí phát sinh. Quy trình và thuế phí khi đầu tư nhà đất tại Việt Nam Điều kiện pháp lý làm cơ sở cho đầu tư nhà đất Hoạt động đầu tư nhà đất tại Việt Nam được thực hiện trên cơ sở tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến quốc tịch, nhân thân và loại hình bất động sản. Theo Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, quyền sở hữu và sử dụng bất động sản không áp dụng đồng nhất cho mọi đối tượng mà được xác định dựa trên tình trạng quốc tịch cụ thể. Việc nhận diện đúng điều kiện pháp lý ngay từ đầu giúp nhà đầu tư chủ động lựa chọn phương án đầu tư phù hợp và hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh. Về điều kiện nhân thân của người đầu tư Căn cứ Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xác đị...
Read more »

DỊCH VỤ PHÁP LÝ HỖ TRỢ MỞ CHI NHÁNH CẦM ĐỒ CHO DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN

Bởi
Hình ảnh
Dịch vụ pháp lý hỗ trợ mở chi nhánh cầm đồ cho doanh nghiệp tư nhân thì dịch vụ pháp lý này giúp doanh nghiệp tư nhân cầm đồ nhanh chóng hoàn thiện thủ tục mở chi nhánh, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Do tính chất ngành nghề cầm đồ là kinh doanh có điều kiện, cần xin đồng thời Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động và Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự. Bài viết trình bày điều kiện cần đáp ứng, hồ sơ chuẩn bị và quy trình thực hiện, kèm theo giải pháp tư vấn toàn diện. Dịch vụ pháp lý hỗ trợ mở chi nhánh cầm đồ cho doanh nghiệp tư nhân Hướng dẫn pháp lý mở chi nhánh doanh nghiệp tư nhân cầm đồ Ngành nghề cầm đồ thuộc diện quản lý đặc biệt nên điều kiện và thủ tục cần được tuân thủ nghiêm ngặt. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp còn hiệu lực. Ngành nghề trùng với đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp. Tên đúng quy định pháp luật. Địa điểm hợp pháp. Đủ điều kiện an ninh trật tự, hồ sơ pháp lý của người đứng đầu. Quy trình từng bước để mở chi nhánh doanh nghiệp tư nhân cầm ...
Read more »

HỦY THẦU TRONG ĐẤU THẦU VÀ CÁC TÌNH HUỐNG PHỔ BIẾN

Bởi
Hình ảnh
Hủy thầu trong đấu thầu và các tình huống phổ biến và thủ tục cần biết từ 15/01/2025 thường gặp khi xảy ra sai sót trong hồ sơ mời thầu, không có nhà thầu đạt yêu cầu hoặc có tranh chấp. Bài viết cung cấp cái nhìn toàn diện về các trường hợp, quy trình áp dụng từ 15/01/2025 và cách Long Phan hỗ trợ doanh nghiệp. Hủy thầu trong đấu thầu và các tình huống phổ biến Định nghĩa về hủy thầu Huỷ thầu là hành vi dừng quá trình chọn lựa nhà thầu trước khi hợp đồng được ký. Theo Luật Đấu thầu 2023, chỉ khi xảy ra các trường hợp nhất định mới được phép huỷ thầu, và phải thực hiện theo quy trình nghiêm ngặt. Bên mời thầu hoặc cơ quan có thẩm quyền là chủ thể có thể đưa ra quyết định này. Điểm khác biệt so với bãi bỏ thầu là: bãi bỏ thầu xảy ra khi có vi phạm lớn khiến phải khởi động lại toàn bộ quy trình, trong khi huỷ thầu không nhất thiết phải như vậy. Việc hiểu đúng các quy định pháp lý về huỷ thầu giúp nhà thầu và các bên liên quan bảo vệ được lợi ích hợp pháp và tránh được các rủi ro trong ...
Read more »

CẢNH BÁO TỪ THỰC TIỄN RỦI RO KHI ĐỨNG TÊN HỘ MUA NHÀ ĐẤT

Bởi
Hình ảnh
Cảnh báo từ thực tiễn rủi ro khi đứng tên hộ mua nhà đất bởi sổ đỏ là bằng chứng pháp lý duy nhất xác nhận quyền sở hữu tài sản. Việc nhờ người khác đứng tên, dù có thỏa thuận riêng, vẫn khiến bạn không được pháp luật bảo vệ. Các vụ án tranh chấp kéo dài tại tòa là minh chứng rõ nét cho hệ lụy của hình thức giao dịch này. Cảnh báo từ thực tiễn rủi ro khi đứng tên hộ mua nhà đất Hệ lụy từ việc nhờ người khác đứng tên quyền sử dụng đất Nhờ người thân quen đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc làm khá phổ biến trong xã hội. Song đây lại là nguyên nhân của nhiều tranh chấp phức tạp khi người đứng tên phủ nhận cam kết và chiếm giữ tài sản. Tình trạng này ngày càng gia tăng, gây lo ngại trong thực tế quản lý và sử dụng đất. Căn cứ pháp luật hiện nay nêu rõ, chủ sở hữu hợp pháp là người có tên trên GCN QSDĐ. Cơ quan có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp sẽ dựa vào giấy chứng nhận chính thức này. Do đó, người bỏ tiền mua đất nhưng không đứng tên không có cơ sở pháp lý đ...
Read more »

MỘT SỐ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ NHÀ Ở CỦA VIỆT KIỀU Ở NƯỚC NGOÀI

Bởi
Hình ảnh
Một số hình thức đầu tư nhà ở của Việt kiều ở nước ngoài thì sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam đã mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho kiều bào. Người Việt ở nước ngoài có thể tham gia thông qua việc mua trực tiếp hoặc hợp tác đầu tư với doanh nghiệp trong nước. Dù vậy, bất kỳ hình thức nào cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Bài viết sẽ trình bày các hình thức chính và phân tích những quy định pháp luật liên quan để bảo đảm giao dịch hợp pháp, an toàn. Một số hình thức đầu tư nhà ở của Việt kiều ở nước ngoài Điều kiện cần thiết để Việt kiều được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam Căn cứ Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Việt kiều có thể đầu tư vào nhà ở tại Việt Nam nếu đảm bảo điều kiện luật định. Quy định chia thành hai nhóm đối tượng: người Việt Nam còn quốc tịch, và người gốc Việt đã mất quốc tịch, mỗi nhóm có quy định khác biệt. Điều kiện pháp lý cho người Việt định cư ở nước ngoài còn quốc tịch khi mua nhà Người Việt Nam ở nước ngo...
Read more »

CÁC QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP XÃ HỘI

Bởi
Hình ảnh
Các quy định mới nhất về thành lập doanh nghiệp xã hội là nền móng giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và mang lại lợi ích cộng đồng. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn là sự khẳng định cam kết xã hội. Cùng tìm hiểu chi tiết các điều kiện này trong phần tiếp theo. Các quy định mới nhất về thành lập doanh nghiệp xã hội Cần đáp ứng những điều kiện gì để thành lập doanh nghiệp xã hội? Để có thể thành lập hợp pháp, doanh nghiệp xã hội cần đáp ứng các tiêu chí được pháp luật quy định. Cụ thể, theo Điều 10 Luật Doanh nghiệp 2020, các tiêu chí này là:  Là doanh nghiệp đã hoàn thành việc đăng ký thành lập theo Luật này;  Mục đích hoạt động là giải quyết các vấn đề liên quan đến xã hội và môi trường, vì lợi ích chung của cộng đồng;  Phải dành tối thiểu 51% tổng lợi nhuận sau thuế hàng năm cho việc tái đầu tư vào mục tiêu đã đăng ký.  Đặc biệt quan trọng là, tiêu chí về tái đầu tư nhằm thực hiện mục tiêu đã đăng ký phải được tuân thủ không chỉ ...
Read more »

HƯỚNG DẪN NGƯỜI VIỆT Ở NƯỚC NGOÀI ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM

Bởi
Hình ảnh
Hướng dẫn người Việt ở nước ngoài đặt cọc mua nhà đất tại Việt Nam thì khi người Việt ở nước ngoài muốn mua nhà đất tại Việt Nam, thủ tục đặt cọc là bước quan trọng giúp bảo đảm quyền lợi và xác lập ràng buộc pháp lý. Bước này cũng mang đến sự an tâm trong giao dịch. Bài viết sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về quy trình và những điều cần lưu ý khi thực hiện đặt cọc. Hướng dẫn người Việt ở nước ngoài đặt cọc mua nhà đất tại Việt Nam Xác định điều kiện hợp pháp để người Việt ở nước ngoài đặt cọc mua nhà đất Đặt cọc là khâu quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản. Với người Việt ở nước ngoài, điều tiên quyết là phải xác minh tình trạng pháp lý về quyền sở hữu nhà đất theo quy định hiện hành để tránh phát sinh tranh chấp. Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài: Được pháp luật công nhận đầy đủ quyền mua và sở hữu nhà đất (Luật Đất đai 2024). Người gốc Việt không còn quốc tịch: Có thể sở hữu nếu có xác nhận nguồn gốc và giấy nhập cảnh hợp lệ, theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. ...
Read more »