TÁCH THỬA ĐẤT TỪ 01/7/2025 THỦ TỤC CÓ THUẬN LỢI HƠN TRƯỚC
Tách thửa đất từ 01/7/2025 thủ tục có thuận lợi hơn trước thì việc thay đổi thẩm quyền quản lý đất đai từ ngày 01/7/2025 đã làm dấy lên câu hỏi về khả năng tách thửa đất có trở nên dễ dàng hơn. Những quy định mới đã giúp đơn giản hóa quy trình thực hiện, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tăng tính minh bạch. Điều này tạo điều kiện để người dân sử dụng đất hợp pháp và hiệu quả. Tư vấn Long Phan sẽ phân tích những điểm pháp lý cần lưu ý khi thực hiện tách thửa.
Điều kiện tách thửa đất phải đáp ứng theo Luật Đất đai 2024
Thửa đất được đề nghị tách thửa phải đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phần diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích còn lại không tranh chấp vẫn được phép thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa.
Việc tách thửa phải bảo đảm lối đi hợp lý, kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện hữu, bảo đảm yêu cầu về hạ tầng thiết yếu như cấp nước, thoát nước; phần đất sử dụng làm lối đi không phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất dau khi tách
Thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định do UBND cấp tỉnh ban hành.
Nếu diện tích thửa đất mới nhỏ hơn mức tối thiểu thì bắt buộc phải thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề trong cùng thủ tục.
Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải tiến hành tách thửa và diện tích thửa mới phải đạt mức tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích.
Thành phần hồ sơ và cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, giải quyết
Thẩm quyền giải quyết đề nghị tách thửa thuộc UBND cấp xã hoặc UBND cấp tỉnh theo cơ chế phân cấp mới.
Hồ sơ gồm:
- Đơn Mẫu 21,
- Bản vẽ Mẫu 22,
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
- Các văn bản liên quan.
Bản vẽ phải được thực hiện bởi cơ quan đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có đủ điều kiện pháp lý.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Người sử dụng đất được nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.
Quy trình giải quyết hồ sơ
Bước 1: Nộp hồ sơ và nhận giấy hẹn nếu hợp lệ.
Bước 2: Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện tách thửa và thông tin pháp lý của thửa đất.
Bước 3: Trong 03 ngày làm việc, trả hồ sơ nếu không đủ điều kiện hoặc có sai sót sơ đồ.
Bước 4: Trong 05 ngày làm việc, xác nhận đủ điều kiện vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa.
Bước 5: Cập nhật biến động, cấp Giấy chứng nhận và trả kết quả cho người sử dụng đất.
Những thay đổi pháp luật giúp việc tách thửa đất đơn giản hơn
Quy định mới đã giúp người dân tiết kiệm chi phí và thời gian khi thực hiện tách thửa đất. Cụ thể:
Miễn phí đo đạc thửa đất
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nhà nước chi trả toàn bộ chi phí đo đạc.Có thể nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc nộp online
Theo quy định:Nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa UBND xã.
Hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia với hồ sơ số hóa.
Thời gian xử lý hồ sơ nhanh hơn
12 ngày làm việc với hồ sơ hợp lệ.22 ngày làm việc đối với vùng khó khăn.
Dịch vụ tư vấn điều kiện và nhận ủy quyền tách thửa đất tại Tư vấn Long Phan
Để tách thửa đất đúng quy định, người sử dụng đất cần hiểu rõ điều kiện pháp lý và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Tư vấn Long Phan hỗ trợ Quý khách thực hiện trọn gói thủ tục tách thửa, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. Dịch vụ bao gồm:
Tư vấn điều kiện được phép tách thửa theo quy định pháp luật hiện hành.
Đánh giá hồ sơ, xác định căn cứ pháp luật và các rủi ro tiềm ẩn.
Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ, đơn xin tách thửa theo mẫu.
Thay mặt Quý khách thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
Nhận kết quả và bàn giao cho Quý khách.
Tư vấn Long Phan đảm bảo dịch vụ chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả.
Một số câu hỏi thường gặp
Luật Đất đai mới có nới lỏng điều kiện tách thửa đất không?
Thủ tục tách thửa đất theo quy định mới khiến nhiều người sử dụng đất băn khoăn về tính thực tế khi áp dụng. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp.
Có thể ủy quyền cho người khác đi làm thủ tục tách thửa không?
Người sử dụng đất được phép lập hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền có công chứng, chứng thực để người khác đại diện thực hiện thủ tục theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015.Quy trình tách thửa giữa đất nông nghiệp và đất ở có khác biệt lớn không?
Quy trình cơ bản giống nhau theo Điều 220 Luật Đất đai 2024. Sự khác biệt nằm ở quy định diện tích tối thiểu sau tách thửa do địa phương ban hành.Có được thực hiện tách thửa và chuyển nhượng cùng lúc không?
Pháp luật cho phép kết hợp các thủ tục hành chính theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP để rút ngắn thời gian xử lý.Biết diện tích tối thiểu tách thửa bằng cách nào?
Có thể tra cứu tại quyết định của UBND cấp tỉnh hoặc hỏi trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai.Thời hạn giải quyết có bao gồm ngày nghỉ lễ không?
Không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật lao động.Việc giảm bớt giấy tờ, miễn phí đo đạc và rút ngắn thời hạn giải quyết đã loại bỏ nhiều trở ngại khi tách thửa. Quý khách cần nắm rõ quy định mới do pháp luật đất đai thay đổi thường xuyên. Tư vấn Long Phan hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, đúng quy định. Gọi 1900.63.63.89 để được tư vấn chi tiết.
Nhận xét
Đăng nhận xét