HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH TRƯỜNG HỢP ĐẤT GIẤY TAY ĐỦ ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ ĐỎ
Hướng dẫn xác định trường hợp đất giấy tay đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì những giao dịch mua bán đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993 có chứng cứ xác nhận và các trường hợp mua bán trước ngày 01/08/2024 nếu đáp ứng điều kiện pháp lý vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ. Việc hiểu rõ quy trình, thủ tục là cần thiết để đảm bảo quyền lợi. Bài viết phân tích rõ từng trường hợp.
Những trường hợp mua bán đất bằng giấy tay vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dù hợp đồng mua bán đất chỉ lập bằng giấy tay không đảm bảo hình thức pháp lý theo quy định, nhưng pháp luật vẫn ghi nhận một số trường hợp đặc biệt được xem xét cấp sổ đỏ. Nội dung sau đây làm rõ từng trường hợp cụ thể.
Giao dịch đất trước ngày 15/10/1993 có xác nhận thực tế sử dụng đất
Theo điểm d khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, cá nhân, hộ gia đình mua đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu được UBND xã xác nhận đã sử dụng đất từ trước thời điểm này.
Điều kiện bắt buộc là đất phải được sử dụng ổn định, liên tục, không bị bỏ hoang và không có tranh chấp phát sinh.
UBND cấp xã sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng, xác minh thực tế sử dụng đất và hồ sơ quản lý đất đai để xác nhận điều kiện này.
Giao dịch đất trước ngày 01/08/2024 đáp ứng ba điều kiện luật định
Người mua đất bằng giấy tay trước ngày 01/08/2024 có thể được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật.
Điều kiện thứ nhất: Có giấy tờ thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên với chữ ký xác nhận rõ ràng.
Điều kiện thứ hai: Đến thời điểm 01/08/2024, đất vẫn chưa được sang tên cho người mua.
Điều kiện thứ ba: Thửa đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch và được UBND xã xác minh.
Quy trình đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp mua bán bằng giấy tay được thực hiện theo trình tự mới về thẩm quyền giải quyết và thủ tục hành chính. Nội dung dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cho Quý khách hàng.
Trình tự xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất sử dụng trước ngày 15/10/1993
Áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình đã nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993, đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận theo quy định pháp luật.
Trình tự đăng ký biến động đất đai đối với giao dịch giấy tay chưa sang tên
Áp dụng cho trường hợp mua bán đất bằng giấy tay trước thời điểm 01/08/2024.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bao gồm Đơn Mẫu 18; Giấy chứng nhận; hợp đồng chuyển nhượng; giấy tờ chứng minh biến động; trích đo; bản vẽ; văn bản thỏa thuận; chứng từ tài chính.
Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận
Nộp tại cơ quan đăng ký đất đai, nhận giấy hẹn hoặc bổ sung hồ sơ.
Bước 3: Thẩm định và xử lý
Kiểm tra pháp lý, đo đạc nếu cần, chuyển thông tin sang cơ quan thuế.
Bước 4: Hoàn tất và trả kết quả
Cập nhật biến động và trả Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trình tự đăng ký biến động đất đai đối với giao dịch giấy tay chưa sang tên
Những vấn đề cần quan tâm khi làm Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay
Pháp luật cho phép xem xét cấp Sổ đỏ đối với nhiều trường hợp mua bán đất bằng giấy tay. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý các yếu tố quan trọng sau:
Về thời điểm giao dịch và nguồn gốc đất: Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan chức năng xác định điều kiện cấp Sổ đỏ.
Về quy định bắt buộc từ ngày 01/08/2024: Giao dịch nhà đất phải có công chứng, chứng thực; giấy tay sau thời điểm này không hợp lệ.
Về xác nhận không tranh chấp: Phải có xác nhận của UBND cấp xã.
Dịch vụ tư vấn cấp Sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay
Tư vấn Long Phan hỗ trợ khách hàng hợp thức hóa quyền sử dụng đất trong trường hợp mua bán bằng giấy viết tay. Dịch vụ bao gồm:
Phân tích hồ sơ để xác định khả năng được cấp Sổ đỏ.
Tư vấn trình tự thủ tục phù hợp.
Tư vấn nghĩa vụ tài chính phải thực hiện.
Hỗ trợ xử lý vướng mắc pháp lý.
Hướng dẫn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ.
Soạn thảo hồ sơ đảm bảo hợp lệ.
Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước.
Theo dõi, cập nhật tiến độ.
Đại diện giải trình khi có yêu cầu.
Nhận kết quả và bàn giao Sổ đỏ.
Chúng tôi cam kết mang lại giải pháp hiệu quả và đúng quy định pháp luật.
Một số câu hỏi thường gặp
Các câu hỏi thường gặp:
Các khoản phí ngoài tiền sử dụng đất?
Lệ phí trước bạ, phí thẩm định, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc.
Căn cứ pháp lý: Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Người thừa kế có thực hiện được không?
Có, khi có giấy tờ chứng minh hợp pháp.
Căn cứ pháp lý: Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Lý do hồ sơ bị từ chối?
Do quy hoạch, lấn chiếm, giấy tờ không hợp lệ.
Lợi ích của người làm chứng?
Xác thực giao dịch khi cơ quan chức năng kiểm tra.
Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách cần biết rõ những trường hợp đất mua giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định mới. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng quy định sẽ giúp tiết kiệm thời gian. Hãy gọi Tư vấn Long Phan qua 1900.63.63.89 để được hỗ trợ chuyên nghiệp.
Nhận xét
Đăng nhận xét