TƯ VẤN CHUYÊN SÂU MUA LẠI NHÀ HÀNG KHÁCH SẠN TỪ ĐẤT THUÊ NHÀ NƯỚC
Tư vấn chuyên sâu mua lại nhà hàng, khách sạn từ đất thuê Nhà nước thì dịch vụ được thiết kế nhằm hỗ trợ nhà đầu tư tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật khi nhận chuyển nhượng tài sản trên đất công. Sự đồng hành của chuyên gia giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu thời gian, chi phí trong quá trình đầu tư.
Các hình thức nhận chuyển nhượng nhà hàng, khách sạn
Việc nhận chuyển nhượng nhà hàng, khách sạn được triển khai theo nhiều hình thức khác nhau, căn cứ vào nhu cầu khai thác, quản lý và phát triển dự án của nhà đầu tư. Trong đó, các hình thức phổ biến bao gồm:
Nhận chuyển nhượng tài sản là nhà hàng, khách sạn;
Nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp hoặc cổ phần của doanh nghiệp sở hữu nhà hàng, khách sạn.
Nhận chuyển nhượng tài sản là nhà hàng, khách sạn
Nhà đầu tư khi lựa chọn hình thức này sẽ thực hiện giao dịch chuyển nhượng đối với tài sản gắn liền với đất, bao gồm công trình xây dựng và các trang thiết bị liên quan. Việc chuyển nhượng tài sản phải tuân thủ các điều kiện về đăng ký và chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Ưu điểm:
Không phải tiếp nhận các nghĩa vụ pháp lý và tài chính của chủ sở hữu cũ;
Toàn quyền quyết định việc cải tạo, nâng cấp tài sản;
Linh hoạt trong việc xây dựng thương hiệu mới.
Nhược điểm:
Nhà đầu tư nước ngoài không được phép mua công trình để kinh doanh bất động sản;
Phải thực hiện lại thủ tục thuê đất với Nhà nước;
Phải xin cấp mới các giấy phép kinh doanh liên quan;
Thời gian và chi phí thực hiện thủ tục cao.
Nhà đầu tư phải thực hiện các bước thủ tục như đăng ký dự án đầu tư, thành lập doanh nghiệp, ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản, hoàn thiện thủ tục thuê đất với Nhà nước, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng điều kiện kinh doanh khách sạn theo quy định.
Nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp/ cổ phần công ty
Hình thức này được thực hiện thông qua việc nhà đầu tư mua lại toàn bộ vốn góp hoặc cổ phần của công ty đang sở hữu nhà hàng, khách sạn. Theo Luật Doanh nghiệp 2020, nhà đầu tư được kế thừa toàn bộ hoạt động kinh doanh và các giấy phép hiện có của doanh nghiệp.
Ưu điểm:
Kế thừa toàn bộ tài sản, quyền và nghĩa vụ của pháp nhân;
Không phải thực hiện lại thủ tục thuê đất;
Các giấy phép kinh doanh tiếp tục có hiệu lực;
Thủ tục thực hiện nhanh gọn;
Chi phí pháp lý thấp hơn.
Nhược điểm:
Phải tiếp nhận các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp;
Chịu trách nhiệm đối với các rủi ro pháp lý phát sinh trước đó;
Có thể tồn tại các nghĩa vụ thuế chưa được công bố.
Quy trình mua lại vốn góp bao gồm việc ký hợp đồng chuyển nhượng, thực hiện thẩm tra pháp lý, đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp và hoàn tất các thủ tục theo quy định pháp luật.
Lưu ý pháp lý khi nhận chuyển nhượng nhà hàng, khách sạn gắn liền với đất thuê
Việc mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất thuê Nhà nước thường kéo theo nhiều rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Những rủi ro này có thể làm gián đoạn hoạt động kinh doanh nếu không được nhận diện và xử lý kịp thời ngay từ giai đoạn thẩm định.
Nhà đầu tư cần quan tâm:
Tình trạng tuân thủ pháp luật đất đai;
Sự thống nhất của các đồng sở hữu;
Các vướng mắc về thủ tục hành chính;
Khả năng thay đổi chính sách quản lý.
Vi phạm của chủ sử dụng đất và hệ quả pháp lý
Theo Luật Đất đai 2024, các hành vi vi phạm pháp luật đất đai là căn cứ để Nhà nước thu hồi đất. Khi mua lại nhà hàng, khách sạn, nhà đầu tư có thể phải gánh chịu hệ quả từ các vi phạm này nếu không kiểm tra kỹ lưỡng.
Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần:
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của đất thuê;
Xác minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
Rà soát lịch sử xử lý vi phạm;
Đối chiếu mục đích sử dụng đất và thực tế kinh doanh.
Rủi ro pháp lý từ sự không thống nhất của các chủ sở hữu
Việc chuyển nhượng tài sản hoặc vốn góp khi thiếu sự đồng thuận của các chủ sở hữu có thể dẫn đến tranh chấp. Luật Doanh nghiệp 2020 quy định cụ thể về trình tự, thủ tục nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Nhà đầu tư nên:
Kiểm tra điều lệ doanh nghiệp;
Yêu cầu nghị quyết hợp lệ;
Đảm bảo chữ ký hoặc ủy quyền hợp pháp;
Công chứng, chứng thực hồ sơ liên quan.
Những khó khăn khi thực hiện thủ tục đăng ký hành chính trong giao dịch mua bán
Quá trình mua lại nhà hàng, khách sạn gắn liền với đất thuê của Nhà nước yêu cầu nhà đầu tư thực hiện nhiều thủ tục hành chính với tính chất chuyên môn cao. Các thủ tục thường bao gồm đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, thực hiện thủ tục thuê đất, điều chỉnh mục đích sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai và xin cấp các giấy phép kinh doanh theo quy định.
Trong quá trình thực hiện, nhà đầu tư có thể gặp phải các khó khăn như:
Thời gian xử lý hồ sơ kéo dài;
Hồ sơ bị yêu cầu bổ sung nhiều lần;
Hướng dẫn thực hiện không đồng nhất giữa các cơ quan;
Sự thay đổi của quy định pháp luật trong thời gian giải quyết thủ tục.
Rủi ro từ sự điều chỉnh chính sách pháp luật trong lĩnh vực nhà hàng, khách sạn
Lĩnh vực nhà hàng, khách sạn chịu sự điều chỉnh của nhiều quy định pháp luật khác nhau. Khi các chính sách này được sửa đổi, bổ sung, hoạt động kinh doanh sau khi mua lại có thể chịu tác động đáng kể.
Các điều chỉnh có thể bao gồm:
Thay đổi thời hạn thuê đất;
Điều chỉnh mức phí thuê đất;
Bổ sung điều kiện về môi trường và phòng cháy chữa cháy;
Thay đổi tiêu chuẩn phân hạng khách sạn;
Điều chỉnh các quy định về thuế, phí liên quan.
Áp lực đáp ứng điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật
Kinh doanh khách sạn, nhà hàng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, yêu cầu phải đáp ứng các tiêu chuẩn về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và an toàn thực phẩm. Các tiêu chuẩn này có thể được điều chỉnh theo hướng ngày càng nghiêm ngặt hơn.
Nhà đầu tư cần chủ động rà soát và tuân thủ đầy đủ các điều kiện này để tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động.
Giải pháp tư vấn mua lại nhà hàng, khách sạn từ Tư vấn Long Phan
Để đảm bảo quá trình mua lại nhà hàng, khách sạn diễn ra thuận lợi, Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Tư Vấn Long Phan với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng.
Phạm vi dịch vụ
Tư vấn phương án mua lại phù hợp với nhu cầu thực tế;
Thẩm định pháp lý tài sản và đất thuê;
Kiểm tra nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước;
Hỗ trợ soạn thảo, đàm phán hợp đồng;
Hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính;
Tư vấn nghĩa vụ thuế phát sinh;
Hỗ trợ giải quyết các vấn đề sau khi hoàn tất giao dịch.
Trình tự thục hiện dịch vụ mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất thuê nhà nước
Tư Vấn Long Phan triển khai dịch vụ mua lại nhà hàng, khách sạn trên đất thuê nhà nước theo trình tự 05 bước khoa học, giúp nhà đầu tư kiểm soát rủi ro và đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.
Bước 1: Khảo sát nhu cầu và tư vấn định hướng
Chúng tôi tiếp nhận thông tin và khảo sát mục tiêu đầu tư của Quý khách.
Tư Vấn Long Phan thu thập thông tin ban đầu về tài sản và tư vấn định hướng giao dịch phù hợp.
Bước 2: Rà soát và thẩm định pháp lý
Chúng tôi kiểm tra pháp lý đất thuê, tài sản gắn liền với đất và các hồ sơ liên quan.
Đồng thời, rà soát nghĩa vụ tài chính, thuế và nguy cơ tranh chấp.
Bước 3: Tư vấn phương án mua lại và phân tích rủi ro
Căn cứ kết quả thẩm định, Tư Vấn Long Phan tư vấn phương án mua lại tối ưu.
Các rủi ro pháp lý được phân tích kèm giải pháp phòng ngừa.
Bước 4: Soạn thảo hồ sơ và triển khai giao dịch
Chúng tôi soạn thảo hợp đồng mua bán, văn bản pháp lý và hỗ trợ đàm phán.
Hướng dẫn thực hiện công chứng, chứng thực, đăng ký đầu tư và thủ tục hành chính liên quan.
Bước 5: Đồng hành và hỗ trợ hậu giao dịch
Tư Vấn Long Phan tiếp tục hỗ trợ Quý khách sau khi giao dịch hoàn tất.
Chúng tôi tư vấn tuân thủ pháp luật và xử lý các vấn đề phát sinh.
Chính sách hậu mãi và chăm sóc khách hàng
Sau giao dịch, Tư Vấn Long Phan duy trì dịch vụ hậu mãi nhằm hỗ trợ khách hàng vận hành ổn định và đúng quy định pháp luật.
Nội dung hậu mãi gồm:
Tư vấn pháp lý phát sinh;
Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước;
Cập nhật văn bản pháp luật mới;
Tư vấn tuân thủ pháp luật trong hoạt động kinh doanh.
Giải đáp và hỗ trợ các yêu cầu chuyên biệt
Tư Vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ các yêu cầu phát sinh ngoài phạm vi dịch vụ tiêu chuẩn.
Các nội dung hỗ trợ:
Tư vấn thuế;
Hỗ trợ đàm phán với đối tác;
Tư vấn tổ chức và quản lý doanh nghiệp;
Tư vấn lao động;
Hỗ trợ xử lý tình huống khẩn cấp.
Thông tin liên hệ Tư vấn Long Phan
Hotline: 1900.63.63.89
Zalo: 0906 735 386 – Long Phan
Email: info@longphanpmt.com
Facebook: Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Dịch vụ pháp lý Long Phan
Địa chỉ: 17 Đường số 3, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Nhận xét
Đăng nhận xét