HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU THEO LUẬT MỚI

Bởi

Hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo luật mới để pháp luật đất đai áp dụng từ ngày 01/07/2025 đã đặt ra nhiều điều chỉnh quan trọng đối với thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Việc hoàn tất thủ tục theo quy định mới giúp hộ gia đình, cá nhân yên tâm trong quá trình sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Bài viết sau của Tư vấn Long Phan sẽ làm rõ từng bước trong quy trình mới.


Thẩm quyền cấp GCNQSDĐ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng

Theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 01/07/2025, Chủ tịch UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho các đối tượng:

  • Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư được giao đất, cho thuê đất;

  • Các trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Áp dụng cho người sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện, nhưng chưa từng được cấp GCNQSDĐ.

Điều kiện tiên quyết: người sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất hợp pháp theo Điều 4, Luật Đất đai 2024.

Hồ sơ chi tiết cần nộp

  1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 15).

  2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137, Điều 148, Điều 149 Luật Đất đai 2024 + sơ đồ nhà ở, công trình (nếu có).

  3. Giấy tờ nhận thừa kế quyền sử dụng đất (nếu áp dụng).

  4. Giấy tờ giao đất không đúng thẩm quyền hoặc mua, nhận thanh lý, hóa giá nhà ở, công trình.

  5. Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất chưa sang tên (có chữ ký các bên).

  6. Văn bản xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất (hộ gia đình).

  7. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn, giảm.

  8. Mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có).

  9. Hợp đồng/ văn bản xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm sơ đồ vị trí nếu có.

  10. Giấy tờ xử phạt vi phạm hành chính (nếu có).

  11. Giấy xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện về công trình đủ điều kiện tồn tại.

  12. Hồ sơ thiết kế/ văn bản nghiệm thu công trình xây dựng (trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất nông nghiệp).

Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ và nộp tại Bộ phận Một cửa xã/phường.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Bộ phận Một cửa kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận nếu hợp lệ, hoặc Phiếu yêu cầu bổ sung nếu thiếu giấy tờ, sau đó chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3: Kiểm tra bản đồ và trích đo

UBND cấp xã thực hiện trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo mảnh đất chưa có bản đồ, trong tối đa 5 ngày làm việc, chi phí do người sử dụng đất chịu.

Bước 4: Xác minh pháp lý và hiện trạng

Xác minh hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, đồng thời kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch.

Bước 5: Niêm yết công khai

Kết quả xác minh được niêm yết 15 ngày tại trụ sở UBND và nơi sinh hoạt chung của khu dân cư. UBND tiếp nhận phản ánh từ cộng đồng, cá nhân nếu có.

Bước 6: Kiểm tra điều kiện và thông báo kết quả

  • Không đủ điều kiện: thông báo kết quả, cập nhật hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

  • Đủ điều kiện: chuyển Phiếu sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, sau khi hoàn thành nghĩa vụ, cấp Giấy chứng nhận.


Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư

Các khoản thuế, phí cần quan tâm khi xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thuận lợi, Quý khách hàng cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các khoản thuế và phí liên quan. Nội dung dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết.

Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận

Phí thẩm định hồ sơ và phí cấp giấy chứng nhận là khoản phí bắt buộc trong thủ tục.

Theo Khoản 11 Điều 2 và điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định mức phí cụ thể phù hợp với đặc thù địa phương.

Vì mức phí khác nhau giữa các tỉnh, Quý khách nên tra cứu bảng lệ phí tại UBND hoặc website chính thức để nộp đầy đủ, tránh phát sinh không mong muốn.

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ quan trọng, phụ thuộc vào nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Các trường hợp phải nộp tiền theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 103/2024/NĐ-CP gồm:

  • Nhà nước giao đất có thu tiền.

  • Chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất phải thu tiền.

  • Công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc thay đổi hình thức sử dụng đất dẫn đến phát sinh nghĩa vụ nộp tiền.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân sở hữu nhà đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, ngoại trừ những trường hợp được miễn theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Mức lệ phí hiện nay là 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. Giá trị đất tính lệ phí = diện tích đất x giá đất do UBND tỉnh công bố. Xác định đúng cơ sở tính lệ phí giúp Quý khách chuẩn bị tài chính đầy đủ khi xin cấp giấy chứng nhận lần đầu.


Các khoản thuế, phí cần quan tâm khi xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Dịch vụ hỗ trợ tư vấn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Tư vấn Long Phan

Tư vấn Long Phan cung cấp giải pháp toàn diện cho thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng từng bước:

  • Đánh giá hồ sơ và hiện trạng thửa đất, xác định khả năng cấp Giấy chứng nhận.

  • Tư vấn chi tiết thủ tục, giấy tờ và nghĩa vụ tài chính liên quan.

  • Đề xuất phương án xử lý vướng mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

  • Hướng dẫn lập danh mục hồ sơ và chuẩn bị giấy tờ đầy đủ.

  • Hỗ trợ hoàn thiện thông tin trên đơn đăng ký, biểu mẫu và hồ sơ.

  • Soạn thảo văn bản pháp lý cần thiết để tối ưu hồ sơ.

  • Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

  • Theo dõi tiến trình giải quyết và làm việc với cơ quan chức năng.

  • Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trực tiếp, an toàn.

Chúng tôi đảm bảo dịch vụ nhanh chóng, hiệu quả và chuyên nghiệp.

Một số câu hỏi về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định từ 01/07/2025:

UBND xã xác minh đất sử dụng ổn định nhưng không có giấy tờ dựa vào đâu?

Hội đồng tư vấn được thành lập để thu thập ý kiến người dân lâu năm, kiểm tra hồ sơ cũ, đối chiếu hiện trạng sử dụng đất và quy hoạch.

Căn cứ pháp lý: Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Hồ sơ không đủ điều kiện, có thể khiếu nại hoặc nộp lại không?

Người dân có quyền khiếu nại hành vi hành chính của UBND xã hoặc khởi kiện tại Tòa án. Sau khi khắc phục lý do bị từ chối, hồ sơ có thể nộp lại để được xem xét.

Căn cứ pháp lý: Điều 7 Luật Khiếu nại 2011.

Vai trò của Văn phòng Đăng ký đất đai?

Cập nhật, chỉnh lý thông tin thửa đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia sau khi Giấy chứng nhận được cấp, đảm bảo đồng bộ.

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu có thể thực hiện trực tuyến không?

Có thể nộp hồ sơ qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc cấp tỉnh, theo dõi tiến độ xử lý trực tuyến.

Căn cứ pháp lý: Tiểu mục II.1, Phần C, Phụ Lục V, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Khác biệt cốt lõi trước và sau 01/07/2025?

Phân quyền mạnh mẽ cho Chủ tịch UBND xã, rút ngắn thời gian, thuận lợi hơn cho người dân.

Căn cứ pháp lý: Điểm h, Điều 5, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Việc hiểu rõ thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cập nhật 01/07/2025 giúp Quý khách bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Hồ sơ đầy đủ và thực hiện theo trình tự chuẩn sẽ mang lại hiệu quả tối ưu. Liên hệ hotline 1900.63.63.89 để Tư vấn Long Phan tư vấn chi tiết.


Xem thêm:

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài Đăng Phổ Biến

ĐỨNG TÊN TRÊN SỔ HỒNG CÓ BẢO ĐẢM QUYỀN TẠM TRÚ DÀI HẠN CHO VIỆT KIỀU KHÔNG

Bởi
Hình ảnh
Đứng tên trên sổ hồng có bảo đảm quyền tạm trú dài hạn cho Việt kiều không thì nhiều Việt kiều băn khoăn liệu việc sở hữu nhà đất tại Việt Nam có đồng nghĩa với quyền tạm trú dài hạn. Thực tế, pháp luật quy định quyền cư trú không tự động phát sinh từ quyền sở hữu tài sản. Dù vậy, sổ hồng đứng tên Việt kiều chính là bằng chứng vững chắc để chứng minh chỗ ở hợp pháp khi thực hiện thủ tục tạm trú dài hạn. Đứng tên trên sổ hồng có bảo đảm quyền tạm trú dài hạn cho Việt kiều không Sở hữu sổ hồng không bảo đảm quyền cư trú dài hạn Nhiều Việt kiều thường suy nghĩ rằng sổ hồng là tấm vé thông hành để được cư trú dài hạn. Pháp luật đã khẳng định quyền tài sản và quyền cư trú tách biệt. Sở hữu bất động sản chỉ là quyền định đoạt tài sản, còn cư trú cần căn cứ vào an ninh, trật tự và điều kiện di trú. Muốn cư trú dài hạn, phải đáp ứng quy định di trú chứ không thể dựa duy nhất vào bất động sản. Pháp luật phân định độc lập giữa quyền sở hữu và quyền cư trú Sự nhầm lẫn giữa quyền sở hữu và quyền...
Read more »

HỦY THẦU TRONG ĐẤU THẦU VÀ CÁC TÌNH HUỐNG PHỔ BIẾN

Bởi
Hình ảnh
Hủy thầu trong đấu thầu và các tình huống phổ biến và thủ tục cần biết từ 15/01/2025 thường gặp khi xảy ra sai sót trong hồ sơ mời thầu, không có nhà thầu đạt yêu cầu hoặc có tranh chấp. Bài viết cung cấp cái nhìn toàn diện về các trường hợp, quy trình áp dụng từ 15/01/2025 và cách Long Phan hỗ trợ doanh nghiệp. Hủy thầu trong đấu thầu và các tình huống phổ biến Định nghĩa về hủy thầu Huỷ thầu là hành vi dừng quá trình chọn lựa nhà thầu trước khi hợp đồng được ký. Theo Luật Đấu thầu 2023, chỉ khi xảy ra các trường hợp nhất định mới được phép huỷ thầu, và phải thực hiện theo quy trình nghiêm ngặt. Bên mời thầu hoặc cơ quan có thẩm quyền là chủ thể có thể đưa ra quyết định này. Điểm khác biệt so với bãi bỏ thầu là: bãi bỏ thầu xảy ra khi có vi phạm lớn khiến phải khởi động lại toàn bộ quy trình, trong khi huỷ thầu không nhất thiết phải như vậy. Việc hiểu đúng các quy định pháp lý về huỷ thầu giúp nhà thầu và các bên liên quan bảo vệ được lợi ích hợp pháp và tránh được các rủi ro trong ...
Read more »

CẢNH BÁO TỪ THỰC TIỄN RỦI RO KHI ĐỨNG TÊN HỘ MUA NHÀ ĐẤT

Bởi
Hình ảnh
Cảnh báo từ thực tiễn rủi ro khi đứng tên hộ mua nhà đất bởi sổ đỏ là bằng chứng pháp lý duy nhất xác nhận quyền sở hữu tài sản. Việc nhờ người khác đứng tên, dù có thỏa thuận riêng, vẫn khiến bạn không được pháp luật bảo vệ. Các vụ án tranh chấp kéo dài tại tòa là minh chứng rõ nét cho hệ lụy của hình thức giao dịch này. Cảnh báo từ thực tiễn rủi ro khi đứng tên hộ mua nhà đất Hệ lụy từ việc nhờ người khác đứng tên quyền sử dụng đất Nhờ người thân quen đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc làm khá phổ biến trong xã hội. Song đây lại là nguyên nhân của nhiều tranh chấp phức tạp khi người đứng tên phủ nhận cam kết và chiếm giữ tài sản. Tình trạng này ngày càng gia tăng, gây lo ngại trong thực tế quản lý và sử dụng đất. Căn cứ pháp luật hiện nay nêu rõ, chủ sở hữu hợp pháp là người có tên trên GCN QSDĐ. Cơ quan có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp sẽ dựa vào giấy chứng nhận chính thức này. Do đó, người bỏ tiền mua đất nhưng không đứng tên không có cơ sở pháp lý đ...
Read more »

VÌ SAO DOANH NGHIỆP NÊN SỬ DỤNG DỊCH VỤ TƯ VẤN GIẤY PHÉP HOẠT ĐỘNG NGÀNH IN

Bởi
Hình ảnh
Vì sao doanh nghiệp nên sử dụng dịch vụ tư vấn Giấy phép hoạt động ngành in thì cùng với sự phát triển của ngành in ấn, nhu cầu tư vấn Giấy phép hoạt động ngành in ngày càng gia tăng. Việc xin cấp giấy phép không chỉ yêu cầu hồ sơ đầy đủ mà còn cần hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan. Nội dung bài viết sẽ phân tích chi tiết thủ tục và các lưu ý quan trọng khi xin Giấy phép hoạt động in tại Việt Nam. Vì sao doanh nghiệp nên sử dụng dịch vụ tư vấn Giấy phép hoạt động ngành in Quy định pháp luật về điều kiện, thủ tục và giấy phép hoạt động đối với cơ sở in Theo quy định của pháp luật hiện hành, ngành in là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, do đó trước khi đưa cơ sở in vào hoạt động, doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và xin cấp các loại giấy phép cần thiết. Việc tuân thủ đúng trình tự thủ tục không chỉ giúp đảm bảo hoạt động in ấn hợp pháp mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và vận hành cơ sở in. Theo đó, các loại giấy phép mà cơ sở in cần thực hiện bao g...
Read more »

QUY TRÌNH XIN GIẤY PHÉP LẬP CƠ SỞ BÁN LẺ DOANH NGHIỆP FDI CẦN LƯU Ý GÌ

Bởi
Hình ảnh
Quy trình xin Giấy phép lập cơ sở bán lẻ doanh nghiệp FDI cần lưu ý gì theo nghị định 09/2018/NĐ-CP đã nêu rõ điều kiện và việc miễn ENT đối với cơ sở bán lẻ thứ nhất và một số cơ sở bán lẻ tiếp theo. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải đáp ứng yêu cầu trước khi tiến hành mở cơ sở bán lẻ tại Việt Nam. Bài viết trình bày chi tiết quy trình và hồ sơ theo chuẩn quy định. Quy trình xin Giấy phép lập cơ sở bán lẻ doanh nghiệp FDI cần lưu ý gì Các yêu cầu đối với doanh nghiệp khi lập cơ sở bán lẻ đầu tiên Doanh nghiệp FDI khi lập cơ sở bán lẻ đầu tiên phải có Giấy phép kinh doanh phân phối – bán lẻ hợp lệ, chứng minh quyền thực hiện hoạt động phân phối tại Việt Nam. Giấy phép phải còn hiệu lực đầy đủ, không thuộc diện bị cơ quan nhà nước xem xét thu hồi hoặc đình chỉ nhằm bảo đảm điều kiện pháp lý cho việc đề nghị lập cơ sở bán lẻ. Điều kiện về chủ trương đồng ý thành lập và cấp phép cơ sở bán lẻ Quá trình thẩm định chủ trương thành lập cơ sở bán lẻ đầu tiên dựa vào quốc tịch nhà ...
Read more »

HỖ TRỢ TƯ VẤN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN HỢP QUY SẢN PHẨM

Bởi
Hình ảnh
Hỗ trợ tư vấn cấp giấy chứng nhận hợp quy sản phẩm giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp luật và nâng cao uy tín sản phẩm thì dịch vụ tư vấn chứng nhận hợp quy là bước quan trọng giúp doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu khắt khe về độ an toàn và chất lượng theo quy định pháp lý. Giấy chứng nhận hợp quy không chỉ là minh chứng về việc tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật mà còn góp phần nâng cao độ tin cậy của thương hiệu. Bài viết sẽ làm rõ từng bước của quy trình và dịch vụ liên quan đến chứng nhận hợp quy. Hỗ trợ tư vấn cấp giấy chứng nhận hợp quy sản phẩm Trình tự cấp giấy chứng nhận hợp quy sản phẩm theo đúng quy chuẩn kỹ thuật Giấy chứng nhận hợp quy xác nhận sản phẩm phù hợp với QCVN hoặc QCĐP, nhằm đảm bảo sản phẩm cung cấp ra thị trường đạt chuẩn an toàn, chất lượng và các yêu cầu bảo vệ môi trường. Điều 47 Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật 2006 quy định chứng nhận hợp quy là yêu cầu bắt buộc với sản phẩm thuộc phạm vi quy chuẩn kỹ thuật. Hiện hành có nhiều phương thức chứng nhận như: Thử nghiệ...
Read more »

Long Phan Investment Consulting and Legal Services Company Limited

Bởi
  In today's dynamic business environment, having a reliable legal partner is crucial for protecting your rights and ensuring sustainable growth. Long Phan is proud to be one of the leading companies in investment consulting and legal services. With a team of experienced lawyers, we offer optimal legal solutions for investors, startups, and small business owners. Our Services at Long Phan: Investment Consulting : We help you plan and implement investment projects that comply with legal regulations and maximize returns. Contract Consulting : Draft, review, and assess contracts to help you avoid legal risks and ensure the protection of all parties involved. Dispute Resolution : We provide swift and effective legal solutions to resolve business, contract, and other legal disputes. Labor Consulting : We assist in drafting labor contracts, resolving labor disputes, and establishing work regulations that align with the law. Corporate Legal Consulting : Helping businesses build long-term...
Read more »