HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
Hợp đồng ký gửi nhà đất về ý nghĩa và nội dung cần có thì ký gửi nhà đất là loại giao dịch dễ phát sinh vướng mắc pháp lý, đòi hỏi các bên phải nắm bắt đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Chính vì vậy, việc lập hợp đồng ký gửi nhà đất có ý nghĩa quan trọng nhằm ghi nhận rõ các thỏa thuận, ngăn ngừa tranh chấp và bảo vệ lợi ích hợp pháp. Nội dung bài viết sẽ khái quát hoạt động ký gửi và những thành phần cần có của hợp đồng.
Định nghĩa ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất là một hình thức giao dịch được áp dụng rộng rãi, trong đó chủ sở hữu bất động sản giao cho bên trung gian nhiệm vụ tìm kiếm khách hàng, giới thiệu sản phẩm và hỗ trợ thực hiện việc chuyển nhượng hoặc cho thuê theo thỏa thuận. Đây là phương thức hiệu quả giúp tối ưu thời gian và khả năng bán/chuyển nhượng của chủ tài sản.
Về bản chất, ký gửi không làm thay đổi quyền sở hữu tài sản mà chỉ trao cho bên được ủy quyền quyền thực hiện các hoạt động quảng bá và môi giới trong phạm vi nhất định. Nhờ sự tiện lợi và khả năng tiếp cận khách hàng rộng, hình thức ký gửi ngày càng được lựa chọn nhiều trong bối cảnh thị trường biến động.
Các dạng ký gửi phổ biến:
Độc quyền: Một môi giới duy nhất được ủy quyền triển khai.
Không độc quyền: Nhiều bên môi giới được ký gửi đồng thời.
Tự do: Không ràng buộc về thời gian hoặc số bên tham gia.
Việc chọn loại ký gửi phù hợp giúp đảm bảo hiệu quả giao dịch và quyền lợi pháp lý của các bên.
Hướng dẫn chi tiết việc lập hợp đồng ký gửi nhà đất đúng quy định pháp luật
Việc lập hợp đồng ký gửi nhà đất giữ vai trò then chốt trong việc ghi nhận rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong giao dịch. Một hợp đồng được soạn thảo kỹ lưỡng sẽ giúp phòng ngừa tranh chấp, hạn chế rủi ro và tạo cơ sở pháp lý vững chắc trong suốt quá trình thực hiện. Toàn bộ nội dung hợp đồng phải đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt liên quan đến hình thức, nội dung thể hiện và điều kiện có hiệu lực của giao dịch.
Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ký gửi bất động sản thể hiện thỏa thuận giữa chủ sở hữu và bên nhận ký gửi về việc thực hiện các công việc liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê nhà đất. Các công việc đó có thể bao gồm môi giới, tiếp thị, tìm khách hàng phù hợp hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý. Hợp đồng phải bảo đảm sự tự nguyện, minh bạch và phản ánh chính xác nội dung mà các bên cam kết.
Để hợp đồng ký gửi nhà đất đảm bảo tính pháp lý, nội dung cần bao gồm các phần chính sau:
1. Thông tin định danh:
Ghi nhận chi tiết thông tin cá nhân hoặc pháp nhân của mỗi bên, gồm tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc mã số doanh nghiệp.
2. Thông tin mô tả tài sản:
Địa chỉ cụ thể nhà đất;
Diện tích đất, diện tích xây dựng;
Thông tin thửa đất, tờ bản đồ;
Tình trạng pháp lý như sổ đỏ, thế chấp hoặc tranh chấp;
Giá trị bất động sản theo thỏa thuận.
3. Phạm vi công việc ký gửi:
Làm rõ trách nhiệm của bên nhận ký gửi như tìm kiếm khách hàng, giới thiệu giao dịch, quảng cáo tài sản và thời gian dự kiến hoàn thành.
4. Thời hạn hợp đồng:
Ghi rõ hiệu lực theo mốc thời gian xác định, các điều kiện chấm dứt, kéo dài thời hạn hoặc hủy bỏ hợp đồng.
5. Chi phí dịch vụ:
Nêu tỷ lệ hoa hồng, mức phí dịch vụ, thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán và những khoản chi phí khác nếu phát sinh.
6. Quyền và nghĩa vụ:
Chủ sở hữu phải cung cấp thông tin đúng thực tế, hỗ trợ giấy tờ và thanh toán đúng thỏa thuận.
Bên nhận ký gửi phải bảo mật thông tin, thực hiện đúng quy trình môi giới và cập nhật tiến độ cho chủ sở hữu.
7. Xử lý vi phạm hợp đồng:
Quy định biện pháp chế tài như chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bồi thường hoặc các biện pháp khắc phục.
8. Cơ chế giải quyết tranh chấp:
Ưu tiên các biện pháp thương lượng; nếu không thành, tranh chấp sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền.
Trong quá trình lập hợp đồng, các bên cần đảm bảo điều khoản được trình bày rõ ràng, tránh diễn giải đa nghĩa hoặc thiếu tính ràng buộc. Bên cạnh đó, việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý là cần thiết để đảm bảo hợp đồng phù hợp quy định pháp luật và tối ưu quyền lợi của các bên.
Các bước thực hiện dịch vụ ký gửi nhà đất
Việc ký gửi nhà đất cần được thực hiện theo một quy trình đầy đủ và chi tiết để đảm bảo cả tính pháp lý lẫn hiệu quả giao dịch. Cụ thể, các bước gồm:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ký gửi
Hồ sơ ký gửi bao gồm:
Đơn đề nghị ký gửi;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở;
Giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu còn hiệu lực.
Việc chuẩn bị hồ sơ hợp lệ giúp tránh các sai sót và rút ngắn thời gian xử lý của đơn vị môi giới.
Bước 2: Cung cấp thông tin chi tiết về bất động sản
Chủ sở hữu cần cung cấp đầy đủ thông tin như:
Địa điểm bất động sản, diện tích, đặc điểm nhà ở;
Tình trạng pháp lý thực tế: tranh chấp, thế chấp, đang cho thuê;
Kết cấu công trình: số tầng, diện tích sàn, mục đích sử dụng;
Giá bán hoặc giá cho thuê kỳ vọng;
Các yếu tố bổ trợ: tiện ích nội – ngoại khu, kết nối giao thông.
Thông tin đầy đủ sẽ hỗ trợ đơn vị môi giới tiếp thị hiệu quả hơn.
Bước 3: Đơn vị môi giới tiếp nhận và đánh giá hồ sơ
Đơn vị môi giới thực hiện:
Kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ;
Đánh giá giá trị và tiềm năng giao dịch của tài sản;
Thống nhất mức phí môi giới, hoa hồng và thời gian cung cấp dịch vụ;
Xác định chiến lược tiếp thị và phương thức tìm kiếm khách hàng.
Bước 4: Soạn thảo và ký hợp đồng ký gửi
Hợp đồng ký gửi được lập nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của hai bên. Nội dung hợp đồng phải đầy đủ, rõ ràng và phản ánh đúng thỏa thuận. Công chứng hợp đồng là tùy chọn nhưng có thể được sử dụng để tăng tính an toàn pháp lý.
Bước 5: Đơn vị môi giới triển khai dịch vụ
Sau khi hợp đồng được ký kết, đơn vị môi giới triển khai các hoạt động như:
Tìm kiếm khách hàng;
Quảng bá thông tin qua các kênh marketing phù hợp;
Hỗ trợ khách hàng trong quá trình tiếp cận và xem xét bất động sản;
Xúc tiến giao dịch.
Quy trình đầy đủ sẽ giúp đảm bảo công bằng, bảo vệ lợi ích của cả chủ sở hữu và đơn vị môi giới.
Các vấn đề cần quan tâm khi tiến hành ký gửi bất động sản
Ký gửi bất động sản là hoạt động cần sự cẩn trọng, do đó Quý khách hàng cần chú ý đến các khía cạnh pháp lý và thực tiễn dưới đây nhằm đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi:
Lựa chọn môi giới có đủ chứng chỉ và kinh nghiệm
Môi giới phải có chứng chỉ hành nghề theo Luật Kinh doanh bất động sản. Để chọn đúng đơn vị uy tín, Quý khách hàng nên xem xét kinh nghiệm, phản hồi từ khách hàng và sự chuyên nghiệp trong quá trình làm việc.
Đọc kỹ hợp đồng ký gửi để tránh rủi ro
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng. Các điều khoản cần rõ ràng, đặc biệt là thời hạn, phí dịch vụ, điều kiện chấm dứt và các chế tài. Điều khoản thiếu minh bạch cần được làm rõ trước khi ký.
Tham khảo giá thị trường và phí môi giới
Giá trị bất động sản trên thị trường là căn cứ để xác định mức giá phù hợp. Phí môi giới thường dao động 1%–3%, tùy loại hình. Việc tham khảo nhiều đơn vị sẽ giúp chọn mức phí hợp lý.
Kiểm tra pháp lý tài sản trước khi ký gửi
Giấy tờ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất phải hợp lệ. Đồng thời, cần đảm bảo tài sản không thuộc diện tranh chấp, kê biên hay quy hoạch ảnh hưởng đến giao dịch.
Thực hiện đúng các lưu ý này giúp Quý khách hàng yên tâm hơn khi tham gia ký gửi bất động sản.
Dịch vụ tư vấn soạn hợp đồng ký gửi bất động sản tại Tư vấn Long Phan
Soạn hợp đồng ký gửi nhà đất là một thủ tục quan trọng trong quy trình giao dịch bất động sản, đòi hỏi sự hiểu biết về pháp luật dân sự và môi giới nhà đất. Một hợp đồng được chuẩn bị kỹ lưỡng giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp phát sinh.
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn – hướng dẫn soạn hợp đồng ký gửi với quy trình đầy đủ, chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý cho Quý khách hàng.
Dịch vụ bao gồm:
Tư vấn phạm vi ký gửi, đối tượng hợp đồng và lựa chọn phương án phù hợp;
Soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng ký gửi theo quy định pháp luật;
Điều chỉnh và bổ sung những điều khoản quan trọng theo yêu cầu;
Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản;
Tư vấn rủi ro pháp lý và phương án hạn chế;
Đồng hành hoặc đại diện khách hàng trao đổi với đơn vị môi giới.
Đội ngũ luật sư của Long Phan am hiểu sâu lĩnh vực bất động sản, cam kết hỗ trợ soạn hợp đồng chính xác – đầy đủ – đúng pháp luật.
Chúng tôi bảo đảm đồng hành cùng khách hàng từ bước đầu tiên đến khi kết thúc giao dịch ký gửi.
Một số câu hỏi quan trọng khi lập hợp đồng ký gửi nhà đất
Dưới đây là những câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm trong quá trình lập hợp đồng ký gửi bất động sản.
Khi soạn hợp đồng, có cần ghi rõ số lượng chìa khóa bàn giao cho môi giới không?
Nên ghi rõ để tránh tranh chấp về việc quản lý tài sản, đặc biệt với bất động sản cho thuê hoặc cần dẫn khách xem trực tiếp.
Nếu tài sản có hư hỏng trong thời gian ký gửi, ai chịu trách nhiệm?
Chủ sở hữu vẫn chịu trách nhiệm chính về tình trạng tài sản, trừ trường hợp môi giới làm hư hỏng trong quá trình tiếp cận hoặc dẫn khách xem nhà.
Hợp đồng có cần quy định thời gian môi giới được phép dẫn khách xem nhà không?
Có. Điều này giúp chủ nhà chủ động thời gian và tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt, đặc biệt đối với tài sản đang có người ở.
Trong hợp đồng có nên quy định mức giá thấp nhấp mà chủ sở hữu chấp nhận không?
Nên quy định để môi giới có cơ sở đàm phán sơ bộ, tiết kiệm thời gian tiếp cận khách hàng không phù hợp.
Môi giới có được phép sử dụng hình ảnh chủ nhà trong quảng cáo không?
Không. Trường hợp cần thiết, phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu để tránh vi phạm quyền cá nhân.
Nếu chủ nhà tự tìm được khách thì có phải trả phí môi giới không?
Tùy theo thỏa thuận. Nếu hợp đồng ký gửi độc quyền, chủ nhà vẫn có thể phải trả một phần phí.
Ký gửi nhà đất đem lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu khi cần bán hoặc cho thuê tài sản thông qua môi giới chuyên nghiệp. Hợp đồng ký gửi soạn thảo đúng chuẩn pháp luật giúp các bên yên tâm và hạn chế tranh chấp. Tư vấn Long Phan luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách qua số hotline 1900.63.63.89.
Nguồn: Ký gửi nhà đất
Xem thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét