ÁP DỤNG HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2025 THEO HƯỚNG DẪN MỚI NHẤT
Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2025 theo hướng dẫn mới nhất thì hệ số K được dùng để xác định giá đất phục vụ tính thuế và các khoản nghĩa vụ tài chính khác. Trong năm 2025, hệ số này được cập nhật theo quy định mới để bảo đảm tính công bằng và phù hợp với thị trường. Nội dung sau đây sẽ chỉ rõ cách áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
Những trường hợp đặc biệt năm 2025 vẫn phải dùng hệ số K
Mặc dù nhiều chính sách mới đã thay đổi phương thức định giá đất, song hệ số K vẫn được sử dụng trong năm 2025 nhằm xử lý các hồ sơ đang tồn đọng hoặc chuyển tiếp.
Theo Luật Đất đai 2024:
Hồ sơ giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất tiếp nhận trước 01/01/2026 nhưng chưa xác định nghĩa vụ tài chính phải áp dụng hệ số K.
Giá đất dùng để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án thu hồi đất đang triển khai vẫn xác định theo hệ số K.
Các trường hợp pháp luật buộc áp dụng phương pháp hệ số K theo Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Điều này giúp bảo đảm quyền lợi của cả người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh pháp luật chuyển đổi.
Cách tính và yếu tố quyết định hệ số K
Hệ số K được tính theo nguyên tắc so sánh giá thị trường với bảng giá đất. Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP hướng dẫn cách xác định hệ số này.
K = Giá đất thị trường / Giá đất trong bảng giá đất
Giá thị trường được xác định bằng các phương pháp định giá hợp pháp, trong khi giá trong bảng giá đất là giá Nhà nước ban hành cho năm 2025. Các yếu tố ảnh hưởng gồm loại đất, vị trí, điều kiện hạ tầng và đặc điểm công trình trên đất.
Trình tự thực hiện hệ số K trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần và chuyển mục đích sử dụng năm 2025
Trong năm 2025, hệ số K vẫn giữ vai trò là yếu tố quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với các hồ sơ đất đai. Người sử dụng đất phải thực hiện đúng quy trình gồm: xác định loại đất; xác định vị trí, đặc điểm và tình trạng pháp lý của thửa đất; đối chiếu bảng giá đất theo từng khu vực; tra cứu hệ số K theo quyết định mới nhất; thực hiện tính toán tiền sử dụng đất hoặc phí thuê đất; và cuối cùng lập hồ sơ hoàn chỉnh để trình cơ quan thẩm định. Quy trình này giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong hoạt động tài chính liên quan đến đất đai.
Nhận diện loại đất và định vị thửa đất trước khi nộp hồ sơ đất đai 2025
Nhận diện chính xác loại đất và vị trí là khâu trọng tâm trong thủ tục giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là cơ sở để xác minh tính pháp lý và xác lập nghĩa vụ tài chính.
Nhận diện loại đất
Dựa trên Điều 10 Luật Đất đai 2024 để phân loại thành 3 nhóm đất lớn.
Hồ sơ, quy hoạch và hiện trạng là các căn cứ xác định bắt buộc.
Các loại đất cụ thể:
Nông nghiệp: trồng cây hàng năm, lâu năm, rừng sản xuất, thủy sản, làm muối.
Phi nông nghiệp: đất ở, đất kinh doanh, đất công cộng, đất quốc phòng.
Chưa sử dụng: chưa giao, chưa cho thuê, chưa xác lập mục đích.
Định vị thửa đất theo thực tế
Đường lớn, đường chính → giá trị cao hơn đường nhỏ.
Hẻm rộng → vị trí tốt hơn hẻm nhỏ.
Gần tiện ích (chợ, trường, bệnh viện, khu CN) → tăng giá trị sử dụng đất.
Vị trí theo quy hoạch
Nằm trong quy hoạch phát triển → có thể tăng hoặc giảm giá trị tùy mục tiêu quy hoạch.
Khu vực có hạ tầng hoàn thiện → nâng cao giá trị vị trí.
=> Việc nhận diện đúng loại đất và vị trí mang lại lợi thế khi thực hiện thủ tục theo đúng quy định năm 2025.
Cập nhật địa phương ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2025
Cập nhật hệ số K năm 2025 là yêu cầu quan trọng để xác định đúng các khoản tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Mỗi tỉnh/thành phố ban hành hệ số riêng theo từng khu vực và mục đích sử dụng.
Hệ số K và mục đích sử dụng đất
Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh và đất nông nghiệp có hệ số khác nhau.
Hệ số K theo cấp đường – hẻm
Tuyến đường trung tâm hoặc mặt tiền lớn → K cao.
Hẻm nhỏ, đường phụ → K thấp hơn.
Hệ số K theo tầng cao – FAR
Công trình có nhiều tầng hoặc FAR lớn → hệ số K điều chỉnh tăng để phản ánh giá trị sử dụng.
Quy định chuyển tiếp
Nếu chưa ban hành K mới → tiếp tục dùng K 2024.
=> Cần kiểm tra văn bản công bố chính thức trên website UBND tỉnh để đảm bảo tính chính xác.
Lập hồ sơ tính tiền
Sau khi hệ số K đã được áp dụng chính xác, người sử dụng đất tiếp tục lập hồ sơ tính tiền theo đúng thành phần và biểu mẫu được quy định. Hồ sơ bao gồm:
Bảng giá đất được tính toán chi tiết, gồm Gb, hệ số K, diện tích và số liệu sau điều chỉnh;
Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất theo Mẫu 16, trình bày rõ cơ sở pháp lý và phương pháp định giá;
Chứng thư định giá đất theo Mẫu 17, thể hiện giá đất cuối cùng và các thông tin liên quan.
Hồ sơ được lập đúng sẽ giúp quá trình phê duyệt diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
CLICK TẢI NGAY: MẪU BÁO CÁO THUYẾT MINH XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIÁ ĐẤT 2025
Trình cơ quan chức năng phê duyệt giá đất
Việc trình hồ sơ phê duyệt giá đất phải tuân thủ đúng lộ trình từ Sở Tài nguyên và Môi trường đến UBND cấp tỉnh.
Người sử dụng đất gửi hồ sơ định giá đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường để thẩm định và lập báo cáo phương án giá đất.
Hồ sơ sau đó được chuyển đến Hội đồng thẩm định giá đất để cơ quan này đánh giá và đưa ra ý kiến phản biện.
UBND cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ và ý kiến của Hội đồng để ra quyết định phê duyệt mức giá đất chính thức.
Cơ quan thuế chịu trách nhiệm xác định số tiền nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo đến người sử dụng đất.
Tổng thời gian xử lý thường từ 30–45 ngày làm việc, tùy thuộc tính chất hồ sơ và yêu cầu bổ sung.
Thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính
Đây là bước hoàn thiện quan trọng trong quá trình đăng ký quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất phải nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế trong vòng 30 ngày.
Mọi khoản nghĩa vụ phải được nộp đầy đủ, nếu chậm nộp sẽ bị tính tiền phạt.
Các khoản phải nộp bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế đất phi nông nghiệp, cùng các khoản phí – lệ phí theo quy định.
Hình thức nộp có thể linh hoạt theo quy định; trong trường hợp tranh chấp, người dân có quyền khiếu nại.
Biên lai thanh toán là tài liệu bắt buộc để hoàn thiện hồ sơ cấp Sổ đỏ.
Lời khuyên cho Quý khách khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K)
Hệ số điều chỉnh giá đất K là yếu tố pháp lý quan trọng, tác động đến quyền lợi và các nghĩa vụ tài chính của người có đất. Tuy nhiên, việc hiểu đúng và áp dụng chuẩn xác hệ số này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Do đó, chúng tôi đưa ra hai lời khuyên cần thiết để Quý khách tham khảo khi làm việc với hệ số K.
Đừng nhầm lẫn giữa hệ số K áp dụng nghĩa vụ tài chính và hệ số K trong bồi thường thu hồi đất
Mặc dù cùng sử dụng hệ số K để điều chỉnh giá đất, nhưng hai trường hợp áp dụng lại hoàn toàn tách biệt nhau, được pháp luật quy định rõ tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Hiểu đúng từng hệ số là điều cần thiết: một hệ số phản ánh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, trong khi hệ số còn lại bảo vệ quyền được bồi thường khi đất bị thu hồi. Nhận diện chính xác sẽ giúp Quý khách tránh nhầm lẫn và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Hồ sơ đất đai chuyển nhượng sang cơ chế giá đất thị trường, không còn hệ số K
Từ ngày 01/01/2026, hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ áp dụng các phương pháp định giá đất cụ thể thay cho cơ chế hệ số K. Các phương pháp bao gồm:
Phương pháp so sánh: Dựa vào giá giao dịch thực tế của các thửa đất có đặc điểm tương tự.
Phương pháp thu nhập: Định giá đất thông qua nguồn thu nhập có thể thu được từ việc khai thác đất.
Phương pháp thặng dư: Tính giá trị đất từ giá trị còn lại sau khi trừ chi phí và lợi nhuận.
Thay đổi này nhằm đảm bảo giá đất phản ánh đúng cung – cầu thị trường, tăng tính minh bạch và giảm khoảng cách giữa giá hành chính và giá thực tế. Bảng giá đất sẽ được cập nhật theo biến động thị trường hằng năm. Theo Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được phép điều chỉnh mỗi năm và hệ số K tiếp tục được dùng trong thời gian chuyển tiếp. Sau ngày 31/12/2025, hồ sơ mới phải áp dụng bảng giá đất hằng năm, không còn nhân hệ số K.
Dịch vụ cung cấp dịch vụ pháp lý đất đai 2025 của Tư vấn Long Phan
Chúng tôi mang đến dịch vụ tư vấn bài bản liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất năm 2025 cùng các thủ tục đăng ký đất đai cho cá nhân và tổ chức. Với kinh nghiệm thực tiễn dày dặn, chuyên gia của chúng tôi thực hiện:
Tư vấn áp dụng hệ số K đúng quy định trong giao dịch;
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký đất đai đầy đủ;
Soạn thảo văn bản pháp lý xuyên suốt quá trình làm hồ sơ;
Nhận ủy quyền thay khách hàng nộp, theo dõi và nhận kết quả hồ sơ;
Tư vấn xử lý khiếu nại khi phát sinh hành vi trái quy định từ cơ quan có thẩm quyền.
Luôn đề cao sự tận tâm và trách nhiệm, Long Phan đồng hành cùng Quý khách trong mọi thủ tục pháp lý.
Một số câu hỏi phổ biến về áp dụng hệ số K năm 2025
Để giúp Quý khách nắm rõ cách vận dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K) theo quy định mới năm 2025, chúng tôi tổng hợp những câu hỏi thường gặp sau:
Tỉnh tôi đến đầu năm 2025 vẫn chưa ban hành hệ số K mới, có cần chờ không?
Không. Theo Điều 257 Luật Đất đai 2024, trong giai đoạn chưa công bố hệ số K năm 2025, địa phương tiếp tục dùng hệ số K của năm 2024 để xử lý các hồ sơ đang phát sinh.
Nếu không đồng ý với mức giá đất thị trường dùng làm cơ sở tính hệ số K thì có thể phản ánh ở đâu?
Bạn hoàn toàn có quyền khiếu nại đến cơ quan ban hành thông báo hoặc nộp đơn khởi kiện hành chính tại Tòa án có thẩm quyền theo Luật Tố tụng hành chính.
Đơn vị nào phụ trách thu thập dữ liệu và đánh giá giá đất thị trường?
Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh sẽ thuê tổ chức tư vấn định giá đất độc lập để khảo sát, phân tích dữ liệu và đưa ra mức giá đất thị trường trình Hội đồng thẩm định cấp tỉnh.
Sẽ bị tính phạt thế nào nếu chậm nộp nghĩa vụ tài chính?
Mỗi ngày chậm nộp sẽ bị tính 0,03% trên số tiền phải nộp theo Luật Quản lý thuế 2019; nếu kéo dài, cơ quan thuế có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế như phong tỏa tài khoản hoặc kê biên tài sản.
Muốn kiểm tra hệ số K của tỉnh thì xem ở đâu là chính xác nhất?
Cách chính xác nhất là truy cập website của UBND tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường – nơi công bố đầy đủ các quyết định về hệ số K.
Hồ sơ được tiếp nhận cuối năm 2025 thì tính theo hệ số nào?
Hồ sơ được tiếp nhận trước ngày 01/01/2026 nhưng chưa ban hành kết luận cuối cùng sẽ áp dụng hệ số K năm 2025 theo quy định chuyển tiếp.
Việc áp dụng hệ số K theo từng năm đòi hỏi tuân thủ đầy đủ các quy định và quy trình pháp luật để bảo vệ quyền lợi của Quý khách. Tư vấn Long Phan luôn đồng hành, liên hệ 1900.63.63.89 để chuyên gia hỗ trợ miễn phí.
Nhận xét
Đăng nhận xét