NHỮNG TIÊU CHÍ CẦN ĐÁP ỨNG KHI TÁCH THỬA ĐẤT LÀM DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Những tiêu chí cần đáp ứng khi tách thửa đất làm dự án bất động sản để triển khai dự án bất động sản hợp pháp, chủ đầu tư phải đảm bảo việc tách thửa đất tuân thủ đúng quy định. Các yếu tố về diện tích, kết nối hạ tầng kỹ thuật và khả năng tài chính đóng vai trò quyết định. Việc không đáp ứng đủ điều kiện có thể khiến dự án bị đình trệ. Bài viết sau đây sẽ chỉ rõ các yêu cầu bắt buộc đối với hoạt động tách thửa đất.
Điều kiện pháp lý dự án bất động sản phải đáp ứng khi tách thửa đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, cụ thể tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 220, dự án bất động sản chỉ được phép tách thửa khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện pháp lý. Thửa đất phải có giấy chứng nhận hợp lệ, trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp, kê biên hoặc áp dụng biện pháp tạm thời.
Theo điểm a khoản 1 Điều 220, đất hợp lệ để tách thửa phải có một trong các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất.
Điểm b quy định đất phải còn thời hạn sử dụng.
Điểm c quy định đất không có tranh chấp. Nếu chỉ có phần diện tích nhỏ đang tranh chấp, phần còn lại vẫn được phép tách thửa.
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng điều kiện có giấy chứng nhận hợp pháp và không thuộc trường hợp bị cấm.
Về hạ tầng kỹ thuật, khi tách thửa, dự án phải bảo đảm có lối đi kết nối đường giao thông công cộng, có hệ thống cấp thoát nước và các nhu cầu hạ tầng khác. Diện tích đất làm lối đi không phải chuyển mục đích sử dụng đất nếu nằm trong thửa đất ở.
Cơ sở pháp lý về diện tích tối thiểu cho thửa đất tách ra và giải pháp hợp thửa linh hoạt
Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: việc tách thửa, phân lô chỉ được thực hiện khi mỗi thửa đất mới hình thành có diện tích không nhỏ hơn mức tối thiểu áp dụng cho loại đất tương ứng. Đây là điều kiện tiên quyết trong mọi hồ sơ tách thửa của nhà đầu tư.
Khác với nhiều quy định khác, diện tích tối thiểu này không do Luật ấn định chung mà do UBND cấp tỉnh ban hành phù hợp điều kiện từng khu vực. Vì vậy, việc tra cứu quyết định của địa phương là bắt buộc để tránh rủi ro pháp lý.
Đặc biệt, tại Điểm b Khoản 2 Điều 220, pháp luật cho phép trường hợp ngoại lệ: nếu phần đất tách ra nhỏ hơn quy định nhưng được hợp ngay với thửa đất liền kề để tạo thành một thửa đạt chuẩn diện tích, thì thủ tục tách thửa vẫn hợp lệ.
Điều kiện được công nhân là chủ đầu tư dự án bất động sản
1. Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Thành lập doanh nghiệp hợp pháp.
Công khai thông tin đầy đủ về doanh nghiệp, dự án.
Chỉ được kinh doanh bất động sản đủ điều kiện.
Cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ không cần lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai thuế; cá nhân đầu tư thường xuyên phải lập doanh nghiệp.
2. Đối với chủ đầu tư dự án:
Năng lực tài chính: Bảo đảm vốn chủ sở hữu ≥ 20% hoặc 15% tùy quy mô đất.
Pháp lý: Hoàn thành mọi nghĩa vụ đất đai, thuế, phí và các quyết định xử phạt hành chính trước khi ký hợp đồng.
3. Nguyên tắc kinh doanh:
Minh bạch – Trung thực – Bình đẳng – Tuân thủ pháp luật.
Tất cả giao dịch phải qua ngân hàng.
4. Thủ tục thông báo đủ điều kiện kinh doanh:
Trước khi bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư phải gửi thông báo đến cơ quan quản lý cấp tỉnh và chờ phản hồi trong 15 ngày.
Dịch vụ tư vấn pháp lý uy tín trong thủ tục tách thửa đất cho dự án bất động sản tại Tư vấn Long Phan
Với tầm nhìn “biến đất thành tài sản”, Tư vấn Long Phan hỗ trợ toàn diện từ bước khảo sát thực địa, lập phương án tách thửa đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án bất động sản, giúp khách hàng yên tâm triển khai đầu tư đúng quy định.
Phạm vi hỗ trợ bao gồm:
Đánh giá điều kiện đất đai: Kiểm tra các yếu tố kỹ thuật, pháp lý theo Luật Đất đai 2024.
Tư vấn quy hoạch: Phân tích ranh giới, quy hoạch khu vực và khả năng phát triển.
Lập phương án tách thửa hợp lý: Đảm bảo tính khả thi, hiệu quả sử dụng và sinh lời.
Hỗ trợ tài chính: Tư vấn năng lực tài chính, kết nối nguồn vốn đầu tư.
Soạn thảo hồ sơ pháp lý: Đơn xin, bản vẽ, hợp đồng, biên bản, văn bản phân chia tài sản.
Đại diện thực hiện thủ tục: Nộp, theo dõi và nhận kết quả bàn giao tận nơi.
Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục và điều kiện tách thửa đất làm dự án bất động sản
Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến quy trình tách thửa đất khi triển khai dự án. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp cùng phần giải đáp chi tiết.
Khi tách thửa và chuyển nhượng đất nền, chủ đầu tư phải nộp các loại phí nào?
Gồm ba nhóm chính: tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp Nhà nước, lệ phí trước bạ khi đăng ký biến động và thuế thu nhập doanh nghiệp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quy trình tách thửa dự án kéo dài trong bao lâu?
Trung bình 3–6 tháng tùy vào tiến độ xử lý của cơ quan hành chính và quy mô, tính chất phức tạp của dự án.
Tra cứu diện tích tối thiểu tách thửa ở đâu?
Truy cập trang thông tin điện tử của UBND hoặc Sở TN&MT địa phương, tìm văn bản về “quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa”.
Có thể dùng đất nông nghiệp để tách thửa kinh doanh không?
Không. Phải chuyển đổi sang đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ phù hợp quy hoạch rồi mới được phép tách thửa.
Tách thửa để lập dự án khác gì với tách thửa đất ở cửa hộ gia đình?
Dự án yêu cầu năng lực tài chính, quy hoạch 1/500, và phê duyệt dự án; còn hộ cá nhân chỉ cần đáp ứng diện tích và hạ tầng theo Luật Đất đai.
Vì sao hồ sơ xin tách thửa bị từ chối?
Do không phù hợp quy hoạch, chưa hoàn thiện hạ tầng, diện tích không đủ chuẩn hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Để tiến hành tách thửa đất phục vụ cho dự án bất động sản, nhà đầu tư cần đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt 07 điều kiện được quy định rõ trong pháp luật. Việc hiểu và áp dụng chính xác các điều kiện này là nền tảng cho sự thành công của dự án. Liên hệ Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89 để được hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ chuyên nghiệp.
Nhận xét
Đăng nhận xét