THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ XÂY DỰNG BƯỚC KIỂM TRA PHÁP LÝ SAU THIẾT KẾ CƠ SỞ
Thẩm định thiết kế xây dựng bước kiểm tra pháp lý sau thiết kế cơ sở đây là một trong những thủ tục quan trọng, thực hiện trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan thẩm định sẽ đánh giá mức độ phù hợp của thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công so với thiết kế cơ sở đã phê duyệt, đảm bảo công trình tuân thủ các quy định chuyên ngành. Tư vấn Long Phan sẽ phân tích cụ thể nội dung, trình tự và yêu cầu pháp lý đối với bước này.
Điều kiện thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng
Để thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý bắt buộc theo quy định tại Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Thứ nhất, dự án phải có Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được phê duyệt, trong đó nội dung thiết kế cơ sở được xác định rõ ràng và được chấp thuận làm cơ sở cho việc triển khai thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công.
Thứ hai, thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công phải được lập bảo đảm tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho từng loại công trình và phải phù hợp với thiết kế cơ sở đã được phê duyệt trước đó.
Thứ ba, tổ chức, cá nhân thực hiện thiết kế và thẩm tra thiết kế phải có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng hoặc chứng chỉ hành nghề hợp lệ theo quy định pháp luật, tương ứng với cấp và loại công trình.
Thứ tư, hồ sơ gửi thẩm định cần được chuẩn bị đầy đủ, đúng biểu mẫu, bao gồm bản vẽ thiết kế, thuyết minh, tài liệu khảo sát, hồ sơ năng lực và các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án.
Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xem xét và phê duyệt kết quả thẩm định, đồng thời giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng.
Cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng được xác định tùy thuộc vào loại công trình, quy mô và thẩm quyền quyết định đầu tư.
Đối với công trình thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Bộ, cơ quan ngang Bộ hoặc công trình quan trọng quốc gia, cơ quan thẩm định là Bộ Xây dựng hoặc cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ được giao thực hiện.
Đối với công trình thuộc thẩm quyền quản lý của địa phương, việc thẩm định do Sở Xây dựng đảm nhiệm, trừ trường hợp công trình chuyên ngành do các Bộ quản lý ngành, lĩnh vực thực hiện theo phân cấp.
Đối với công trình chuyên ngành đặc thù như giao thông, nông nghiệp, năng lượng, hạ tầng kỹ thuật…, cơ quan thẩm định là Bộ chuyên ngành tương ứng, chẳng hạn Bộ Giao thông vận tải, Bộ Công Thương, hoặc Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.
Trong một số trường hợp cụ thể, cơ quan được ủy quyền hoặc đơn vị được giao nhiệm vụ chuyên môn cũng có thể tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thẩm định theo quy định của pháp luật.
Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền giúp bảo đảm tính hợp pháp, minh bạch và thống nhất trong quy trình thẩm định, tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện dự án thuận lợi và đúng tiến độ.
Thành phần hồ sơ
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 82 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP), hồ sơ phục vụ thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở bao gồm:
Văn bản đề nghị thẩm định thiết kế xây dựng do chủ đầu tư lập, trong đó nêu rõ loại hình thiết kế, cấp công trình, cơ quan đề nghị thẩm định và các nội dung cần xem xét.
Quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc văn bản tương đương được cấp có thẩm quyền ban hành.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công do tổ chức, cá nhân có năng lực hành nghề thực hiện, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân thực hiện thiết kế, thẩm tra (nếu có).
Kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng phải thực hiện thẩm tra theo quy định.
Các văn bản, tài liệu pháp lý khác có liên quan đến công trình (nếu được yêu cầu bổ sung).
Phương thức nộp hồ sơ
Chủ đầu tư thực hiện nộp hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế xây dựng theo một trong các phương thức sau đây:
Nộp trực tiếp: tại cơ quan chuyên môn về xây dựng có thẩm quyền thẩm định.
Nộp qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến: mức độ 3 hoặc mức độ 4, nếu cơ quan thẩm định đã triển khai hệ thống tiếp nhận hồ sơ điện tử.
Nộp qua đường bưu chính: gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền theo địa chỉ được công bố.
Cơ quan thẩm định có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và xác nhận bằng văn bản hoặc thông báo điện tử. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan thẩm định hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện theo quy định.
Trình tự giải quyết
Thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được tiến hành qua các bước như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ và nộp đến cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Cơ quan chuyên môn về xây dựng tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đáp ứng quy định, cơ quan thẩm định có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, chỉnh sửa.
Bước 3: Sau khi hồ sơ được xác nhận hợp lệ, cơ quan chuyên môn tổ chức thẩm định nội dung thiết kế, bảo đảm các yêu cầu về sự phù hợp với thiết kế cơ sở, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, môi trường, và các yếu tố kỹ thuật khác.
Bước 4: Cơ quan chuyên môn ban hành Kết quả thẩm định thiết kế xây dựng bằng văn bản, trong đó nêu rõ kết luận về nội dung đạt yêu cầu và những nội dung cần sửa đổi, bổ sung (nếu có).
Bước 5: Căn cứ vào kết quả thẩm định, chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ thiết kế và thực hiện các bước tiếp theo trong quy trình cấp phép xây dựng hoặc triển khai thi công theo quy định pháp luật.
Dự kiến kinh phí thẩm định hồ sơ thiết kế xây dựng
Trong quá trình thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ đầu tư cần dự kiến khoản phí thẩm định để đảm bảo tính đầy đủ của ngân sách dự án.
Căn cứ pháp lý:
Phí thẩm định được thực hiện theo Thông tư 27/2023/TT-BTC – văn bản quy định về mức thu, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế và dự toán xây dựng.
Phương thức tính toán:
Tỷ lệ thu phí được xác định dựa trên chi phí xây dựng của công trình theo dự toán trình thẩm định.
Công thức xác định:
Phí thẩm định = Chi phí xây dựng × Mức thu phí.
Nguyên tắc và giới hạn:
Chi phí xây dựng chưa bao gồm thuế GTGT.
Phí tối thiểu 500.000 đồng, tối đa 150.000.000 đồng.
Trường hợp nội suy:
Nt = Nb – {(Nb – Na)/(Ga – Gb) × (Gt – Gb)}.
Trường hợp điều chỉnh dự án:
Có sử dụng kết quả thẩm định trước: thu 50%.
Không sử dụng kết quả cũ: thu 100%.
Biểu phí tham chiếu:
Theo Biểu mức thu phí ban hành cùng Thông tư 27/2023/TT-BTC.
Chủ đầu tư nộp phí thẩm định cho cơ quan chuyên môn về xây dựng khi nộp hồ sơ đề nghị thẩm định. Chi phí này là chi phí công khai, được niêm yết tại cơ quan thẩm định và được coi là một khoản chi hợp lệ trong quyết toán vốn đầu tư dự án.
Dịch vụ thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng tại Tư vấn Long Phan
Thẩm định thiết kế xây dựng là một thủ tục bắt buộc trước khi triển khai công trình, có tính pháp lý cao và yêu cầu sự chuẩn bị hồ sơ nghiêm ngặt. Nhằm hỗ trợ các tổ chức, cá nhân tiết kiệm thời gian và chi phí, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ nhận ủy quyền để thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục này.
Các công việc được Tư vấn Long Phan thực hiện gồm:
Tư vấn sơ bộ: Đánh giá tính pháp lý của hồ sơ và hướng dẫn điều kiện cần đáp ứng.
Chuẩn bị hồ sơ: Soạn thảo, thu thập, kiểm tra các tài liệu theo quy định pháp luật.
Nộp hồ sơ: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm định cấp Bộ hoặc cấp Tỉnh.
Theo dõi xử lý: Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ, cập nhật thông tin thường xuyên.
Giải trình, bổ sung: Làm việc với cơ quan nhà nước khi có yêu cầu làm rõ hoặc bổ sung hồ sơ.
Bàn giao kết quả: Nhận văn bản thông báo kết quả và hồ sơ được đóng dấu xác nhận.
Tư vấn Long Phan đảm bảo toàn bộ quy trình diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và đúng tiến độ cam kết.
Một số câu hỏi và giải đáp về dịch vụ nhận ủy quyền thủ tục thẩm định thiết kế
Thẩm định thiết kế xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ ủy quyền giúp chủ đầu tư thực hiện nhanh gọn, đúng pháp luật.
Dịch vụ này bao gồm những bước chính nào?
Bao gồm: rà soát hồ sơ thiết kế, lập tờ trình thẩm định, nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và bàn giao cho chủ đầu tư.
Việc ủy quyền có hợp pháp không?
Có. Việc ủy quyền hoàn toàn hợp pháp theo quy định tại Bộ luật Dân sự và Luật Xây dựng, được lập thành văn bản rõ ràng về nội dung và phạm vi.
Thời gian thẩm định thường kéo dài bao lâu?
Tùy vào quy mô công trình và loại thiết kế, thời gian thẩm định thường từ 20 đến 40 ngày làm việc. Long Phan đảm bảo theo dõi và đẩy nhanh tiến độ.
Có hỗ trợ chỉnh sửa hồ sơ không đạt yêu cầu không?
Có. Nếu hồ sơ bị yêu cầu bổ sung, Long Phan sẽ hỗ trợ điều chỉnh, hoàn thiện lại cho đến khi được cơ quan thẩm định chấp thuận.
Chi phí dịch vụ có được khấu trừ vào tổng chi phí dự án không?
Trong một số trường hợp, chi phí dịch vụ ủy quyền có thể được hạch toán vào chi phí quản lý dự án theo quy định tài chính hiện hành.
Việc thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở là yêu cầu bắt buộc trước khi thi công, nhằm bảo đảm hồ sơ thiết kế phù hợp quy chuẩn kỹ thuật. Chủ đầu tư nên tuân thủ đúng quy trình pháp lý để tránh rủi ro. Để được hỗ trợ chi tiết, hãy liên hệ ngay cho Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89.
Nhận xét
Đăng nhận xét