HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC ĐIỀU CHỈNH THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Hướng dẫn chi tiết thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án đầu tư bởi việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai 2024, yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ đầy đủ. Đây là điều kiện cần thiết để đảm bảo dự án hợp pháp và được cơ quan quản lý công nhận. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể quy trình điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho từng loại dự án.
Điều kiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Khoản 17 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định: điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn sử dụng đất trong quá trình quản lý, khai thác. Tại Điều 175 Luật Đất đai 2024, dự án đầu tư muốn được chấp thuận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:
Bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt ở cấp huyện;
Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án do chủ đầu tư lập;
Hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với Nhà nước;
Không thuộc diện bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai;
Có văn bản chấp thuận điều chỉnh dự án đầu tư được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền, trong đó có nội dung thay đổi thời hạn hoạt động của dự án;
Thỏa mãn đầy đủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.
Như vậy, việc đáp ứng đồng thời các điều kiện này là cơ sở quan trọng để cơ quan nhà nước xem xét, ban hành quyết định gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là một quá trình hành chính nhằm ghi nhận sự thay đổi về thời hạn sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.
Ý nghĩa của thủ tục:
Tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc kéo dài thời hạn sử dụng đất;
Đảm bảo cập nhật thông tin chính xác trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bổ sung dữ liệu vào hệ thống hồ sơ địa chính, giúp công tác quản lý đất đai minh bạch, thống nhất.
Thành phần hồ sơ
Người sử dụng đất muốn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền, theo khoản 6 Mục III Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, bao gồm:
Văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư, được lập theo Mẫu số 12 kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
Văn bản chấp thuận điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành;
Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cụ thể:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
Hoặc các giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp theo pháp luật đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật xây dựng trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực;
Bản sao quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền qua các thời kỳ.
Việc chuẩn bị đúng và đủ thành phần hồ sơ sẽ giúp cơ quan giải quyết thủ tục nhanh chóng, không bị yêu cầu bổ sung nhiều lần.
CLICK TẢI NGAY: ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT 2025
Thủ tục thực hiện
Theo quy định tại Mục III Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được tiến hành qua các bước:
Bước 1: Người sử dụng đất lập đầy đủ hồ sơ và nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nơi thực hiện tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
Bước 2: Cơ quan chuyên môn có trách nhiệm xem xét tính hợp pháp, hợp lệ của hồ sơ, tiến hành thẩm định nội dung đề nghị điều chỉnh, đồng thời trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Bước 3: Sau khi quyết định điều chỉnh được ban hành, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, bổ sung thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Bước 4: Người sử dụng đất trực tiếp nhận kết quả giải quyết tại Bộ phận Một cửa.
Toàn bộ quá trình được tiến hành minh bạch, công khai nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và trách nhiệm quản lý của Nhà nước.
Nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 3 Điều 31 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp, trừ trường hợp được miễn theo luật định;
Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê;
Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi có hoạt động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (trừ trường hợp miễn thuế);
Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất;
Nghĩa vụ nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính trên không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc mà còn là yếu tố bảo đảm sự công khai, minh bạch và tính hợp pháp của hoạt động sử dụng đất trong suốt thời gian dự án đầu tư.
Dịch vụ pháp lý về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan mang đến dịch vụ pháp lý toàn diện hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Phạm vi dịch vụ gồm có:
Xác định điều kiện pháp lý cần đáp ứng để điều chỉnh thời hạn;
Đánh giá tình trạng đất đai, mục đích sử dụng và thời hạn hiện hành;
Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ đúng yêu cầu;
Tư vấn chi tiết về các khoản nghĩa vụ tài chính;
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận kết quả;
Hỗ trợ bổ sung các thủ tục liên quan như quy hoạch đất đai, chuyển đổi mục đích, hoặc xin cấp giấy chứng nhận mới.
Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi cam kết đồng hành và đưa ra giải pháp an toàn, nhanh chóng, đúng luật.
Một số câu hỏi thường gặp về quy trình gia hạn thời hạn sử dụng đất
Nhằm mang đến cho Quý khách cái nhìn hệ thống và cụ thể hơn, chúng tôi xin cung cấp các câu hỏi kèm lời giải đáp như sau:
Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất có thu phí không?
Có, gồm lệ phí cấp sổ, phí thẩm định và nghĩa vụ tài chính nếu phát sinh.
Không gia hạn đúng quy định sẽ có hậu quả gì?
Người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm, không được công nhận thời hạn hợp pháp, từ đó ảnh hưởng đến giao dịch, thế chấp, đầu tư.
Sau khi hoàn tất, văn bản được ban hành là gì?
Có thể là quyết định điều chỉnh riêng hoặc điều chỉnh trong quyết định giao đất/cho thuê đất trước đây.
Quy trình cụ thể thực hiện ra sao?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Bước 2: Nộp và được cơ quan chuyên môn thẩm định, kiểm tra thực địa nếu cần.
Bước 3: Trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Bước 4: Cập nhật vào hệ thống quản lý đất đai.
Ai có thẩm quyền phê duyệt?
UBND cấp huyện hoặc tỉnh tùy từng trường hợp.
Có được ủy quyền cho bên thứ ba không?
Hoàn toàn có thể, nếu có giấy ủy quyền công chứng/chứng thực.
Giá đất để tính nghĩa vụ tài chính được xác định thế nào?
Theo bảng giá đất tỉnh hoặc giá đất cụ thể do UBND quyết định tại thời điểm phê duyệt.
Do đó, nếu rơi vào trường hợp cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, Quý khách hàng cần tuân thủ chặt chẽ các quy định về điều kiện và thủ tục trong Luật Đất đai 2024 để đảm bảo việc điều chỉnh được hợp pháp. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ thực hiện trọn gói, Quý khách hãy gọi ngay đến số hotline 1900.63.63.89 để được tư vấn miễn phí và cung cấp bảng phí cụ thể.
Nguồn: Thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Xem thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét