ĐIỀU CHỈNH HÌNH THỨC GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT QUYỀN TỔ CHỨC KINH TẾ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI
Điều chỉnh hình thức giao đất, thuê đất quyền của tổ chức kinh tế theo luật đất đai thì pháp luật đất đai cho phép tổ chức kinh tế được đề nghị thay đổi hình thức sử dụng đất trong quá trình hoạt động. Thủ tục này phát sinh khi tổ chức có nhu cầu điều chỉnh để phù hợp với chiến lược kinh doanh và nghĩa vụ tài chính. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cụ thể quy trình thực hiện để tổ chức dễ dàng áp dụng.
Căn cứ pháp luật và điều kiện để tổ chức kinh tế chuyển đổi hình thức sử dụng đất
Căn cứ Điều 30 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được chuyển đổi hình thức thuê đất hoặc giao đất khi thuộc các trường hợp luật định và đáp ứng điều kiện về nghĩa vụ tài chính.
Từ thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần; từ trả tiền một lần sang trả tiền hằng năm; và trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất vào mục đích kinh doanh.
Việc chuyển đổi phải gắn với xác định giá đất cụ thể và tuân thủ quy định thời gian giải quyết do UBND tỉnh ban hành.
Danh mục giấy tờ cần chuẩn bị
Gồm:
1. Đơn mẫu số 02.
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Giấy tờ pháp lý của tổ chức và người đại diện.
Trình tự chuyển hình thức giao đất/ cho thuê đất khi nghĩa vụ tài chính tính theo bảng giá đất
Khi tổ chức kinh tế thực hiện chuyển hình thức sử dụng đất và thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất căn cứ theo bảng giá đất, thủ tục hành chính được tiến hành đầy đủ theo các bước sau:
Bước 1: Tổ chức kinh tế chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp nhận, thụ lý hồ sơ và triển khai các công việc chuyên môn:
Giao Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất khi hồ sơ hợp lệ;
Hướng dẫn tổ chức kinh tế trích đo địa chính thửa đất tại khu vực chưa có bản đồ địa chính hoặc yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ khi còn thiếu;
Rà soát tính pháp lý của hồ sơ, kiểm tra điều kiện sử dụng đất theo quy hoạch, kiểm tra hiện trạng thực tế tại thửa đất;
Phối hợp với cơ quan liên quan xác định trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 3: Sau khi thẩm định bảo đảm điều kiện, Sở Nông nghiệp và Môi trường lập tờ trình gửi UBND cấp tỉnh đề nghị ban hành quyết định chuyển hình thức sử dụng đất.
Bước 4: Chủ tịch UBND cấp tỉnh xem xét, ký ban hành quyết định chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất.
Bước 5: Căn cứ quyết định đã ban hành, Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế.
Bước 6: Cơ quan thuế căn cứ bảng giá đất và hồ sơ địa chính để xác định tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp; ban hành thông báo gửi tổ chức kinh tế.
Bước 7: Tổ chức kinh tế nộp tiền theo thông báo; cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bước 8: Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các công việc tiếp theo:
Trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Chuyển hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động;
Ký hợp đồng thuê đất nếu thuộc trường hợp cho thuê đất;
Tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận.
Bước 9: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Trình tự chuyển hình thức sử dụng đất đối với đất giao không thu tiền sử dụng đất
Đối với tổ chức kinh tế đang sử dụng đất theo hình thức được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trình tự chuyển hình thức sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp nhận và xử lý:
Giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính;
Hướng dẫn bổ sung hồ sơ hoặc trích đo địa chính khi cần thiết;
Rà soát hồ sơ pháp lý và kiểm tra thực địa.
Bước 3: Lập tờ trình gửi Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định chuyển hình thức sử dụng đất.
Bước 4: Chủ tịch UBND ký ban hành quyết định.
Bước 5: Sở Nông nghiệp và Môi trường trình ký Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý dữ liệu địa chính.
Trong trường hợp này, tổ chức kinh tế không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, chỉ phát sinh các khoản lệ phí hành chính theo quy định.
Trình tự chuyển hình thức sử dụng đất khi phải xác định giá đất cụ thể để tính nghĩa vụ tài chính
Đối với trường hợp nghĩa vụ tài chính không áp dụng bảng giá đất mà phải xác định giá đất cụ thể, quy trình thực hiện gồm các bước sau:
Bước 1: Tổ chức kinh tế nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính, kiểm tra thực địa.
Bước 3: Trình UBND cấp tỉnh ban hành quyết định chuyển hình thức sử dụng đất.
Bước 4: Sau khi có quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức xác định giá đất cụ thể theo quy định pháp luật.
Bước 5: Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
Bước 6: Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin sang cơ quan thuế.
Bước 7: Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và ban hành thông báo.
Bước 8: Tổ chức kinh tế thực hiện nộp tiền theo thông báo.
Bước 9: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường trình ký Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất, tổ chức bàn giao đất.
Bước 10: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính.
Trình tự chuyển hình thức sử dụng đất khi phải xác định giá đất cụ thể tính nghĩa vụ tài chính
Nghĩa vụ tài chính, thẩm quyền giải quyết và căn cứ pháp lý áp dụng
Tổ chức kinh tế có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định của Luật Phí và lệ phí; Nghị định 120/2016/NĐ-CP; Thông tư 85/2019/TT-BTC và các quy định của địa phương.
Thẩm quyền cho phép chuyển hình thức sử dụng đất thuộc UBND cấp tỉnh theo Điều 66 Luật Đất đai 2024. Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan tham mưu thực hiện, Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị trực tiếp cập nhật hồ sơ địa chính.
Căn cứ pháp lý: Mục II Phần III Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Các mốc thời gian giải quyết thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế
Doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý các mốc thời gian pháp luật quy định để theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ. Cụ thể:
1. Vùng không khó khăn:
Giải quyết trong 20 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2. Vùng khó khăn, miền núi, hải đảo, biên giới:
Giải quyết trong 30 ngày làm việc.
3. Không tính vào thời hạn:
Thời gian xác định giá đất;
Thời gian xác định khoản được trừ;
Thời gian xử lý nghĩa vụ thuế;
Thời gian doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Cơ quan hướng dẫn: UBND cấp tỉnh.
Việc nắm rõ mốc thời gian giúp doanh nghiệp chủ động kế hoạch sản xuất kinh doanh.
Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất cho tổ chức kinh tế theo quy định mới tại Tư vấn Long Phan
Nhằm hỗ trợ tổ chức kinh tế thực hiện thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất đúng quy định pháp luật mới, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu với quy trình rõ ràng, hiệu quả. Nội dung dịch vụ bao gồm:
Tư vấn xác định điều kiện pháp lý để chuyển hình thức giao đất hoặc cho thuê đất;
Tư vấn phương thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp;
Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết;
Tư vấn quy trình, thủ tục thực hiện theo quy định pháp luật;
Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
Theo dõi, xử lý hồ sơ và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Với kinh nghiệm thực tiễn, Tư vấn Long Phan hỗ trợ khách hàng tối ưu thời gian, chi phí và đảm bảo tính pháp lý.
Một số câu hỏi thường gặp
Sau đây là các vấn đề thường được tổ chức kinh tế quan tâm khi thực hiện thủ tục chuyển đổi giữa hình thức Nhà nước giao đất và cho thuê đất:
Sự khác nhau cơ bản giữa việc Nhà nước giao đất và cho thuê đất là gì?
Khác biệt chủ yếu nằm ở mức độ quyền sử dụng đất. Trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất, tổ chức có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài và được thực hiện các quyền định đoạt như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.
Đối với đất thuê, thời gian sử dụng bị giới hạn theo thời hạn thuê và quyền của tổ chức phụ thuộc vào phương thức trả tiền thuê đất cũng như nội dung hợp đồng thuê.
Về tài chính, việc chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang trả một lần mang lại lợi ích và hạn chế gì?
Lợi ích là tổ chức được ổn định đơn giá thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê còn lại, không bị ảnh hưởng bởi biến động giá thuê đất hằng năm và có thể thực hiện đầy đủ quyền giao dịch về quyền sử dụng đất.
Hạn chế là tổ chức phải chuẩn bị nguồn tài chính lớn để thanh toán tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian còn lại ngay tại thời điểm chuyển đổi.
Khi chuyển từ trả tiền thuê đất một lần sang hằng năm, khoản tiền đã nộp được xử lý như thế nào?
Số tiền đã nộp cho thời gian thuê còn lại sẽ được quy đổi và khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo phương pháp do Chính phủ quy định.
Căn cứ: Khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024.
Vì sao trong một số trường hợp phải xác định giá đất cụ thể thay vì áp dụng bảng giá đất?
Việc xác định giá đất cụ thể áp dụng cho những khu đất có giá trị lớn, vị trí quan trọng hoặc phục vụ dự án trọng điểm nhằm bảo đảm giá đất phù hợp với giá thị trường, tránh thất thu ngân sách và bảo đảm sự công bằng giữa các nhà đầu tư.
Những sai sót nào thường khiến hồ sơ bị từ chối?
Các lỗi thường gặp gồm: thông tin kê khai không thống nhất với hồ sơ pháp lý; thiếu giấy tờ chứng minh tư cách đại diện; giấy ủy quyền không hợp lệ; thiếu chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Việc thay đổi phương thức trả tiền thuê đất có ảnh hưởng đến quyền thế chấp không?
Có. Trường hợp trả tiền thuê đất một lần, tổ chức có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu trả tiền hằng năm, chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình trên đất thuê.
Tổ chức có thể đề nghị chuyển đổi cho một phần diện tích đất đang sử dụng không?
Pháp luật cho phép thực hiện chuyển đổi đối với một phần diện tích đất nếu phần diện tích đó đáp ứng điều kiện pháp lý và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
Việc chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất đòi hỏi tổ chức kinh tế phải nắm rõ quy định pháp luật và quy trình thực hiện. Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ, đúng hạn để đảm bảo kết quả. Tư vấn Long Phan cam kết hỗ trợ thủ tục nhanh, chính xác. Gọi 1900.63.63.89 để được tư vấn miễn phí và báo giá phù hợp.
Nhận xét
Đăng nhận xét