CÁC BƯỚC XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU NGHỈ DƯỠNG CHO VIỆT KIỀU
Các bước xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng cho Việt kiều thì xin chủ trương đầu tư là bước khởi đầu bắt buộc khi Việt kiều muốn đầu tư khu nghỉ dưỡng. Mỗi cơ quan phê duyệt sẽ có trình tự thủ tục khác nhau. Bài viết sẽ cung cấp hướng dẫn cụ thể cho từng trường hợp.
Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng của Việt kiều
Khi Việt Kiều mong muốn triển khai dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam, thủ tục bắt buộc đầu tiên là xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo Điều 30 và Điều 31 Luật Đầu tư 2020, thẩm quyền quyết định được phân giao cho Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tùy thuộc quy mô, mức độ ảnh hưởng và phạm vi thực hiện dự án.
Quốc hội xem xét chấp thuận các dự án có khả năng gây tác động nghiêm trọng đến môi trường.
Thủ tướng Chính phủ quyết định đối với dự án thực hiện trên địa bàn từ hai tỉnh, thành phố trở lên.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chấp thuận các dự án:
Đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá;
Đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất;
Dự án do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện tại đảo, khu vực biên giới;
Dự án tại khu vực ven biển hoặc ảnh hưởng quốc phòng, an ninh.
Việc xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền giúp nhà đầu tư chủ động về hồ sơ và tiến độ thực hiện.
Điều kiện Việt kiều cần đáp ứng khi xin chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng
Để được cơ quan nhà nước xem xét, Việt Kiều phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về kinh doanh lưu trú du lịch, lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp và bảo đảm tiêu chuẩn pháp lý của dự án bất động sản.
Thứ nhất, theo Điều 49 Luật Du lịch 2017, cơ sở lưu trú phải:
Có đăng ký kinh doanh hợp pháp;
Đảm bảo an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường và an toàn thực phẩm;
Đáp ứng điều kiện cơ sở vật chất kỹ thuật theo loại hình lưu trú.
Thứ hai, theo Điều 21 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có thể lựa chọn: thành lập tổ chức kinh tế; góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp; trực tiếp thực hiện dự án; hoặc hợp đồng BCC.
Thứ ba, theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án phải: phù hợp quy hoạch sử dụng đất; phù hợp quy hoạch xây dựng; tuân thủ trình tự pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng; có giấy phép xây dựng khi cần; thực hiện đúng tiến độ, thiết kế, thời hạn; đáp ứng Luật Nhà ở 2023 nếu có hạng mục nhà ở.
Hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng của Việt kiều
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020, hồ sơ gồm: văn bản đề nghị theo mẫu A.I.1 Thông tư 25/2023/TT-BKHĐT có cam kết rủi ro; giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư đã hợp pháp hóa lãnh sự; tài liệu chứng minh năng lực tài chính (báo cáo tài chính 02 năm, cam kết hỗ trợ hoặc bảo lãnh tín dụng); đề xuất dự án nêu mục tiêu, quy mô, vốn, địa điểm, tiến độ, đất đai, lao động, ưu đãi, hiệu quả; giấy tờ quyền sử dụng đất nếu không xin giao/thuê đất; tài liệu liên quan khác (nếu có).
CLICK TẢI NGAY: VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHỈ DƯỠNG CHO VIỆT KIỀU 2025
Quy trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng dành cho Việt kiều
Việt Nam với lợi thế nổi bật về du lịch nghỉ dưỡng đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với cộng đồng Việt Kiều có nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, để triển khai dự án khu nghỉ dưỡng một cách hợp pháp và thuận lợi, nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện đúng quy trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành. Đây là bước pháp lý nền tảng, quyết định khả năng triển khai dự án trong thực tế.
1. Bước đầu tiên là khảo sát, lựa chọn địa điểm thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng
Nhà đầu tư cần tiến hành kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương dự kiến triển khai dự án nhằm đảm bảo sự phù hợp với định hướng phát triển du lịch và quy hoạch đất đai;
Đồng thời, đánh giá điều kiện cơ sở hạ tầng như hệ thống giao thông kết nối, điện, nước, viễn thông để bảo đảm điều kiện vận hành dự án lâu dài.
2. Bước tiếp theo là lập và thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư
Việt Kiều chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền tương ứng với địa điểm thực hiện dự án;
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính hợp lệ nhằm bảo đảm hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật;
Cơ quan thẩm định tiến hành lấy ý kiến từ các sở, ban, ngành có liên quan để bảo đảm việc xem xét được khách quan, toàn diện và đúng quy định.
3. Sau khi nhận hồ sơ và báo cáo thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; trường hợp từ chối phải thông báo và nêu rõ lý do.
(CSPL: Điều 34, 35, 36 Luật Đầu tư 2020)
Thời hạn xử lý hồ sơ xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng của Việt kiều
Sau khi hoàn tất việc nộp hồ sơ, vấn đề thời gian giải quyết là mối quan tâm lớn của nhà đầu tư Việt Kiều. Việc nắm rõ thời hạn xử lý theo quy định pháp luật giúp nhà đầu tư chủ động trong kế hoạch tài chính, tiến độ thực hiện và giám sát quá trình xử lý hồ sơ.
Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thời hạn giải quyết thông thường là 03 tháng kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, thời hạn giải quyết dao động từ 02 đến 03 tháng kể từ ngày nhận đủ hồ sơ;
Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Quốc hội, thời hạn giải quyết được quy định riêng, thường từ 03 đến 05 tháng, bao gồm cả thời gian thẩm định của các cơ quan chuyên môn và thời gian xem xét, thông qua của Quốc hội.
(CSPL: Điều 34, 35, 36 Luật Đầu tư 2020)
Dịch vụ tư vấn thủ tục xin chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng cho Việt kiều tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và đại diện theo ủy quyền cho Việt kiều trong quá trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Phạm vi dịch vụ:
Tư vấn lựa chọn vị trí đầu tư và kiểm tra pháp lý đất;
Tư vấn xác định thẩm quyền giải quyết;
Thẩm định dự án;
Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ;
Soạn thảo văn bản đề nghị chấp thuận và hồ sơ liên quan;
Tư vấn quy trình thực hiện;
Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi xử lý và bàn giao kết quả.
Với kinh nghiệm và uy tín, Long Phan là đối tác pháp lý đáng tin cậy cho dự án khu nghỉ dưỡng của Việt kiều.
Một số câu hỏi về thủ tục xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng cho Việt kiều
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam, nhà đầu tư là Việt Kiều thường gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục pháp lý và điều kiện thực hiện dự án. Dưới đây là phần tổng hợp các câu hỏi thường gặp và nội dung giải đáp chi tiết để Quý khách tham khảo.
Việt Kiều khi đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng có được Nhà nước giao đất sử dụng ổn định, lâu dài không?
Không. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Việt Kiều khi thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam không thuộc trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất để sử dụng lâu dài. Thay vào đó, Nhà nước chỉ cho thuê đất theo hai hình thức: trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Căn cứ điểm c khoản Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn thuê đất tối đa là 50 năm. Trường hợp dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư thì thời hạn thuê đất được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án nhưng không quá 70 năm.Sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện những thủ tục pháp lý nào tiếp theo?
Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư chưa thể triển khai dự án ngay mà phải tiếp tục hoàn thiện các bước pháp lý bắt buộc, bao gồm:
Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) theo Điều 38 Luật Đầu tư 2020;
Thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp dự án theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020;
Thực hiện thủ tục giao đất/cho thuê đất theo pháp luật đất đai;
Xin cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020;
Lập và trình phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Luật Bảo vệ môi trường 2020.
Thế nào là hợp pháp hóa lãnh sự đối với giấy tờ trong hồ sơ?
Hợp pháp hóa lãnh sự là thủ tục bắt buộc đối với các tài liệu, giấy tờ do cơ quan nước ngoài cấp khi sử dụng tại Việt Nam. Theo khoản 2 Điều 2 Nghị định 111/2011/NĐ-CP, đây là việc cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam xác nhận tính xác thực của con dấu, chữ ký, chức danh trên các giấy tờ đó, nhằm bảo đảm giá trị pháp lý khi nộp trong hồ sơ đầu tư.Pháp luật có quy định mức vốn đầu tư tối thiểu khi thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng không?
Hiện nay, pháp luật không quy định con số vốn tối thiểu cụ thể đối với dự án khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, theo điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính bảo đảm thực hiện dự án. Vì vậy, vốn đầu tư phải được xây dựng trên cơ sở phù hợp với quy mô, diện tích đất, hạng mục xây dựng và tiến độ thực hiện dự án.Dự án khu nghỉ dưỡng có được hưởng ưu đãi đầu tư không và gồm những ưu đãi nào?
Dự án có thể được xem xét hưởng ưu đãi nếu đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Đầu tư 2020, chẳng hạn như thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Các ưu đãi được áp dụng theo Điều 15 Luật Đầu tư 2020 bao gồm: ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định và miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Những nội dung trên giúp Quý khách hình dung rõ trình tự và các vấn đề pháp lý quan trọng khi xin chủ trương đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Việt kiều khi xin chủ trương đầu tư khu nghỉ dưỡng cần thực hiện đúng các quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ hợp lệ. Để đảm bảo hiệu quả, Quý khách nên tham khảo dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp. Vui lòng gọi 1900.63.63.89 để được Tư vấn Long Phan hỗ trợ.
Nhận xét
Đăng nhận xét