THAY ĐỔI PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI 2025 CƠ HỘI MỚI CHO TÁCH THỬA ĐẤT
Thay đổi pháp luật đất đai 2025 cơ hội mới cho tách thửa đất sự điều chỉnh trong phân định thẩm quyền đất đai sau 01/7/2025 mở ra nhiều thuận lợi cho việc tách thửa. Người dân có thêm cơ hội khai thác giá trị đất một cách hợp pháp và hiệu quả hơn.
Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 từ ngày 01/7/2025
Việc tách thửa đất được thực hiện trên cơ sở tuân thủ quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Theo đó, thửa đất đề nghị tách thửa phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau đây:
Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và còn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Đất không có tranh chấp; không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi diện tích, ranh giới tranh chấp thì phần diện tích còn lại không tranh chấp vẫn đủ điều kiện thực hiện tách thửa, hợp thửa.
Việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm có lối đi hợp pháp; được kết nối với hệ thống đường giao thông công cộng hiện có; đồng thời bảo đảm các điều kiện về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu khác một cách hợp lý; phần diện tích đất sử dụng làm lối đi không phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Các thửa đất hình thành sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành; trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải đồng thời thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phải thực hiện tách thửa; trong đó diện tích thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện việc tách thửa đất.
Thẩm quyền giải quyết hồ sơ tách thửa đất theo quy định mới
Kể từ ngày 01/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực đã xác lập cơ chế phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Theo đó, tùy từng trường hợp cụ thể, hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất sẽ được tiếp nhận và giải quyết bởi UBND cấp xã hoặc UBND cấp tỉnh theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định.
Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất
Căn cứ khoản 1 tiểu mục I, Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tách thửa đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đề nghị tách thửa.
Các văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nội dung liên quan đến việc tách thửa đất (nếu có).
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Theo khoản 2 Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Tiểu mục 7 Mục B Phần II Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, người sử dụng đất nộp hồ sơ tách thửa tại:
Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Quy trình giải quyết hồ sơ tách thửa
Căn cứ Tiểu mục I Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục tách thửa đất được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và cấp giấy hẹn nếu hồ sơ hợp lệ; trường hợp tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Kiểm tra điều kiện tách thửa
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện tách thửa đất; kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của thửa đất theo hồ sơ lưu trữ và hồ sơ người sử dụng đất nộp.
Bước 3: Trả hồ sơ và hướng dẫn bổ sung
Hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất được trả lại trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ và thông báo rõ lý do.
Hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận thiếu thông tin thửa đất được trả lại trong thời hạn 03 ngày làm việc để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động.
Bước 4: Xác nhận thông tin tách thửa
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa đất.
Bước 5: Đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận
Cơ quan đăng ký đất đai cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa theo quy định.
Quy định mới tạo thuận lợi hơn cho thủ tục tách thửa đất
Những điểm mới trong quy định pháp luật đã góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện việc tách thửa. Cụ thể gồm:
Người dân không phải chi trả chi phí đo đạc
Căn cứ Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2025, chi phí đo đạc thửa đất được Nhà nước đảm bảo. Do đó, khi thực hiện tách thửa, người sử dụng đất chỉ cần nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã hoặc thông qua Cổng dịch vụ công
Theo thủ tục hành chính số 1.012784; tiểu mục 7 Mục B Phần II ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường; Tiểu mục I Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND cấp xã.
Trường hợp nộp hồ sơ trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng, chứng thực theo quy định.
Thời gian giải quyết thủ tục được rút ngắn so với trước
Căn cứ thủ tục hành chính số 1.012784 ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/06/2025, thời hạn giải quyết hồ sơ được xác định:
12 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, rút ngắn 3 ngày so với quy định cũ.
Không quá 22 ngày làm việc đối với các địa bàn miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Dịch vụ pháp lý về tư vấn và ủy quyền tách thửa đất tại Tư vấn Long Phan
Để việc tách thửa đất được thực hiện đúng quy định và thuận lợi, người sử dụng đất cần nắm vững quy trình và các điều kiện pháp luật liên quan. Tư vấn Long Phan với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẽ hỗ trợ Quý khách thực hiện toàn diện thủ tục tách thửa. Nội dung dịch vụ bao gồm:
Tư vấn, hướng dẫn Quý khách hàng về điều kiện tách thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành.
Đánh giá hồ sơ pháp lý, xác định quy định áp dụng và các rủi ro pháp lý có thể xảy ra trong quá trình tách thửa.
Hướng dẫn Quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ, đơn xin tách thửa theo đúng mẫu và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến tách thửa đất, bao gồm nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và xử lý các yêu cầu phát sinh.
Nhận kết quả và bàn giao hồ sơ cho Quý khách hàng sau khi hoàn tất thủ tục.
Tư vấn Long Phan luôn đảm bảo cung cấp dịch vụ uy tín, giúp Quý khách hàng yên tâm về tính pháp lý và hiệu quả thực hiện.
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến quy định mới về tách thửa đất có dễ thực hiện hơn không
Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất theo các quy định pháp luật mới, người sử dụng đất thường gặp nhiều vấn đề cần được giải thích rõ. Dưới đây là nội dung giải đáp một số câu hỏi phổ biến để Quý khách hàng tiện theo dõi.
Người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục tách thửa không?
Hoàn toàn có thể. Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất được phép lập hợp đồng ủy quyền để ủy quyền cho người khác thực hiện các công việc liên quan đến đất đai. Hợp đồng hoặc Giấy ủy quyền cần được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật để có giá trị pháp lý.
Tách thửa đất nông nghiệp và đất ở có áp dụng quy trình khác nhau không?
Về cơ bản, quy trình và các điều kiện thực hiện tách thửa được áp dụng chung theo Điều 220 Luật Đất đai 2024. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, do UBND cấp tỉnh ban hành riêng đối với từng loại đất.
Có được thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Căn cứ theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất được phép kết hợp thực hiện nhiều thủ tục hành chính trong cùng một thời điểm. Theo đó, Quý khách có thể thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Xác định diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng cách nào?
Thông tin về diện tích tối thiểu tách thửa được quy định trong quyết định của UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất. Quý khách có thể tra cứu thông tin công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND hoặc liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể.
Thời gian giải quyết hồ sơ có tính ngày lễ không?
Không tính. Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính được xác định theo ngày làm việc, không bao gồm ngày nghỉ lễ, Tết và ngày nghỉ hằng tuần theo quy định của pháp luật.
Việc đơn giản hóa hồ sơ, miễn phí đo đạc và rút ngắn thời gian xử lý đã giúp quá trình tách thửa đất trở nên dễ tiếp cận hơn. Trong bối cảnh pháp luật đất đai liên tục cập nhật, Quý khách cần chủ động nắm bắt thông tin để hạn chế rủi ro pháp lý. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ toàn diện. Liên hệ 1900636389 để được tư vấn.
Nhận xét
Đăng nhận xét