BẢO HỘ TÊN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ LỢI THẾ CẠNH TRANH TRÊN THỊ TRƯỜNG
Bảo hộ tên dự án bất động sản và lợi thế cạnh tranh trên thị trường thì tên dự án được bảo hộ hợp pháp sẽ giúp gia tăng giá trị thương hiệu và tạo sự khác biệt trên thị trường bất động sản. Đồng thời, việc này giúp hạn chế nguy cơ vi phạm và tranh chấp. Bài viết của Tư vấn Long Phan sẽ làm rõ các bước bảo hộ cần thiết.
Quy định pháp luật về bảo hộ tên dự án bất động sản
Trong hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản, tên dự án không chỉ mang ý nghĩa nhận diện mà còn gắn liền với uy tín và danh tiếng của chủ đầu tư. Do đó, việc bảo hộ tên dự án là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm nhằm hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Theo pháp luật sở hữu trí tuệ, tên dự án bất động sản có thể được bảo hộ thông qua những hình thức cụ thể, trong đó phổ biến nhất là bảo hộ dưới dạng tên thương mại và bảo hộ dưới dạng nhãn hiệu.
Tên thương mại trong lĩnh vực bất động sản
Tên thương mại là tên gọi được sử dụng trong hoạt động kinh doanh nhằm phân biệt chủ thể kinh doanh. Đối với dự án bất động sản, tên dự án khi được sử dụng hợp pháp trong quá trình kinh doanh có thể được coi là tên thương mại và được bảo hộ mà không cần đăng ký.
Tuy nhiên, quyền đối với tên thương mại chỉ được bảo vệ trong phạm vi sử dụng thực tế, do đó việc quản lý và chứng minh quá trình sử dụng là yếu tố rất quan trọng.
Nhãn hiệu đối với tên dự án
Nhãn hiệu là dấu hiệu dùng để phân biệt hàng hóa, dịch vụ và được bảo hộ thông qua thủ tục đăng ký. Khi tên dự án bất động sản được đăng ký làm nhãn hiệu, chủ đầu tư sẽ được cấp văn bằng bảo hộ và có quyền độc quyền sử dụng.
Hình thức bảo hộ này mang lại sự bảo vệ toàn diện hơn, giúp hạn chế nguy cơ xâm phạm và nâng cao giá trị thương hiệu của dự án trên thị trường.
Điều kiện bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ đối với tên gọi dự án bất động sản
Tên gọi dự án bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng góp phần hình thành giá trị thương hiệu và tạo sự khác biệt cho chủ đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc lựa chọn tên dự án chỉ dừng lại ở khía cạnh quảng bá mà chưa được xem xét đầy đủ dưới góc độ pháp lý. Việc không đáp ứng điều kiện bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ có thể khiến chủ đầu tư đối mặt với nguy cơ tranh chấp hoặc mất quyền sử dụng tên dự án đã đầu tư xây dựng hình ảnh trong thời gian dài. Theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ, tên dự án bất động sản có thể được bảo hộ thông qua hình thức tên thương mại hoặc nhãn hiệu, với các điều kiện cụ thể như sau:
Điều kiện bảo hộ đối với tên thương mại
Theo Điều 76 Luật Sở hữu trí tuệ 2005, tên thương mại được bảo hộ khi có khả năng phân biệt chủ thể kinh doanh mang tên đó với các chủ thể kinh doanh khác hoạt động trong cùng lĩnh vực và cùng khu vực kinh doanh. Khả năng phân biệt là căn cứ quan trọng để xác lập quyền đối với tên thương mại và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ thể sử dụng tên.
Ngoài ra, căn cứ Điều 77 Luật Sở hữu trí tuệ 2005, các tên gọi của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp hoặc các chủ thể không tham gia hoạt động kinh doanh sẽ không được bảo hộ dưới danh nghĩa tên thương mại. Quy định này nhằm tránh việc sử dụng tên thương mại gây hiểu lầm về tư cách pháp lý của chủ thể kinh doanh.
Điều kiện bảo hộ đối với nhãn hiệu
Theo Điều 72 Luật Sở hữu trí tuệ 2005 được sửa đổi, bổ sung năm 2022, nhãn hiệu được bảo hộ nếu là dấu hiệu nhìn thấy được dưới dạng chữ cái, từ ngữ, hình vẽ, hình ảnh, hình ba chiều hoặc sự kết hợp của các yếu tố đó, được thể hiện bằng một hoặc nhiều màu sắc; hoặc là dấu hiệu âm thanh có thể thể hiện dưới dạng đồ họa. Đồng thời, nhãn hiệu phải có khả năng phân biệt hàng hóa, dịch vụ của chủ sở hữu nhãn hiệu với hàng hóa, dịch vụ của các chủ thể khác.
Bên cạnh đó, theo Điều 73 Luật Sở hữu trí tuệ 2005 sửa đổi, bổ sung năm 2022, các dấu hiệu trùng hoặc tương tự đến mức gây nhầm lẫn với quốc kỳ, quốc huy, quốc ca; biểu tượng, tên gọi của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội; tên thật, biệt hiệu, bút danh của lãnh tụ, anh hùng dân tộc, danh nhân; hoặc các dấu hiệu chứng nhận, kiểm tra, bảo hành của tổ chức quốc tế khi chưa được cho phép sẽ không thuộc phạm vi bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ. Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, tránh gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng và bảo vệ trật tự pháp lý chung.
Thủ tục đăng ký bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ đối với tên dự án bất động sản
Trong nội dung này, chúng tôi trình bày cụ thể thủ tục đăng ký bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ cho tên dự án bất động sản thông qua hình thức đăng ký nhãn hiệu. Việc đăng ký bảo hộ tên dự án dưới dạng nhãn hiệu giúp chủ đầu tư xác lập quyền sở hữu hợp pháp, đảm bảo quyền sử dụng độc quyền và hạn chế các tranh chấp pháp lý phát sinh trong quá trình khai thác dự án.
Căn cứ pháp lý điều chỉnh thủ tục đăng ký
Căn cứ theo tiểu mục 6 Mục I Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 3038/QĐ-BKHCN, việc đăng ký bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ cho tên dự án bất động sản được thực hiện theo quy trình đăng ký nhãn hiệu tại Cục Sở hữu trí tuệ.
Theo quy định này, tên dự án bất động sản được xem là đối tượng có thể đăng ký bảo hộ dưới dạng nhãn hiệu nếu đáp ứng các điều kiện bảo hộ theo Luật Sở hữu trí tuệ.
Thành phần hồ sơ đăng ký bảo hộ tên dự án bất động sản
Căn cứ điểm c tiểu mục 6 Mục I Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 3038/QĐ-BKHCN, cùng với các quy định tại khoản 1 Điều 100, Điều 101 và Điều 105 Luật Sở hữu trí tuệ, Phần IV Phụ lục I Nghị định 65/2023/NĐ-CP và Điều 24 Thông tư 23/2023/TT-BKHCN, hồ sơ đăng ký nhãn hiệu cho tên dự án bất động sản bao gồm các tài liệu sau:
02 tờ khai đăng ký nhãn hiệu được lập theo Mẫu số 08 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 65/2023/NĐ-CP;
Mẫu nhãn hiệu đăng ký, kèm theo 05 mẫu nhãn hiệu có kích thước 80 x 80 mm, trong đó thể hiện rõ tên dự án và các yếu tố hình ảnh (nếu có), đồng thời xác định danh mục hàng hóa, dịch vụ mang nhãn hiệu;
Tài liệu xác nhận quyền sử dụng các dấu hiệu đặc biệt, trong trường hợp nhãn hiệu đăng ký có chứa biểu tượng, cờ, huy hiệu, con dấu hoặc các yếu tố thuộc trường hợp phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép;
Bản sao chứng từ nộp phí, lệ phí đăng ký, áp dụng cho trường hợp nộp phí qua bưu chính hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Cục Sở hữu trí tuệ;
01 giấy ủy quyền, nếu người nộp đơn thực hiện thủ tục thông qua đại diện sở hữu công nghiệp;
01 tài liệu chứng minh quyền đăng ký, trong trường hợp người nộp đơn thụ hưởng quyền đăng ký từ tổ chức, cá nhân khác;
01 tài liệu chứng minh quyền ưu tiên, nếu người nộp đơn có yêu cầu hưởng quyền ưu tiên theo quy định của pháp luật.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Hồ sơ cần bổ sung đối với nhãn hiệu tập thể, nhãn hiệu chứng nhận
Trong trường hợp tên dự án bất động sản được đăng ký dưới dạng nhãn hiệu tập thể hoặc nhãn hiệu chứng nhận, ngoài các tài liệu nêu trên, hồ sơ đăng ký cần bổ sung thêm:
Quy chế sử dụng nhãn hiệu tập thể hoặc nhãn hiệu chứng nhận;
Bản đồ khu vực địa lý, nếu nhãn hiệu đăng ký là nhãn hiệu chứng nhận nguồn gốc địa lý hoặc có chứa địa danh, dấu hiệu chỉ nguồn gốc địa lý của đặc sản địa phương;
Văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cho phép sử dụng địa danh hoặc dấu hiệu chỉ nguồn gốc địa lý, nếu nhãn hiệu đăng ký có chứa các yếu tố này.
Trình tự thực hiện đăng ký bảo hộ nhãn hiệu
Bước 1: Tra cứu khả năng đăng ký nhãn hiệu
Trước khi tiến hành nộp hồ sơ đăng ký, chủ đơn cần thực hiện tra cứu nhãn hiệu để đánh giá khả năng trùng hoặc tương tự với các nhãn hiệu đã được nộp đơn hoặc đã được bảo hộ trước đó. Việc tra cứu giúp chủ đơn chủ động trong việc điều chỉnh nhãn hiệu và hạn chế nguy cơ bị từ chối đơn.
Việc tra cứu có thể được thực hiện trên cơ sở dữ liệu trực tuyến của Cục Sở hữu trí tuệ hoặc thông qua dịch vụ tra cứu chuyên sâu.
Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký
Sau khi xác định nhãn hiệu có khả năng đăng ký, người nộp đơn tiến hành chuẩn bị hồ sơ theo đúng thành phần quy định và nộp trực tiếp tại Cục Sở hữu trí tuệ hoặc gửi hồ sơ qua đường bưu chính.
Ngày nộp đơn được xác định là căn cứ để xác lập quyền ưu tiên đối với nhãn hiệu.
Bước 3: Thẩm định hình thức đơn đăng ký
Cục Sở hữu trí tuệ tiến hành kiểm tra hình thức của đơn đăng ký nhằm đánh giá việc tuân thủ các quy định về hồ sơ, mẫu nhãn hiệu và thủ tục nộp đơn.
Thời hạn thẩm định hình thức: 01 tháng kể từ ngày tiếp nhận đơn;
Trường hợp đơn hợp lệ, Cục Sở hữu trí tuệ ra quyết định chấp nhận đơn hợp lệ và công bố trên Công báo sở hữu công nghiệp;
Trường hợp đơn chưa hợp lệ, Cục Sở hữu trí tuệ thông báo dự định từ chối và ấn định thời hạn 02 tháng để người nộp đơn sửa đổi, bổ sung.
Bước 4: Thẩm định nội dung đơn đăng ký
Ở giai đoạn thẩm định nội dung, Cục Sở hữu trí tuệ đánh giá khả năng bảo hộ của nhãn hiệu dựa trên các điều kiện bảo hộ theo Luật Sở hữu trí tuệ, từ đó xác định nhãn hiệu có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu hay không.
Bước 5: Thông báo cấp văn bằng và nộp lệ phí
Trong trường hợp nhãn hiệu đáp ứng đầy đủ điều kiện bảo hộ, Cục Sở hữu trí tuệ sẽ ban hành thông báo dự định cấp Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu. Người nộp đơn có trách nhiệm nộp đầy đủ các khoản lệ phí đăng bạ, công bố và cấp văn bằng bảo hộ theo thông báo.
Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người nộp đơn sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu, qua đó xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tên dự án bất động sản.
Thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký nhãn hiệu
Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết đơn đăng ký nhãn hiệu được xác định theo từng giai đoạn như sau:
Thẩm định hình thức: 01 tháng kể từ ngày nộp đơn;
Công bố đơn hợp lệ: 02 tháng kể từ ngày có quyết định chấp nhận đơn;
Thẩm định nội dung: 09 tháng kể từ ngày công bố đơn;
Cấp Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu: từ 01 đến 02 tháng.
Như vậy, tổng thời gian để hoàn tất thủ tục đăng ký bảo hộ tên dự án bất động sản dưới dạng nhãn hiệu theo quy định là từ 12 đến 14 tháng. Trên thực tế, thời gian này có thể kéo dài hơn do số lượng đơn đăng ký lớn hoặc phát sinh yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
Phí, lệ phí đăng ký bảo hộ tên dự án bất động sản
Căn cứ điểm h tiểu mục 6 Mục I Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 3038/QĐ-BKHCN, phí và lệ phí đăng ký bảo hộ nhãn hiệu cho tên dự án bất động sản bao gồm:
Lệ phí nộp đơn: 150.000 đồng;
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu: 120.000 đồng (từ nhóm sản phẩm, dịch vụ thứ hai trở đi, mỗi nhóm phải nộp thêm 100.000 đồng);
Phí thẩm định nội dung đơn đăng ký nhãn hiệu: 550.000 đồng (trường hợp một nhóm có trên 06 sản phẩm/dịch vụ, từ sản phẩm/dịch vụ thứ 7 trở đi phải nộp thêm 120.000 đồng cho mỗi sản phẩm/dịch vụ);
Phí thẩm định yêu cầu hưởng quyền ưu tiên: 600.000 đồng;
Phí thẩm định yêu cầu sửa đổi đơn đăng ký sở hữu công nghiệp: 160.000 đồng.
Dịch vụ tư vấn cung cấp bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ cho tên dự án bất động sản tại Tư vấn Long Phan
Tư vấn Long Phan mang đến dịch vụ tư vấn bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ cho tên dự án bất động sản với quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả. Dịch vụ được triển khai nhằm hỗ trợ chủ đầu tư hạn chế rủi ro pháp lý và bảo vệ giá trị thương hiệu dự án. Nội dung tư vấn và hỗ trợ bao gồm:
Tư vấn khả năng được bảo hộ của tên dự án theo quy định pháp luật; phân tích các yếu tố rủi ro và đề xuất giải pháp bảo hộ phù hợp.
Soạn thảo, rà soát và hoàn thiện hồ sơ đăng ký bảo hộ, bảo đảm tính đầy đủ, chính xác và đúng quy định.
Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan, bao gồm nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý và phản hồi yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Theo dõi việc công bố thông tin, tư vấn và hỗ trợ phản đối các đơn đăng ký trùng hoặc tương tự; tư vấn giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.
Thực hiện dịch vụ duy trì, gia hạn hiệu lực văn bằng bảo hộ, bảo đảm quyền lợi lâu dài cho khách hàng.
Với sự am hiểu sâu sắc pháp luật sở hữu trí tuệ, Tư vấn Long Phan cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chất lượng, bảo đảm tính pháp lý và hiệu quả cho Quý khách hàng.
Một số câu hỏi liên quan đến bảo hộ tên dự án bất động sản
Trong thực tiễn triển khai dự án, việc bảo hộ tên dự án luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp và nội dung giải đáp chi tiết:
Có nên đăng ký bảo hộ tên dự án như một nhãn hiệu hay không?
Đăng ký nhãn hiệu giúp chủ đầu tư có quyền độc quyền sử dụng trên phạm vi toàn quốc và dễ dàng xử lý hành vi xâm phạm. Trong khi đó, tên thương mại được bảo hộ thông qua quá trình sử dụng hợp pháp. Việc kết hợp cả hai hình thức sẽ giúp tăng cường mức độ bảo vệ cho tên dự án.
Khi nào cần tiến hành bảo hộ tên dự án?
Ngay khi lựa chọn được tên dự án và trước khi quảng bá rộng rãi là thời điểm phù hợp nhất để tiến hành bảo hộ, nhằm đảm bảo quyền ưu tiên và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Tra cứu tên dự án trước khi đăng ký được thực hiện như thế nào?
Chủ đầu tư có thể tra cứu sơ bộ thông qua các công cụ trực tuyến và cơ sở dữ liệu của Cục Sở hữu trí tuệ. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác khả năng đăng ký, nên sử dụng dịch vụ tra cứu chuyên sâu.
Giải pháp khi phát hiện hành vi xâm phạm tên dự án?
Cần thu thập chứng cứ, gửi yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm và trong trường hợp cần thiết, yêu cầu cơ quan chức năng xử lý hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.
Tên dự án bằng tiếng nước ngoài có được đăng ký bảo hộ không?
Tên dự án bằng tiếng nước ngoài vẫn có thể đăng ký bảo hộ, nhưng phải kèm theo bản dịch tiếng Việt và đáp ứng các điều kiện pháp luật liên quan.
Quy trình bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ đối với tên dự án bất động sản tương đối phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu thực hiện không đúng cách. Tư vấn Long Phan sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng, đảm bảo thủ tục được hoàn tất chính xác và đúng pháp luật. Hotline tư vấn: 1900.63.63.89.
Nhận xét
Đăng nhận xét