ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI VIỆT Ở NƯỚC NGOÀI
Điều kiện và thủ tục sang tên nhà đất cho người Việt ở nước ngoài bởi khi người Việt Nam định cư ở nước ngoài (có quốc tịch Việt Nam) mua hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản, họ phải thực hiện đầy đủ thủ tục sang tên như cá nhân trong nước. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về các yêu cầu và các bước trong quá trình này.
Những yêu cầu cần đáp ứng khi sang tên nhà đất cho người Việt ở nước ngoài
Việc sang tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan. Người mua và người bán đều phải đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định, đồng thời bất động sản phải đủ điều kiện giao dịch.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, được hưởng đầy đủ quyền đất đai như người trong nước. Khi thực hiện sang tên, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 đặt ra các yêu cầu:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ;
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực;
Tranh chấp (nếu có) đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP yêu cầu đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
Phải có thẻ căn cước công dân hoặc giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam;
Có hộ chiếu Việt Nam hợp lệ, đóng dấu nhập cảnh vào thời điểm tạo lập nhà ở.
Riêng người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, theo Khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024, điều kiện gồm:
Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
Tuân thủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
Chỉ giao dịch đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp lệ, giấy xác nhận là người gốc Việt Nam, kèm dấu nhập cảnh hợp pháp tại thời điểm ký giao dịch.
Yêu cầu về hồ sơ khi người Việt ở nước ngoài thực hiện sang tên nhà đất
Việc sang tên nhà đất cho người Việt ở nước ngoài phải tuân theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, gồm các loại giấy tờ:
Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu theo Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 11/ĐK);
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng/chứng thực;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN) nếu phát sinh nghĩa vụ thuế;
Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB);
Giấy tờ miễn thuế hoặc lệ phí trước bạ (nếu thuộc diện miễn);
Văn bản ủy quyền của người Việt ở nước ngoài (có công chứng/chứng thực).
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là điều kiện tiên quyết để thủ tục sang tên diễn ra suôn sẻ.
Link mẫu đơn: ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 2025
Hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên nhà đất khi người Việt định cư ở nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam
Người Việt ở nước ngoài khi mua nhà đất tại Việt Nam cần tuân thủ các bước sang tên theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp hoặc thông qua ủy quyền tại Văn phòng công chứng.
Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa cấp tỉnh.
Hồ sơ được kiểm tra tính hợp lệ, cấp biên lai tiếp nhận, yêu cầu bổ sung nếu cần.
Kiểm tra thực địa để xác minh thông tin.
Cấp Giấy chứng nhận mới cho người mua hoặc ra thông báo từ chối.
Giấy ủy quyền lập ở nước ngoài cần được chứng thực hoặc hợp pháp hóa lãnh sự.
Lưu ý chi tiết khi sang tên bất động sản cho người Việt ở nước ngoài
Khi người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam, cần tuân thủ các lưu ý sau:
Hộ chiếu hợp lệ, dấu nhập cảnh đầy đủ.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quốc tịch Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Hợp đồng chuyển nhượng công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
Hợp đồng ghi đủ thông tin các bên và bất động sản.
Giá trị giao dịch sát với giá thị trường.
Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí.
Có mặt tại Việt Nam hoặc ủy quyền hợp pháp khi ký hợp đồng.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản, tránh tranh chấp, kê biên, thế chấp.
Tuân thủ đúng các bước này sẽ giúp quá trình sang tên an toàn và đúng luật.
Dịch vụ tư vấn thủ tục sang tên nhà đất cho người Việt ở nước ngoài
Tư vấn Long Phan mang đến giải pháp trọn gói, giúp khách hàng là người Việt đang sinh sống ở nước ngoài thực hiện thủ tục sang tên nhà đất một cách dễ dàng và đúng quy định. Dịch vụ bao gồm:
Thẩm định hồ sơ pháp lý và điều kiện giao dịch của bất động sản;
Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ sang tên, đảm bảo đầy đủ và chính xác theo yêu cầu pháp luật;
Tư vấn rõ ràng về thuế, lệ phí và các chi phí phát sinh;
Đại diện khách hàng thực hiện toàn bộ quy trình nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan chức năng và báo cáo tiến độ;
Xử lý mọi vấn đề pháp lý phát sinh, giảm thiểu rủi ro;
Hướng dẫn các thủ tục quản lý tài sản sau khi hoàn tất sang tên;
Hỗ trợ soạn hợp đồng ủy quyền, công chứng và chứng thực hợp pháp.
Với quy trình bài bản và sự am hiểu pháp luật, Tư vấn Long Phan là đối tác tin cậy đồng hành cùng khách hàng ở nước ngoài từ khi bắt đầu đến khi hoàn tất sang tên nhà đất.
Một số câu hỏi phổ biến về thủ tục sang tên nhà đất cho Việt kiều
Khi thực hiện sang tên nhà đất tại Việt Nam, người Việt ở nước ngoài thường gặp một số câu hỏi sau. Chúng tôi xin giải đáp chi tiết:
Quyền sở hữu đất của Việt kiều và người gốc Việt khác nhau thế nào?
Việt kiều còn quốc tịch Việt Nam được quyền sở hữu và sử dụng nhà đất như công dân trong nước. Người gốc Việt đã thôi quốc tịch chỉ được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở thông qua mua hoặc thuê mua trong các dự án phát triển nhà ở thương mại.
(Khoản 3 Điều 4, khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024)
Quy trình sang tên mất bao lâu?
Khoảng 15–30 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ hợp lệ đến khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh sửa thông tin chủ sở hữu.
Có thể nhờ người ở Việt Nam làm toàn bộ thủ tục không?
Có thể, với điều kiện giấy ủy quyền được lập tại cơ quan ngoại giao Việt Nam ở nước ngoài hoặc được hợp pháp hóa lãnh sự.
Quyền lợi sau khi hoàn tất sang tên?
Chủ sở hữu được quyền bán, cho thuê, thừa kế hoặc thế chấp tài sản, phù hợp với quy định pháp luật.
(Điều 26, 31, 44 Luật Đất đai 2024)
Nguyên nhân hồ sơ bị từ chối?
Thường do giấy tờ hết hạn, giấy ủy quyền không hợp lệ, thông tin sai lệch hoặc tài sản đang có tranh chấp.
Những giải đáp này sẽ giúp Quý khách tránh được các lỗi thường gặp, đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi.
Thủ tục sang tên bất động sản đối với người Việt Nam ở nước ngoài khá rõ ràng, tuy nhiên vẫn cần sự chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hiểu biết pháp luật. Nếu Quý khách gặp khó khăn hay có thắc mắc, hãy liên hệ ngay hotline 1900.63.63.89 để được Tư vấn Long Phan đồng hành giải quyết thủ tục nhanh gọn và đúng luật.
Nhận xét
Đăng nhận xét