DỊCH VỤ THỰC HIỆN THỦ TỤC THAY THẾ SỔ NHÀ ĐẤT ĐÃ QUÁ CŨ HOẶC BỊ THẤT LẠC
Dịch vụ thực hiện thủ tục thay thế sổ nhà đất đã quá cũ hoặc bị thất lạc đang là nhu cầu bức thiết của
nhiều cá nhân, hộ gia đình. Việc thực hiện cấp đổi cần đảm bảo đúng trình tự pháp lý hiện hành. Tư vấn
Long Phan mang đến giải pháp hỗ trợ toàn diện nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho khách hàng. Xin mời
Quý khách theo dõi bài viết sau để tìm hiểu thêm.
Dịch vụ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã xuống cấp hoặc lạc hậu được triển khai để cập
nhật thông tin đất đai đúng với quy định mới của Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan.
Khi nào cần gấp đổi sổ nhà đất đã cấp trước đây?
Theo quy định khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 09 trường hợp phải cấp đổi sổ nhà đất:
Người sử dụng đất yêu cầu đổi sổ cũ cấp trước 01/8/2024;
Giấy chứng nhận bị hư hỏng, rách, nhòe, không rõ thông tin;
Nhu cầu tách riêng từng thửa đất trên Sổ đã cấp chung;
Mục đích sử dụng đất trên sổ sai lệch với mục đích thực tế theo luật;
Vị trí thửa đất không khớp giữa sổ và hiện trạng sử dụng;Sổ chỉ ghi tên một người trong khi là tài sản chung của vợ chồng;
Cần ghi đầy đủ tên thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất chung;
Có sự thay đổi về địa chỉ thửa đất;
Có điều chỉnh diện tích hoặc thông tin kỹ thuật do đo đạc địa chính mới.
Tổng cộng có 09 trường hợp cần phải cấp đổi sang mẫu sổ mới.
Sổ nhà đất cũ có hiệu lực sau ngày 01/08/2024?
Theo Điều 256 Luật Đất đai 2024:
Sổ nhà đất cũ vẫn còn giá trị pháp lý và không bắt buộc đổi nếu không rơi vào các trường hợp đã liệt kê;
Trường hợp có nhu cầu hoặc muốn bổ sung thông tin đầy đủ tên các thành viên, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp đổi theo quy định mới.
Như vậy, người dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng sổ cũ nếu không thuộc trường hợp bắt buộc phải đổi.
Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ cũ sang giấy chứng nhận mẫu mới theo quy định mới
Căn cứ khoản 2, 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy trình thực hiện bao gồm:
Hồ sơ cần chuẩn bị:
Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Sổ đỏ cũ (trước 01/01/2025, bản gốc);
Giấy ủy quyền nếu không trực tiếp thực hiện;
Trích đo địa chính khi đất thay đổi kích thước.
Nơi nộp hồ sơ:
Bộ phận Một cửa tại UBND cấp tỉnh, huyện, xã;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy hẹn và xử lý theo quy định. Nếu nộp tại Bộ phận
Một cửa, hồ sơ được luân chuyển đến cơ quan chuyên môn để xử lý.
Thông tin trên là hướng dẫn sơ bộ về thủ tục cấp đổi Sổ đỏ cũ. Việc nắm chắc các quy định giúp quá trình
thực hiện thuận lợi, đúng pháp luật.
Tổng quan thủ tục đổi sổ nhà đất bị mất
Việc cấp lại sổ nhà đất trong trường hợp bị mất là một quy trình pháp lý cần tuân thủ đúng quy định nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Các bước thực hiện thủ tục đổi sổ nhà đất bị mất
Dựa trên Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục áp dụng kể từ 01/8/2024 bao gồm:
Bước 1: Gửi hồ sơ đến cơ quan chức năng
Người sử dụng đất gửi hồ sơ tại:
Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
Bước 2: Cơ quan kiểm tra và phản hồi
Cơ quan chức năng xem xét, nếu đất đã chuyển nhượng hoặc thế chấp sẽ trả hồ sơ. Nếu đủ điều kiện,
UBND xã sẽ tiến hành thông báo và niêm yết 15 ngày tại nơi cư trú.
Bước 3: Thực hiện hủy sổ cũ và cấp lại
Sau 15 ngày, nếu không có phản hồi trái chiều, cơ quan chức năng sẽ cập nhật thông tin vào hồ sơ và cấp
lại Giấy chứng nhận cho người dân.
Lưu ý: Nếu chỉ mất Trang bổ sung, nộp đơn và bản gốc sổ để được cấp lại thông tin đầy đủ.
Tóm lại, thủ tục cấp lại sổ bị mất yêu cầu thực hiện đúng các bước quy định để đảm bảo quyền sử dụng
đất được pháp luật bảo vệ.
Sổ đỏ bị mất thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng
quyền sử dụng đất khi bảo đảm các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ tương đương, trừ các trường hợp được miễn theo luật định;
Không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được xử lý hợp pháp;
Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất hợp pháp;
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Vì vậy, nếu sổ đỏ đã bị mất, cá nhân không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Cần tiến hành cấp lại giấy tờ trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
Link tải xuống: MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT
Dịch vụ hỗ trợ thủ tục đổi sổ nhà đất cũ hoặc mất tại Tư vấn Long Phan
Chúng tôi mang đến giải pháp hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong quá trình xử lý hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cũ hoặc thất lạc như sau:
Phạm vi dịch vụ và nội dung chi tiết
Dịch vụ này được thiết kế nhằm đảm bảo quy trình thực hiện diễn ra theo đúng pháp luật, rút ngắn thời gian, tối ưu công sức khách hàng. Nội dung hỗ trợ cụ thể:
Cung cấp cơ sở pháp lý và điều kiện để đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận;
Tư vấn chi tiết quy trình, giấy tờ cần chuẩn bị;
Kiểm tra thực trạng hồ sơ địa chính và tình trạng sử dụng đất;
Soạn hồ sơ cấp đổi/cấp lại theo đúng biểu mẫu pháp luật;
Đại diện khách hàng liên hệ, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng;
Giải quyết vướng mắc pháp lý phát sinh trong quá trình xử lý;
Bàn giao kết quả và hỗ trợ hậu thủ tục nếu cần.
Chúng tôi luôn đồng hành trong toàn bộ quá trình, bảo đảm sự hợp lệ và minh bạch trong mọi bước
xử lý thủ tục.
Quy trình cung cấp dịch vụ cụ thể
Quy trình gồm 5 giai đoạn cụ thể:
Giai đoạn 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ
Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng về tình trạng sổ và nhu cầu cấp đổi;
Tư vấn nhanh các điều kiện pháp lý, lộ trình thực hiện;
Xác định hồ sơ cần chuẩn bị phù hợp từng trường hợp.
Giai đoạn 2: Gửi đề xuất dịch vụ và báo phí
Gửi thư đề xuất dịch vụ cá nhân hóa theo thông tin khách hàng;
Cung cấp bảng giá minh bạch, nêu rõ phí/lệ phí dự kiến;
Làm rõ chi phí phát sinh (nếu có) trong từng công đoạn.
Giai đoạn 3: Đàm phán và ký hợp đồng dịch vụ
Làm rõ nội dung hợp đồng, thương thảo điều khoản;
Ký kết văn bản dịch vụ chính thức giữa hai bên;
Thu thập bản sao các giấy tờ liên quan.
Giai đoạn 4: Lập kế hoạch thực hiện hồ sơ
Rà soát kỹ hồ sơ pháp lý đất và nhà trên đất;
Lập kế hoạch công việc với tiến độ cụ thể;
Chuẩn bị văn bản, biểu mẫu, hồ sơ cần thiết.
Giai đoạn 5: Thực hiện hồ sơ và bàn giao kết quả
Tiến hành soạn hồ sơ hoàn chỉnh, nộp cho cơ quan chức năng;
Hướng dẫn bổ sung tài liệu còn thiếu (nếu có);
Theo dõi, cập nhật tình trạng hồ sơ thường xuyên;
Nhận kết quả và giải thích rõ nội dung sổ mới;
Hỗ trợ các bước pháp lý sau khi nhận kết quả.
Dịch vụ tại Long Phan cam kết thực hiện nhanh chóng, chính xác, tiết kiệm thời gian và đảm bảo quyền
lợi pháp lý cho khách hàng trong mọi khâu thực hiện.
Chính sách hậu mãi sau khi cấp đổi sổ nhà đất
Với phương châm “khách hàng là trung tâm”, Tư vấn Long Phan luôn đồng hành cùng khách hàng không chỉ trong quá trình thực hiện thủ tục mà còn cả sau khi hoàn tất dịch vụ. Chính sách hậu mãi được xây dựng bài bản nhằm hỗ trợ khách hàng xử lý các tình huống phát sinh liên quan đến quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Ngay sau khi hoàn tất việc cấp đổi sổ nhà đất bị hư hỏng hoặc mất, Long Phan tiếp tục hỗ trợ theo dõi, lưu trữ và cung cấp thông tin hồ sơ khi cần thiết. Khách hàng có thể yên tâm về việc tiếp cận tư vấn pháp lý miễn phí liên quan đến dịch vụ đã sử dụng.
Bảo mật dữ liệu khách hàng
Tư vấn Long Phan tuyệt đối tôn trọng và bảo vệ quyền riêng tư của khách hàng. Mọi thông tin cá nhân, tài liệu và hồ sơ pháp lý đều được bảo mật nghiêm ngặt thông qua hệ thống kiểm soát nội bộ chặt chẽ, không chia sẻ với bên thứ ba nếu không có sự đồng ý.
Thông tin liên hệ hỗ trợ chuyên sâu
Để được hỗ trợ kịp thời và chính xác, quý khách vui lòng liên hệ:
Tổng đài hỗ trợ: 1900636389
Email: info@longphanpmt.com
Website: www.longphanpmt.com
Văn phòng tiếp khách: TM7, Chung cư Lavita Garden, 17 Đường số 3, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Thời gian làm việc: 08h00 – 17h00, từ Thứ Hai đến Thứ Bảy
Chúng tôi đã ghi nhận những câu hỏi phổ biến nhất của khách hàng về thủ tục cấp đổi sổ nhà đất và giải đáp như sau:
Thời gian cấp đổi sổ mất hoặc cũ là bao nhiêu ngày?
Trung bình từ 7 đến 15 ngày làm việc sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, nhưng có thể thay đổi theo từng địa phương.
Người dân phải đóng những khoản phí nào khi làm thủ tục?
Gồm lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận theo quy định và phí đo đạc lại diện tích đất (nếu có yêu cầu).
Phát hiện sai thông tin trong sổ thì xử lý ra sao?
Cần nộp đơn chỉnh lý thông tin kèm theo giấy tờ chứng minh, để cơ quan chức năng điều chỉnh khi cấp đổi.
Tranh chấp đất có ảnh hưởng đến việc cấp đổi không?
Có. Việc cấp đổi sẽ bị hoãn lại cho đến khi có phán quyết giải quyết tranh chấp từ cơ quan có thẩm quyền.
Ngân hàng đang giữ sổ thì có làm được cấp đổi không?
Có thể thực hiện nếu được ngân hàng đồng ý bằng văn bản.
Thủ tục Sổ đỏ nhiều chủ sỡ hữu thì phải làm gì?
Hồ sơ cần có sự thống nhất và chữ ký đầy đủ của toàn bộ người đồng sở hữu.
Không thực hiện cấp đổi khi được yêu cầu có sao không?
Việc trì hoãn có thể dẫn đến rủi ro khi giao dịch và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
Nhận xét
Đăng nhận xét