MẪU HỢP ĐỒNG GIAO QUYỀN QUẢN LÝ TÀI SẢN BĐS CHO THÂN NHÂN
Mẫu hợp đồng giao quyền quản lý tài sản BĐS cho thân nhân thì hợp đồng ủy quyền giúp chủ sở hữu BĐS trao quyền quản lý cho người thân đáng tin cậy, đồng thời xác lập ràng buộc pháp lý giữa các bên. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể về mẫu hợp đồng này để bạn tham khảo.
Cấu trúc nội dung cần có trong hợp đồng ủy quyền bất động sản giữa thân nhân
Hợp đồng cần được thiết lập bao gồm:
1. Thông tin các bên:
Thông tin định danh và quyền sở hữu tài sản của bên ủy quyền.
2. Phạm vi ủy quyền:
Ghi nhận rõ các quyền được giao: quản lý, sửa chữa, cho thuê, giao dịch dân sự và đại diện cơ quan nhà nước.
3. Nội dung công việc:
Liệt kê các nhiệm vụ chi tiết theo từng nhóm công việc liên quan đến bất động sản.
4. Thời hạn:
Thể hiện thời điểm phát sinh, chấm dứt và điều kiện kéo dài hiệu lực hợp đồng.
5. Quyền và nghĩa vụ:
Nêu rõ quyền lợi và trách nhiệm của bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
TẢI NGAY: MẪU HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN SONG NGỮ MỚI NHẤT NĂM 2025
Thủ tục lập hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản cho người thân
Việc lập hợp đồng ủy quyền cho người thân quản lý bất động sản thường được áp dụng khi chủ sở hữu bận công tác, sinh sống xa hoặc không thuận tiện cho việc điều hành tài sản. Để hợp đồng được pháp luật công nhận, trình tự thực hiện phải tuân theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hợp đồng ủy quyền ở dạng dự thảo, ghi rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền;
Giấy tờ chứng minh nhân thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Tài liệu chứng minh quyền sở hữu khác (nếu có): văn bản phân chia, tặng cho, khai nhận thừa kế…
Lưu ý: Nên chủ động liên hệ tổ chức công chứng hoặc UBND xã để được cung cấp danh sách hồ sơ chính xác nhất.
Các bước thực hiện hợp đồng ủy quyền
1. Khi các bên đều trong lãnh thổ Việt Nam
Văn bản được lập tại Văn phòng/Phòng công chứng nơi công chứng viên kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ, xác nhận ý chí tự nguyện và năng lực hành vi, sau đó chứng nhận bằng cách ghi vào sổ và đóng dấu. Thời gian giải quyết từ vài giờ đến tối đa 2 ngày làm việc tùy tình trạng hồ sơ.
Trường hợp chứng thực tại UBND xã: hồ sơ nộp tại Phòng Tư pháp/UBND cấp xã để được chứng thực chữ ký. UBND xã không có quyền công chứng giao dịch bất động sản.
2. Khi người ủy quyền đang ở nước ngoài
Tại Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Việt Nam: người ủy quyền hoàn tất thủ tục, nhận văn bản hợp lệ và gửi về Việt Nam.
Tại công chứng nước ngoài: văn bản công chứng phải được dịch sang tiếng Việt và hợp pháp hóa lãnh sự để có giá trị sử dụng tại Việt Nam.
3. Thời điểm hiệu lực và quyền đại diện
Hợp đồng có hiệu lực từ khi được chứng nhận. Người được ủy quyền có quyền đại diện thực hiện các hoạt động đã được ủy quyền, bao gồm quản lý và giao dịch tài sản.
Hợp đồng ủy quyền có cần phải công chứng hay chỉ là khuyến nghị?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 cùng Luật Công chứng 2024, việc công chứng không phải là yêu cầu bắt buộc đối với mọi hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, với nội dung ủy quyền liên quan đến bất động sản như quản lý, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thực hiện các quyền đối với nhà đất, việc công chứng được đề xuất nhằm đảm bảo an toàn pháp lý.
Hợp đồng ủy quyền được công chứng có giá trị chứng cứ vững chắc, được cơ quan có thẩm quyền xem xét công nhận khi phát sinh giao dịch.
Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định phạm vi công chứng bất động sản theo địa bàn tỉnh nhưng cho phép ba trường hợp ngoại lệ: di chúc; văn bản từ chối di sản bất động sản; văn bản ủy quyền về quyền bất động sản. Như vậy, người dân có thể công chứng hợp đồng ủy quyền liên quan đến quyền bất động sản tại mọi tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng giúp xác minh ý chí tự nguyện, tránh bị ép buộc và bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
Những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng ủy quyền BĐS cho người thân
Khi lập hợp đồng ủy quyền quản lý tài sản bất động sản, các bên cần tuân thủ nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện và thỏa thuận công bằng, đồng thời đảm bảo hợp đồng không vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội hay xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người khác.
Khi nào được ủy quyền lại và các điều kiện áp dụng
Người được ủy quyền có thể ủy quyền lại chỉ khi:
Được bên ủy quyền đồng ý.
Trong trường hợp bất khả kháng để đảm bảo mục đích giao dịch.
Khi ủy quyền lại cần đảm bảo:
Phạm vi quyền hạn không vượt quá ủy quyền ban đầu.
Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phù hợp với hợp đồng gốc.
Nội dung quyền hạn được ghi nhận rõ ràng trong văn bản.
Quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu phải được bảo vệ.
Quy định pháp luật về việc ủy quyền ký hợp đồng dự án bất động sản của chủ đầu tư
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khoản 4 Điều 17 quy định chủ đầu tư không được ủy quyền cho người khác, bao gồm cả người thân, ký các hợp đồng sau:
Đặt cọc;
Mua bán hoặc chuyển nhượng nhà ở;
Cho thuê mua nhà hoặc phần diện tích xây dựng;
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật.
Các hợp đồng này phải được chính chủ đầu tư ký trực tiếp. Ngoài ra, chủ đầu tư phải: đảm bảo tiến độ dự án, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao, và không lợi dụng ủy quyền để tránh nghĩa vụ pháp lý. Nhận thức đầy đủ các quy định giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Dịch vụ tư vấn hợp đồng ủy quyền quản lý tài sản BĐS cho người thân tại Tư vấn Long Phan
Lập hợp đồng ủy quyền cho người thân là giải pháp hữu ích giúp chủ sở hữu bất động sản dễ dàng quản lý tài sản khi không thể trực tiếp thực hiện. Để hợp đồng phát huy hiệu lực pháp lý và tránh tranh chấp, việc tham khảo luật sư từ bước soạn thảo là điều quan trọng.
Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện với đội ngũ luật sư chuyên sâu về pháp luật dân sự và bất động sản, hỗ trợ xây dựng hợp đồng ủy quyền quản lý tài sản chặt chẽ, đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Các dịch vụ chính:
Tư vấn điều kiện, phạm vi và hình thức ủy quyền;
Soạn thảo hợp đồng phù hợp với nhu cầu quản lý tài sản;
Hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ pháp lý và công chứng, chứng thực;
Đại diện làm việc với cơ quan công chứng, chứng thực;
Hỗ trợ xử lý tranh chấp, khiếu nại liên quan đến hợp đồng.
Tư vấn Long Phan luôn đồng hành cùng khách hàng, đảm bảo giao dịch pháp lý an toàn và hiệu quả.
Một số câu hỏi về mẫu hợp đồng ủy quyền quản lý BĐS cho thân nhân
Dưới đây là giải đáp những câu hỏi phổ biến nhằm hỗ trợ các bên khi sử dụng hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản cho người thân.
Có phải trả thù lao không?
Không bắt buộc; nếu có, thỏa thuận cần được ghi rõ để đảm bảo giá trị pháp lý.
Chi phí phát sinh thuộc về ai?
Thường do bên ủy quyền thanh toán, trừ khi có thỏa thuận khác. Nên liệt kê chi phí dự kiến trong hợp đồng.
Hành vi vượt quyền có hậu quả gì?
Người được ủy quyền tự chịu trách nhiệm. Bên ủy quyền không chịu ràng buộc pháp lý cho phần vượt quyền.
Hợp đồng ủy quyền khác gì so với giấy ủy quyền?
Hợp đồng là thỏa thuận hai bên, thích hợp công việc phức tạp. Giấy ủy quyền là hành vi đơn phương, thích hợp công việc đơn giản.
Cách tính phí công chứng?
Dựa theo quy định pháp luật, giá trị tài sản hoặc nội dung ủy quyền; có thể có thù lao công chứng thêm.
Bản sao công chứng có thay bản chính không?
Có giá trị pháp lý như bản chính; một số cơ quan có thể yêu cầu đối chiếu bản chính.
Mất hợp đồng xử lý ra sao?
Yêu cầu cấp bản sao từ sổ gốc tại tổ chức công chứng.
Ủy quyền cho nhiều người được không?
Được phép, nhưng cần quy định rõ quyền hạn và cơ chế phối hợp.
Quý khách hàng có nhu cầu nhận tư vấn về hợp đồng ủy quyền quản lý bất động sản cho thân nhân, hãy gọi ngay Tư vấn Long Phan qua số hotline 1900.63.63.89. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi cam kết hỗ trợ tận tình và cung cấp mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý.
Nhận xét
Đăng nhận xét