LOẠI ĐẤT NÀO DỄ ĐƯỢC CHẤP THUẬN CHUYỂN MỤC ĐÍCH
Loại đất nào dễ được chấp thuận chuyển mục đích thì câu hỏi về loại đất nào dễ được chấp thuận chuyển mục đích đang được nhiều người sử dụng đất quan tâm khi muốn thay đổi cách khai thác đất phục vụ sinh sống, sản xuất hoặc kinh doanh. Sự phù hợp với quy hoạch là yếu tố quan trọng giúp việc chuyển đổi diễn ra thuận lợi. Bài viết sẽ phân tích các loại đất thường được chấp thuận và những yếu tố liên quan.
Thuận lợi hơn khi chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở
Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều thuận lợi cho việc chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.
Căn cứ pháp lý để xem xét chuyển mục đích là quy hoạch đã được phê duyệt theo khoản 5 Điều 116, không còn phụ thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Thời kỳ quy hoạch ổn định 10 năm, tầm nhìn 20 năm theo Điều 62 giúp người dân chủ động tra cứu.
Hồ sơ diện tích nhỏ được nộp và giải quyết trực tiếp tại UBND cấp xã theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Danh mục đất được chuyển đổi sang đất ở được quy định cụ thể tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Đất phải có tính pháp lý đầy đủ, không tranh chấp và không thuộc khu vực hạn chế theo Điều 122.
Quy định mới về chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở vẫn phải xin phép theo khoản 1 Điều 121. Tuy nhiên, điều kiện thực hiện đã đơn giản hơn rất nhiều.
Khoản 5 Điều 116 quy định chỉ cần đáp ứng yêu cầu phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt, không còn xét đến kế hoạch sử dụng đất năm hoặc thời hạn sử dụng đất.
Các loại đất được xem xét gồm đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh và đất công trình sự nghiệp bỏ trống.
Quy định mới giúp tháo gỡ rào cản lớn cho các khu đất có vị trí tốt nhưng sử dụng chưa hiệu quả.
Để được chấp thuận, cần đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và khu vực không bị hạn chế chuyển mục đích. Hồ sơ thực hiện theo Điều 227 và nên có tư vấn chuyên môn.
Trở lại đất ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 cho phép miễn tiền sử dụng đất đối với thửa đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp lâu dài đã chuyển sang mục đích khác, nay xin chuyển lại thành đất ở đúng quy hoạch.
Những trường hợp cụ thể được miễn tiền
Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đất ở chuyển sang sản xuất kinh doanh, công trình sự nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp lâu dài nay xin về đất ở đều được miễn tiền sử dụng đất.
Thủ tục vẫn bắt buộc nhưng chi phí rất nhẹ
Người dân cần thực hiện thủ tục theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, song chỉ phải nộp các khoản lệ phí hành chính nhỏ.
Bảng giá đất xác định đến từng thửa đất và tác động đến nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích
Bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026 được xây dựng chi tiết theo khu vực, vị trí, thậm chí đến từng thửa đất tại địa phương có dữ liệu địa chính số. Điều 159 Luật Đất đai 2024 xác định bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất lần đầu và điều chỉnh hằng năm. Trường hợp biến động lớn phải trình HĐND xem xét. Việc thuê tổ chức tư vấn định giá đất bảo đảm tính khách quan.
Giá đất sát thị trường khiến chi phí chuyển mục đích tăng cao từ 2026. Thực hiện thủ tục trước thời điểm này giúp tiết kiệm chi phí.
Quyền chuyển mục đích sử dụng đất khi đất thuộc quy hoạch
Điều 26 và Điều 76 Luật Đất đai 2024 khẳng định người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển mục đích nếu đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
Khi đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người sử dụng đất bị hạn chế quyền xây dựng mới, trồng cây lâu năm mới và chỉ được sửa chữa công trình hiện có. Trường hợp đặc biệt có thể được cấp phép xây dựng có thời hạn.
Việc tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã giúp người sử dụng đất chủ động thực hiện thủ tục đúng thời điểm.
Dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất đối với các loại đất có lợi thế
Từ ngày 01/7/2025, việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số loại đất đã trở nên thuận lợi hơn nhờ các quy định mới. Tuy nhiên, việc thực hiện cần đúng quy trình và điều kiện pháp luật.
Các nội dung tư vấn tại Tư vấn Long Phan gồm:
Tư vấn xác định loại đất đủ điều kiện;
Phân tích các loại đất có lợi thế khi chuyển mục đích;
Đánh giá điều kiện pháp lý cụ thể;
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ;
Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước;
Tư vấn nghĩa vụ tài chính;
Xử lý các vấn đề phát sinh.
Tư vấn Long Phan luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thực hiện thủ tục.
Những Một số câu hỏi liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất theo chính sách mới từ 1/7/2025
Sau đây là những câu hỏi phổ biến mà người dân thường quan tâm khi tìm hiểu về các loại đất được chuyển mục đích thuận lợi hơn theo quy định mới:
Quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hằng năm khác nhau như thế nào?
Khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 xác định quy hoạch sử dụng đất là định hướng dài hạn về phân bổ và khoanh vùng đất cho từng mục đích sử dụng trong nhiều năm. Trong khi đó, khoản 28 Điều 3 Luật này quy định kế hoạch sử dụng đất hằng năm là bước triển khai cụ thể quy hoạch cho từng năm, xác định rõ khu vực được phép chuyển mục đích hoặc phải thu hồi. Quy định mới đã loại bỏ điều kiện phải phù hợp với kế hoạch hằng năm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.Ngoài tiền sử dụng đất, người dân còn phải nộp thêm các khoản tài chính nào?
Ngoài nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp được miễn, giảm), người dân còn phải thực hiện các khoản như: lệ phí trước bạ (thông thường 0,5% giá trị đất), lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí thẩm định hồ sơ theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.Người dân có thể tra cứu quy hoạch sử dụng đất bằng những hình thức nào?
Việc tra cứu có thể thực hiện trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã nơi có đất hoặc thông qua các cổng thông tin quy hoạch điện tử do địa phương cung cấp.“Chỉ tiêu phân bổ đất ở” tác động ra sao đến việc chuyển mục đích?
Theo khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai 2024, đây là diện tích đất ở tối đa mà mỗi địa phương được phép phát triển trong kỳ quy hoạch. Hồ sơ chuyển mục đích chỉ được xem xét nếu địa phương vẫn còn quỹ chỉ tiêu này.Giá đất tính tiền chuyển mục đích trước ngày 01/01/2026 được xác định như thế nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được xác định dựa trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành cho chu kỳ 05 năm.Yếu tố sử dụng đất ổn định lâu dài được hiểu như thế nào để đủ điều kiện chuyển thành đất ở?
Khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định đây là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích nhất định từ khi bắt đầu sử dụng cho đến khi được cấp Giấy chứng nhận hoặc được cơ quan có thẩm quyền công nhận, thường được chứng minh qua hồ sơ pháp lý hoặc xác nhận của UBND cấp xã.Những thay đổi từ 01/7/2025 trong Luật Đất đai 2024 mở ra cơ hội chuyển mục đích sử dụng đất thuận lợi hơn cho Quý khách. Tư vấn Long Phan hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng, hiệu quả, giúp giảm bớt nghĩa vụ tài chính. Hãy gọi 1900.63.63.89 để được hướng dẫn chi tiết.
Nhận xét
Đăng nhận xét