CÁC MỐC THỜI GIAN QUAN TRỌNG KHI XIN SỔ ĐỎ CHO ĐẤT GIẤY TAY
Các mốc thời gian quan trọng khi xin sổ đỏ cho đất giấy tay thì pháp luật đất đai xác định rõ các mốc thời gian để xem xét cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy tay, trong đó nổi bật là giao dịch trước ngày 15/10/1993 có giấy tờ xác nhận và các trường hợp mua bán trước ngày 01/08/2024 đáp ứng điều kiện pháp lý. Người sử dụng đất cần nắm rõ trình tự cấp Giấy chứng nhận và thủ tục đăng ký biến động đất đai. Bài viết sẽ làm rõ từng trường hợp theo quy định hiện hành.
Quy định hiện hành về cấp sổ đỏ đối với đất mua bán bằng giấy tay
Trong thực tiễn, nhiều trường hợp mua bán đất bằng giấy tay được thực hiện từ lâu nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Nhằm giải quyết các tồn đọng này, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể những trường hợp mua bán đất bằng giấy tay vẫn được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung dưới đây làm rõ các trường hợp được áp dụng.
Mua bán đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/2993 có xác nhận của địa phương
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, cá nhân, hộ gia đình mua đất bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993 được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Điều kiện là giấy tờ mua bán phải được UBND cấp xã xác nhận người mua đã sử dụng đất từ trước thời điểm nêu trên.
Việc sử dụng đất phải mang tính ổn định, liên tục và không có tranh chấp. Người sử dụng đất cần chứng minh quá trình sử dụng đất thông qua hiện trạng sử dụng, công trình xây dựng, cây trồng hoặc các dấu hiệu quản lý đất trên thực tế.
UBND cấp xã sẽ tiến hành xác minh thông tin thông qua khảo sát thực địa, đối chiếu hồ sơ địa chính và ý kiến của cộng đồng dân cư nơi có đất.
Mua đất bằng giấy tay trước ngày 01/08/2024 đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, trường hợp mua đất bằng giấy tay trước ngày 01/08/2024 vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Điều kiện thứ nhất là có giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó thể hiện rõ thông tin các bên, thông tin thửa đất và nội dung thỏa thuận chuyển nhượng.
Điều kiện thứ hai là đến trước ngày 01/08/2024, người mua chưa thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. Đồng thời, thửa đất yêu cầu cấp sổ đỏ phải không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch và phù hợp với quy định quản lý đất đai.
Quy định giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay
Căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước thống nhất, đảm bảo việc giải quyết hồ sơ được tiến hành đúng trình tự và thẩm quyền.
Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc mua bán bằng giấy tay trước ngày 15/10/1993, đáp ứng điều kiện sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký
Người sử dụng đất lập hồ sơ đăng ký đất đai, bao gồm đơn đăng ký Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ liên quan khác theo quy định pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa; cơ quan tiếp nhận kiểm tra sơ bộ và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất để tiến hành xác minh.
Bước 3: Xác minh hiện trạng và nguồn gốc đất
UBND cấp xã tổ chức kiểm tra thực địa, xác minh tình trạng tranh chấp, nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất và kiểm tra sự phù hợp của thửa đất với quy hoạch sử dụng đất.
Bước 4: Công khai kết quả xác minh
Kết quả xác minh được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư trong thời hạn luật định để lấy ý kiến phản ánh của người dân.
Bước 5: Kết luận điều kiện cấp Giấy chứng nhận
UBND cấp xã căn cứ kết quả xác minh để kết luận việc thửa đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
Bước 6: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và trả kết quả
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo; sau khi hoàn thành, Giấy chứng nhận được cấp và trả cho người dân theo quy định.
Trình tự giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Thủ tục đăng ký biến động đất đai được áp dụng trong trường hợp người sử dụng đất đã mua đất bằng giấy tay lập trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa kịp thực hiện thủ tục đăng ký biến động, chưa hoàn thành việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025 theo quy định và nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 18, Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ pháp lý liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tương ứng với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và thông báo kết quả tiếp nhận
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra thành phần hồ sơ. Hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả. Hồ sơ chưa hợp lệ được hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện theo quy định.
Trường hợp tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính
Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thẩm định điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất, kiểm tra hiện trạng thửa đất, thực hiện đo đạc khi có yêu cầu hoặc khi cần thiết để chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Đối với các trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định các khoản tài chính phải nộp theo quy định.
Bước 4: Hoàn tất đăng ký biến động và trả Giấy chứng nhận
Sau khi người sử dụng đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có), Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và xác nhận nội dung biến động hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời trả kết quả cho người dân theo đúng thời hạn.
Những lưu ý không thể bỏ qua khi xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Mặc dù mua bán đất bằng giấy viết tay không phải là hình thức giao dịch chuẩn mực, nhưng pháp luật hiện hành vẫn cho phép xem xét cấp Sổ đỏ đối với một số trường hợp nhất định. Để đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định, người dân cần chú ý đến các nội dung sau.
Về thời điểm giao dịch và tính ổn định của thửa đất:
Thời gian lập giấy mua bán viết tay và việc sử dụng đất ổn định, không vi phạm pháp luật đất đai là căn cứ quan trọng để xác định khả năng được cấp Sổ đỏ.
Về hình thức giao dịch bắt buộc theo luật mới:
Từ ngày 01/08/2024, mọi giao dịch mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Giao dịch giấy tay phát sinh sau mốc thời gian này sẽ không được xem là căn cứ hợp pháp để cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.
Về tình trạng tranh chấp tại địa phương:
Thửa đất phải được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp. Trường hợp tồn tại tranh chấp, hồ sơ xin cấp Sổ đỏ sẽ bị từ chối cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.
Dịch vụ tư vấn, đại diện thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy tay tại Tư vấn Long Phan
Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, Tư vấn Long Phan cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện cho các trường hợp mua đất bằng giấy viết tay. Phạm vi dịch vụ bao gồm:
Kiểm tra, đánh giá hồ sơ pháp lý để xác định điều kiện được cấp Sổ đỏ.
Tư vấn chi tiết về trình tự, thủ tục và các bước cần thực hiện.
Tư vấn nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết.
Soạn thảo các mẫu đơn, văn bản trong hồ sơ.
Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi và làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
Thông báo tiến độ xử lý hồ sơ thường xuyên.
Đại diện giải trình khi có yêu cầu.
Nhận và bàn giao Sổ đỏ cho Quý khách hàng.
Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả và hỗ trợ Quý khách hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi.
Một số câu hỏi khi thực hiện cấp Sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay
Dưới đây là những vấn đề mà người sử dụng đất thường xuyên thắc mắc trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay. Nội dung cụ thể như sau:
Ngoài nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (nếu phát sinh), người xin cấp Sổ đỏ cần thực hiện những khoản phí, lệ phí nào?
Bên cạnh tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật, người đề nghị cấp Sổ đỏ còn phải nộp các khoản tài chính bao gồm: lệ phí trước bạ với mức thu 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chi phí đo đạc địa chính trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền yêu cầu đo đạc lại hiện trạng thửa đất.
Căn cứ pháp lý: Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Trường hợp bên mua hoặc bên bán trong giao dịch mua bán đất bằng giấy tay đã qua đời thì người thừa kế có được tiếp tục thực hiện thủ tục?
Trong trường hợp một trong các bên tham gia giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay đã chết, người thừa kế hợp pháp của bên đó vẫn có quyền tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ. Để được xem xét giải quyết, người thừa kế phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hợp pháp như di chúc hợp pháp, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Căn cứ pháp lý: Tiểu mục II.1, Mục B, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Nguyên nhân đang có tranh chấp, những trường hợp nào thường khiến hồ sơ xin cấp Sổ đỏ không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận?
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bị từ chối giải quyết nếu thửa đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; đất thuộc trường hợp lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; hoặc giấy tờ mua bán bằng giấy tay có nội dung không thống nhất, bị chỉnh sửa, tẩy xóa và không có căn cứ để xác minh tính hợp pháp.
Việc có người làm chứng ký xác nhận trên giấy mua bán viết tay mang lại lợi ích gì trong quá trình xin cấp Sổ đỏ?
Sự tham gia ký xác nhận của người làm chứng trên giấy mua bán viết tay góp phần làm rõ tính xác thực của giao dịch. Trong quá trình thẩm tra hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể mời người làm chứng đến làm việc để xác nhận về thời điểm, nội dung chuyển nhượng, từ đó làm căn cứ quan trọng trong việc xem xét, giải quyết hồ sơ cấp Sổ đỏ.
Quý khách nên cập nhật đầy đủ các quy định mới nhất về việc cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy tay nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc tuân thủ trình tự thủ tục và hồ sơ theo quy định sẽ giúp quá trình giải quyết diễn ra suôn sẻ. Tư vấn Long Phan sẵn sàng hỗ trợ qua hotline 1900636389.
Nhận xét
Đăng nhận xét